締切済み 土地の譲渡 2016/04/28 21:15 古い土地で取得価格がわかりません。 長期譲渡所得のみなし取得価格はいくらですか。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 seble ベストアンサー率27% (4041/14683) 2016/04/28 21:40 回答No.1 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm 譲渡価格の5％です。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（0） カテゴリ ビジネス・キャリア職種財務・会計・経理 関連するQ&A 土地の譲渡 土地を安く譲渡しようと思います。 時価3,000万円程度の土地を1,000万円で子供に、同じく時価3,000万円程度の土地を1,000万円で第三者である他人にそれぞれ譲渡します。 この場合に、時価との差額が贈与税として、相手側に課税されると思いますが、譲渡した側の譲渡所得の計算はどうなるのでしょうか？ 時価で売却したこととして譲渡所得を計算するのでしょうか？それとも実際の売却価格で計算するのでしょうか？そして、もし、実際の売却価格で計算するとしたら、その譲渡損は同年の他の土地の譲渡所得と通算できるのでしょうか？ 土地売却の譲渡所得について いつも皆様には、お世話になります。 今回、代々受継いできた土地を事情により手放すこととなりました。 自分なりにいろいろと調べたところこの土地売却に係る税金費用として、 課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除 税額＝課税長期譲渡所得金額×（所得税１５％＋住民税５％） ※取得費：譲渡価格×５％（価格不明の為） そして健康保険税については、国民健康保険ですが現在居住している市は所得割・均等割・平等割にて計算される為影響なしと理解しております。 ここからご教示頂きたいのですが、 １．今回の売却に際して、上記の健康保険税以外に今後影響が発生する事はあるのでしょうか？ ２．譲渡所得は他の所得との合算が出来るのかが理解できていません。やはり株式の損失など他との相殺はできないのでしょうか？ ３．また他で何か節税対策があればアドバイスをお願いします。（売却した金額の用途は決定していない為、他への利用は可能であります） 以上３点、今回事情があり手放すこととなりましたが、先祖より受継いだ土地が結果、無駄にならないよう一番ベストな方法で進めたいと考えております。皆様のお力を拝借できればとお願い致します。 譲渡所得税の取得費について 父親から相続した土地と建物を売却した場合の譲渡所得税について質問させて下さい。 父が土地を買ったのは40年前、家を建てたのはその2年後です。 長期譲渡所得税の出し方ですが、譲渡価額から差し引くことができる「取得費」は、土地と家と分けて考えてよいのですか？ と言うのは、当時の契約書や領収書から土地の売買価格は分かったのですが、家の建築については何も残されてなく幾ら掛かったのかが分かりません。 こういう場合、土地は実際に掛かったお金を「取得費」とし、家は譲渡価額の5％である「概算取得費」とすることができるのでしょうか？ 不動産譲渡税と取得費、みなし譲渡について 今年の初めに父がなくなり私一人が相続致しました。 現在も自宅として住んでいるのですが、今年中に土地・建物を売却することになり、わからない点が3つあります。 1）取得費について 私が相続した土地は、父も祖父から相続したもので購入したものではないので取得費はなく建築費などもわかりません。 証明できる書類などもありません。 国税庁のＨＰには、取得費がわからない場合（国税庁）http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm 売った土地建物が先祖伝来のものであるとか、 買い入れた時期が古いなどのため取得費がわからない場合には、取得費の額を売った金額の5%相当額とすることができます。 となっています。 取得費の額を売った金額の5%となった場合、譲渡税が高額になり払えない状況です。 どうにか証明できる方法があれば教えていただければ助かります。 2）短期・長期の所有期間の区別 父が祖父から取得したときからの通算期間で計算になるのでしょうか？ もし、通算できれば長期となります。 3）みなし譲渡について 相続で取得した土地を、法人に譲渡又は売買というかたちで所有権移転したいのですが、みなし譲渡になるのではとの指摘がありされました。 【法人へ無償で贈与、または時価のおおむね半値以下という非常識に格安な値段で譲渡した場合】 贈与または譲渡した個人・・・・法人へ時価で譲渡したとみなして譲渡所得税の強制課税。 （８０００万－８０００万×５％－譲渡経費）×（譲渡所得税率＋住民税率）＝譲渡所得に対する所得税、住民税。 長期譲渡か短期譲渡か軽減税率が使えるかで税率が違います。取得時期が違うと土地、建物別々に計算します。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto.htm 相続した土地・建物の価格は、 固定資産税評価額約6000万円。 路線価約5800万。 地価公示価格約6200万です。 売買価格3200万円であれば、時価のおおむね半値以下にならないので大丈夫でしょうか？ わかる方がいらしたらご回答宜しくお願い申し上げます 土地の譲渡について 譲渡所得について質問させて頂きます。 30年以上前に取得した土地の売却を考えております。購入当初の地目が原野であり、当時の売買契約書を見ますと数万円での購入でした。現況は宅地として使用しており固定資産税の評価も一部は原野のままですが90％を宅地で評価されており納税もいたいております。 そこで質問なんですが、この土地を知人に現在の固定資産評価額程度の価格で売却する場合、譲渡費用は購入価格の数万円か譲渡価格の5％になってしまうのでしょうか。これだと納税厳しいな・・・と言った感じです。 初歩的な質問で申し訳ありませんが宜しくお願い致します。 譲渡所得から引く取得費で土地と建物まとめて買った。建物の減価償却額は？ 父から相続登記した中古住宅を売ります。 譲渡所得税の計算で取得費が引けるそうなんですが、建物に関しては減価償却があるらしいのですが、購入が土地建物代金として２１００万円とあるだけで土地価格が幾らで建物価格が幾らという記載が見つかりません。 どうやって建物の金額を出せばいいのでしょうか？ 土地売却の譲渡所得の計算について 六年前に離婚し財産分与として土地を取得したのですがそれを売却する際、課税対象となる譲渡所得は土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算とありました。この場合、財産分与での土地の取得の場合、取得費はいくらと判断され、その金額は何をもって税務署などで証明すればよいのでしょうか。 取得費が不明であるとし売った金額の５％相当額である取得費とするとし計算するしかないのでしょうか 土地の譲渡 土地を貸しています。土地を借主に譲渡する場合に、譲渡金額が借地件割合以下に大巾に安価でも、金額金額をベースに計算した譲渡税が貸主に、又借主には不動産取得税がかかると考えれば良いでしょうか。借主にかかる登録免許税は、固定資産税の価格がベースになり、又土地の名義変更費は売主負担で？その計算式はどのようでしょうか。宜しくお願いします。不明は補足します。 不動産（土地・建物）の売薬に伴う「譲渡税」について 友人より次の相談を受けました。最終的には税理士さんに相談＆手続き依頼するようですが、気になるのでご教示いただけると幸いです。 ●事象 4年前（2006年）に友人の母親死亡に伴い、不動産（土地・建物）を相続した。 ※相続時に権利証に記載の課税価格は土地760万・建物160万の合計920万。 ※友人の両親が当該不動産（土地・建物合計）を35年前に購入した際の、売買契約書記載の購入価格（取得費）は870万円。 相続後しばらくは賃貸の形で貸していたが、借りている方が出て行ったため、管理している不動産会社に2009年5月に180万円で売却した。 ●状況 不動産会社への売却代金180万円の譲渡税申告をしようと国税庁ＨＰ等を見ていたところ、「みなし譲渡所得税」なるものを発見した。 これによると時価の2分の1以下で売却（譲渡）した場合は「みなし譲渡所得税」なるものがかかりそうなことが記載されていた。 （「土地や建物を売ったときは、実際の売却価額を収入金額として、譲渡所得が計算されるのが原則です。しかし、土地や建物の 売却先が法人であり、しかも売却価額が時価の2分の1を下回っている場合は、売った土地や建物の時価を収入金額として譲渡所得 が計算されます。」） ●確認したい点 (1)最終的に自分が支払うべき税金はいくらくらいになるのか知りたい。 180万円×20％の約40万円は用意していたが、税金が高額になるとすぐには用意できない。 (2)ただ、取得費が870万円であることが判明しているため、売却価格（180万）－取得費（870万）はマイナスになり、 つまり「譲渡所得（課税譲渡所得）」がマイナスになるので、そもそも譲渡税はゼロになるのではないか、とも思っている。 税金・法律に詳しい方、ご教示をお願いします。 夫婦共有土地建物の譲渡所得の計算 両親が３２年住んだ自宅を昨年処分しました。 土地は母８０％父２０％、建物はそれぞれ５０％ずつの共有でした。 もともと母が相続で取得した土地で被相続人の祖父の土地取得価格は不明です。 築後３２年の建物の建築価格は把握できます。 夫婦で安い中古マンションに引っ越しました。譲渡所得算出にはそれぞれ３０００万円の特別控除を使うつもりです。 今回の土地建物譲渡価格は1億２千万円ですが実体的な経済価値は土地のみです。 父母それぞれが譲渡所得の確定申告を行いますが教えて下さい。 １．譲渡収入は建物の持分で分割し、父母それぞれ６０００万円とできるのか？ ２．父母合算の取得費は土地については売却額の５％の６００万円、建物は建築価格４０００万円の ５％残価２００万円、を合計した８００万円としそれを父母で分割できるのか？ 申告にお詳しい方のお知恵をお願いします。 土地の譲渡税 平成６年に兄が実家を相続して、平成１６年に老朽化した家を取り壊し、駐車場として僅かな収入を得ていました。 その兄が去年他界して、その土地を私が相続したのですが、この土地を売った場合、譲渡所得は長期にはならないのでしょうか、やはり５年間待って売った方が良いのでしょうか？ よろしくお願いします。 土地を売却時の税金の節税の相談 土地を売却したときにかかる税金の節税の相談です。 税金＝課税譲渡所得(譲渡価格ー取得費ー譲渡費用ー特別控除)×税率 ですが 所得税15%・復興税2.1%・住民税5% 合計22.1% 条件 譲渡価格 1000万 古屋あり 取得費 不明 1965年頃購入 長期譲渡所得に相当のため5%で計算 50万 譲渡費用 100万 特別控除 居住用ではなく該当していないと思われます 解体費試算 250万 税額は (1000万-50万-100万-0)x0.221=187万8500 となります 税金を減らすためには取得費を上げることと譲渡価格を下げることが特に効果があると思います 取得費 不明ですが何か5%より高く計算できるような方法はありませんか 譲渡価格ですが解体費を買い主負担にすることで節税できるように思いますが 実質は売主負担で譲渡価格は解体費相当額を下げることは難しいでしょうか 良い方法がありましたらお教え頂きたく思います よろしくお願いします 相続した土地・家屋の税金は？ 親の土地・家屋を相続しました。 自分は同居ではなくその土地・家屋も無駄になってしまうので売却することにしました。 １．売却価格は約3000万円 ２．自分はそこ居住していない ３．親は亡くなるまで30年以上居住していた ４．取得価格は不明 ５．譲渡費用は150万円 ６．相続発生は今年3月、売却時期は今年4月 そこで質問なのですが、 今回の売却の譲渡所得に対する税金（所得税・住民税）はおおよいくらなのでしょうか？ 自分の計算では、 3000万円控除は使えないと思われるので下記のように計算しました。 3000－（150＋150）＝2700万円（譲渡益） 所得税・・・2700×30％＝810万円 住民税・・・2700×9％＝243万円 という計算でよいでしょうか？ それとも取得時期は親から引き継ぐことで長期譲渡の税率が適用されるのでしょうか？ また、ないとは思いますが、亡くなった親にたいする居住用のなにかしらの軽減措置を私が引き継ぐことによってそもそもの税額が違うのでしょうか？ 受贈した土地の取得費や譲渡費用 伯父から土地の贈与を受けました。 もし、この土地を受贈者である私が第三者に譲渡する場合についてお伺いします。 (1)件の土地は、非常に古くからの伯父の持ち物だったので、取得費は譲渡価格の5％にせざるをえないと思います。 (2)ところで、贈与を受けた時に、贈与税・登記費用・不動産取得税がかかりましたが、この三つを譲渡費用に入れることは出来るでしょうか？ 土地を売った場合の譲渡所得税について 母が今年祖母から相続した土地を売却しようと考えております。この場合の譲渡所得税について知りたいのですが母はこの家にもう40年近く住んでおりますが名義は祖母の物であり相続したのは祖母の死後（今年）です。この場合は長期譲渡所得となるのでしょうか？それとも短期譲渡所得となるのでしょうか？どなたか回答いただけると非常に助かります。 土地売却にかかる税金 先祖代々から所有していた土地を売却しようと思っていますが、税金について教えてください。 土地を売却した場合、譲渡所得に所得税がかかると思うのですが、例えば今年売却した場合は来年の２月１６日から３月１５日までの間に自分で確定申告するのでしょうか。それとも不動産会社を通じて売却した場合は不動産会社が税引き後の価格で買い取り、不動産会社から税務署に支払うのでしょうか。 もし自分で確定申告するとしたら、譲渡所得を確定させるために土地取得時の書類等を税務署に持っていって計算してもらうのでしょうか。そもそもいくらの譲渡所得から税金がかかるものなのでしょうか。よく分からないことばかりなので、教えてください。よろしくお願いします。ちなみに売却価格は約８０００万円くらいの見込みです。（宅地） 不動産譲渡益の出し方について 長期保有（１０年超）の住居にしている土地建物を売却した場合。 取得価格（土地購入費、建築費等）が不明の場合。何十年も前に建てられた物件なら土地代金や建築費の領収書等も所在不明になって分らない事が多いとおもわれます。この場合、どのように譲渡益を申告する事になりますか？また、払うべき所得税は幾ら（適用％）になりますか？ 土地建物譲渡の際の税金に付いて 先日土地建物の売却に関して質問したのですが、この度無事に売買契約を結ぶことになりました。 そこで質問なのですが、土地や建物の売却に関する税金の計算に当たっては、譲渡所得は売却金額から取得費や譲渡費用を差し引いて計算するとのことですが、譲渡所得よりも減価償却費相当額を差し引いた取得費の方が多い場合は税金は無料という場合もあるのでしょうか？ それともやはりなんらかの形で税金は掛かるのでしょうか？ どうか教えてください。 土地の高額譲渡の税務について 特殊関係のない個人間において、土地を時価よりも高額で売買したときには何税が課税されるのでしょうか？ 可能性として・・・ (1)譲渡対価－取得費＝譲渡益（所得税課税） (2)譲渡対価－時価＝贈与収入（贈与税課税） 時価－取得費＝譲渡収入（所得税課税） が考えられます。 第三者間の譲渡なので、所得税法37条に規定されている収入金額とすべき金額は「収入すべき金額」を素直に解釈して、(1)で問題ないように思えるのですが、本当にそれでよいのか判断できません。 できれば、課税に対しての根拠条文・判例などを示してお答えいただけるとありがたいです。 よろしくお願いいたします。 長期譲渡所得税の計算ですが間違っていないかの確認。 長期譲渡所得税の計算ですが間違っていないかの確認です。 相続した土地を300万円で売ります。 現在住んでいる土地ではありません。 ネットで調べて長期譲渡所得にあたる と思いますので概算で税金を計算しました。 この計算で合っていますでしょうか？ （売値300万-概算取得費15万）×20％＝57万 実際には他に諸経費が掛かれば課税金額から引けると思いますが それはあえて無視してます。 気になるのは概算取得費ですが相続なので取得金額が不明なので 売った金額の5％で15万と計算しましたが これで合っているのでしょうか？ 随分税金が高くなるのでちょっと心配なのでご質問します。 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば？ 新幹線で駅弁食べますか？ ポテチを毎日3袋ずつ食べています。 優しいモラハラの見抜き方ってあるのか モテる女性の特徴は？ 口蓋裂と結婚 らくになりたい 喪女の恋愛、結婚 炭酸水の使い道は キリスト教やユダヤ教は、人殺しは地獄行きですか? カテゴリ ビジネス・キャリア 職種 経営・管理職財務・会計・経理人事・総務営業事務・一般職デザイナー・クリエイティブ職マーケティング・企画コンサルティングSE・インフラ・Webエンジニア研究・開発・技術職法務・知的財産・特許その他（職種） カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど
