築35年の木造一戸建ての耐震度

質問

築３５年の木造一戸建ての借家に１５年住んでいます。
地震のことを考え軽量鉄骨のアパートに引越しするか迷ってます。
住んだ当初から廊下、洗面所の床のへこみがありペコペコしてましたので知り合いに傷んでいる上からクッションフロアを敷いてもらいました。
４年前より５月頃になると洗面所と浴室の境目（浴室の戸付近）からにシロアリが大量発生するようになりその度に不動産会社経由で業者さんにきてもらい穴の空いた場所に薬をまき、コーク剤のようなもので塞いでもらっています。
あと関係があるか判らないのですが外の庭の土は雑草こそ生えますが、土を掘ると瓦礫？と蟻がかなり多いです。
木造一戸建てはメンテナンスにもよるようですが、この場合かなり耐震度は低く危険と判断していいでしょうか？

回答No.4

noname#245385 · ベストアンサー

３５年だとギリギリ新耐震基準に間に合ってるかもしれないけど、木造の戸建てだと法改正前のすべり込みで建てた場合が多い。

シロアリの処置も、応急手当みたいな内容だから根本的な解決になってない。たぶん今後も沸く。さらに言うとシロアリが沸くってことは土台なんかの木材が腐朽してる可能性が高い。床がペコペコしたのもそのせい。

瓦礫ってか古い家で割れ瓦が埋まってることはよくある。瓦は廃棄費用が高いから砕石の代わりに埋めたんだと思うよ。あまり良いことではない。

素人目にはアウト。

お礼

シロアリ処置は応急的なものだったんですね。色々と大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.3

86tarou

その建物が、新耐震基準に合致しているかどうかで大きく違う可能性があります。合致していなくても、耐震補強してあればそれなりの強度はありますが…。
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chukoikkodate/ck_knowhow/c0twn109/

縦しんば合致していたとしても、シロアリが居る状態では柱等の構造物に問題が発生している可能性が高いです。根本的な駆除も出来ているか分かりませんし、シロアリが食べた木材の補修等はされていませんし。まぁ、築35年の賃貸住宅に出来るだけ金を掛けないのは大家からすればそんなもんでしょうね。

お礼

なるほど。確かに大家さんにしてみれば築３５年の賃貸住宅に出来るだけお金はかけたくないですよね。浴室の壁タイルは新たにヒビがはいっているし・・参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

noname#226503

白蟻は完全に駆除しないと
木造建築なら痛みが早いです。
梅雨が近づいていますので
白蟻はまた出ると思いますね。
ゆかの凹みも白蟻の可能性ありです。
資金に余裕があるうちに転居する事を薦めます。不動産会社の対応も一時しのぎと思えます。

お礼

シロアリは厄介なんですね。参考になります。ありがとうございました。

回答No.1

山田 太郎（@f_a_007）

Q、築35年の木造一戸建ての耐震度。
A、人生色々、耐震度も色々。

耐震診断士の方に

１、地盤強度。
２、基礎強度。
３、建物強度。

を観察・分析・判断して貰わないと実際のところは不明。

＞この場合かなり耐震度は低く危険と判断していいでしょうか？

素人判断は当てにならないと考えるべきです。

お礼

築３５年の木造といっても色々なのですね。参考になりました。ありがとうございました。