更正登記の利害関係人

質問

ごく初歩的なことなのですが、いま更正登記にすごく悩んでいます。

例えば、甲土地を有するＸが死亡して、その相続人全員であるＡＢがいるとします。
Ａが甲土地に単独所有の登記を入れ、第三者Ｃがその土地を買いました。民法レベルで、ＢはＣに対して登記なくして自己持分を主張できますよね。
ここからが質問なのですが、この場合は所有権更正登記の“一部抹消”という性質から、まずはＡＣでＣへの所有権移転登記を抹消して、次いでＡＢ間で更正登記をすべきなのでしょうか？

回答No.2

buttonhole

訂正です。

誤　Ｃの持分(仮に２分の１とします。)の処分行為は無効ですが
正　Ｂの持分(仮に２分の１とします。)の処分行為は無効ですが

お礼

大変分かりやすいご説明でありがとうございました。

登記申請まで付けていただいて助かりました。

回答No.1

buttonhole

Ｃの持分(仮に２分の１とします。)の処分行為は無効ですが、Aの持分(仮に２分の１とします。)の処分行為は当然には無効になるわけではありませんので、所有権抹消登記ではなく、所有権更正登記をすることになります。(もちろん、ＡＣ間の売買契約が無効である、あるいは、取消又は解除されたのでしたら、所有権抹消登記をすることになります。)
　従って次のような連件で登記申請をすることになります。(ＸからＡへの所有権移転登記→順位２番、ＡからＣへの所有権移転登記→順位３番とします。)

連件２分の１

目的　３番所有権更正
原因　錯誤
更正後の事項　目　的　Ａ持分全部移転
　　　　　　　共有者　持分２分の１　Ｃ
権利者　Ａ
義務者　Ｃ

連件　２分の２

目的　２番所有権更正
原因　錯誤
更正後の事項　共有者　持分２分の１　Ａ
　　　　　　　　　　　　　２分の１　Ｂ
権利者　Ｂ
義務者　Ａ