遺言分割での単独登記時

質問

遺言分割で土地の配分がAに半分、B,Cに４分の１づつ、と指定されている時、B,Cに
同意を得られない場合A一人で自分の持ち分を被相続人から所有権移転登記できますか？
B,Cの分はどうなるのですか？そのまま移転されず被相続人所有に留まるのでしょうか？

回答No.5

山田 剛（@oklawy479heniho）

前段について
ＢＣが同意をすれば，分筆登記は可能です。
共有持分の譲渡ということは，相続登記をしたということだと考えます。そのため，同意しないときは，民事調停又は共有物分割訴訟ということになるでしょう。
後段の前半（リスク）について
質問が大きすぎますので，回答は控えます。
後段の後半について
何と同じなのかが分かりませんので，回答できません。

お困りのようですが，ここでの質問に対しては抽象的な回答になってしまいます。
これ以上は，近くの司法書士に相談してください。

山田 剛（@oklawy479heniho） プロフィール

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回答No.4

山田 剛（@oklawy479heniho）

不動産に対する持分というものは抽象的な概念であり，一筆の土地のどこからどの範囲というものではなく，持分の限度で土地全体に及びます（ちょっと理解しにくいと思いますが，Ａの持分２分の１はその土地全体に及んでいます）。
そして，共有持分は，他の共有持分によって制限を受けていますが，それぞれは独立した権利であるため（バケツの中にＡＢＣの持分という風船を押し込めた状態です），共有者は単独でその持分を譲渡することができます（分筆登記は不要です）。
ただし，共有持分を買い受ける人がいるかどうかは別問題ですが。

補足

共有持分の譲渡のデメリットを考慮し
Aは共有状態を解除する為に、B,Cと協議し分筆するのは可能ですか？同意されない場合は家裁で審判を受ける形になるのでしょうか？それとも共有分割請求訴訟をするのでしょうか？
又Aが居住中でB,Cが他人に譲渡すると、どういうリスクがありますか？法定相続分による共同相続登記時でのB,Cが第三者に売却すとA持ち分過半数割れで第三者による共有分割訴訟で、競売のリスクが考えられますが、この２つの共有は譲渡できるので基本的に同じですか？

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回答No.2

山田 剛（@oklawy479heniho）

土地が登記簿上１筆であることを前提とします。
Ａ一人から，全員のために，民法２５２条ただし書きの保存行為として登記を申請することができます。
「全員のために」ですから，Ａ４分の２，ＢＣそれぞれ４分の１と，まとめて登記をする必要があり，Ａの持ち分だけを登記することはできません（相続によってその土地の権利のすべてが移転したのであり，Ａの持ち分だけが移転したのではないからです）。
なお，相続人全員が合意をすれば，遺言の内容と異なる内容で遺産を分割することもできます。

補足

「全員のために」Ａ４分の２，ＢＣそれぞれ４分の１と，まとめて登記をした後、Aが自分の持ち分売却したい場合、単独で文筆する事が出来ますか？

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