賃貸アパート 築6年軽量鉄骨 新築木造

質問

現在引っ越しを検討中のアパートが２件あります。

１件目は築6年の軽量鉄骨、大手HM施工のアパートです。
２階建て４世帯の２階角部屋。１DK。
お隣とはお風呂トイレ洗面所で接していて部屋は接していません。

２件目は現在建築中の木造２階建て、６世帯１Kのアパートです。

１件目のアパートにほぼ決まっていたのですが、２件目のアパートが建築中である事を知り、１件目をお断りしてしまいました。

２件目のほうが家賃の安さ（５万以下にする予定と言われている）、立地（職場から近く静かな通りにある）、駅からの近さなど建物以外は理想的なのですが、居住者次第では騒音に悩まされるのではとすごく迷っています。

１件目は職場、駅からの距離共に５分くらい離れ、家賃が５.５万円です。家賃に出せるお金の上限ギリギリです。

木造を建築中の工務店さんにお伺いしたところ、大家さんが騒音対策など気にされて作っていますと聞いたのですが、水回りで仕切られているものよりはやはり気になりますよね？

学生さんなどが対象と言っていたので、居住者次第では騒音に悩まされてしまうのではないかと思い悩んでいます。

軽量鉄骨のアパートの方はすぐにでも決めないと他の人に決まってしまうと思います。

他にも木造の方は３口のコンロがついていたり、駐輪場がついていたり、浴室乾燥機がついていたり、至れり尽くせりなのですが、地盤改良(柱状改良)をしていたので地盤がゆるいのかな？と不安です。

HMさんの方は家賃が若干高い事と保証会社を通した審査を保証人の方が嫌がっている事があります。

木造を待とうという気持ちでいましたが、上記の事など色々と比べすぎて自分では判断が出来ずにいます。
客観的に見てどちらがよろしいでしょうか？

ご意見お聞かせ下さい。

回答No.2

nabituma

どちらも大差ないと思います。
自分から出す方の騒音を気にしているか、周りの騒音を気にするかでもちがいますね。
生活音程度であれば問題ないのでは。（まあこの生活音の定義が人によってちがうんですけどね）

いずれにしても防音は万全とは言えないと思いますが、普通のアパート暮らしができる人であれば大丈夫だと思います。

回答No.1

bara2001

軽量鉄骨と木造なら大差ありません。
むしろ木造のほうで、大家さんが騒音対策に気を配っているのであれば、そちらのほうが良いでしょう。

大手ハウスメーカー施工のアパートと言っても、実際に施工するのは地元の工務店です。
当然、工務店もＨＭも利益を出さなければ仕事にならないので割高になってあたりまえです。
ただ大手ＨＭはＣＭでブランドイメージを作ってるだけです。もちろん、ここにもコストがかかっているので割高になる要因のひとつです。

大家さんが直接工務店に施工させているのであれば、お値打ちになるでしょう。
建築費用は当然、家賃に反映されます。
私ならためらいなく新築の木造のほうを選びます。