木造と鉄骨の違い

質問

３０年後、木造と鉄骨造の家はどう違いが出てくるでしょうか？

木造はシロアリや内部の木材が腐る、
鉄骨は内部の鉄骨がさびる、腐る、日本は湿気が多いから木造よりも
カビが発生しやすいような気がするのですが。

それから、決まった予算内（かなり厳しい）で家を建てたいので
ハウスメーカーに出向いても相手にされないような気がして
なりません。実際過去にタ〇ホームや新築そっ〇りさんなんかに
行った事があるのですが営業の人の態度があからさまだったので
どうやって予算内で希望の家を親身になって建ててくれる
ハウスメーカーを探したらよいか考えています。

今はとりあえず、新聞広告などで値段と建坪がはっきり出ている物件に
足を運んで聞いています。広告などで値段をはっきり出していない
ところは営業に相手にされない気がしてなりません。

木造と鉄骨の違い、ハウスメーカーの探し方をよろしくお願いします。

回答No.5

penkin

こんにちは。
鉄骨もグレードがよければいいかもしれませんが安価なら、木造のほうがリフォームが利くのでいいと考えますね。
タマホームクラスでで相手にされないと、他にはありえないかも知れないという感じがいたしますが、坪幾らくらいを考えているのでしょうね？
しかも、新築には、別途で、手続きや設備などの費用がかかりますので、3桁以上の余力は残しておかなくては、建てられませんね。

しかもメーカーで、建築希望だと、経費が多いので、割高にはなりますので、無理かもしれませんね。（安価な２，３流の会社でないとです）

でも、あまりグレードを下げると、要するに、後からの出費がかさみます。
予算が普通程度ない場合は、急がず、貯めてから建てるのが良案と思いますね。まー、坪45万円位なら普通に建てられますが、それ以下ではあきらめたほうが無難ですね。

回答No.4

nsan007

予算内で親身になって希望の家を考えて貰えるのは建築設計事務所の建築士です。
設計料に工事とは別に１割程度の設計監理料が必要ですが、ハウスメーカーでも何がしの設計費用を必要としますが何割も営業経費やモデルハウス代を上乗せされるより安上がりです。

ローコストを得意とする建築士も居ますので、上手く良い建築士を探して相談してください。

木造でも、在来工法、2×4、大架構方式など色々あり、鉄骨でも重量鉄骨のラーメン構造、プレース工法、経理用鉄骨のトラス構造、プレハブ構造など様々あってそれぞれ長短があります。

そんな中からお宅の土地や予算に合った一番良い工法を選んでくれるのは本当に親身になってくれる知識と経験豊富な建築士です。

ハウスメーカーはそれぞれ自社の得意な工法の良いことしか言いません。

ハウスメーカより良い建築士探しをされてはどうですか。

回答No.3

ebisubeer

鉄骨と木造の違いはその通りですよ。

それに予算内で希望の家を建ててくれるメーカーってのは
無いと思いますよ。
予算内でそれなりの家を建ててくれるメーカーはあるでしょうけど。

ハウスメーカーを悪く言っていますが、予算と希望がむちゃくちゃな
客には、あまりつっこんだ営業かけても意味がない・・・と相手も
百戦錬磨のプロですから、そう判断したのでしょう。安いのは安い理由がちゃんとあります。

　それから坪単価を売りにしているハウスメーカーは後でトラブルに
なるので敬遠したほうがいいかと思います。敷地が違えばプランも
コストも変わります。それが均一で建てられるかのように宣伝して
いるのは信用しないほうがいいでしょう。

それに、費用には施工費用もありますが、そのほかに設計費用、登記費用などの諸費用もかなりかかります。ご注意を。

そのへん含めて、トピ主さんには建売住宅をおすすめしますが。
これなら値段と現物を比較できますから。

回答No.2

noname#78261

どんな建物も一番悪い状況を考えると比べるどころでなくイヤになるほどがっかりします。どっちが悪くなりやすいかなどは、施工方法設計方法でその土地に対してどれだけ配慮してあるかという事が重要で構造に差はないと思います。

予算が厳しいなら鉄骨でも軽量鉄骨、注文でなくプレハブの規格商品でないと難しいのではないですか？土地形状が会わないと厳しいと思います。

一流ＨＭは、予算が６０以下は正直きびしいです。
営業も追客しません。

中堅どころのＨＭで５０万です。
それ以下なら建設会社や工務店で相談したほうがいいでしょう。

どのメーカーも大抵呼び込むための商品があります。
たいていそのメーカーの一番カスタム商品で希望を言えば坪単価はどんどん増えます。上記のような金額に結局はなってしますのです。
広告の金額は参考程度で、最終総工費を坪単価にすれば最低でも広告の標準から１０万くらいは上乗せになるという覚悟が必要です。

木造ＨＭなら地場工務店の協力で施工しているところも多いのでナカナカ教えてはくれませんが、そういうＨＭノウハウのあるところのほうが品質には若干の安心感がありますね。もちろん設計事務所などをはさんで品質管理をすることもいい方法です。

家作りのやり方はＨＭだけではありません。
いろいろあるので知識を増やすのもいいですね。

ＨＭの予算がでないときでも、どうしてもＨＭでないとというならば、ＨＭの建売か、旧モデルの売りさばきを狙うしかないでしょう。

回答No.1

binbouoyaj

木造と鉄骨という大枠だけでは一概に判断できません。
きちんと施工されるか、外壁や屋根の種類で３０年の間のメンテナンス代も数百万円変わってきます。
ちゃんと設計・施工されたものであれば木造・鉄骨にかかわらず３０年なんて全く問題にならないでしょう。
最近の建物なら床板の張替えも必要ではないかもしれません。

余計なお世話かもしれませんがタマホームがだめなら鉄骨は難しいのでは？
狭隘な土地での特殊な場合を除けば鉄骨はタマクラスより数段価格アップでしょう。

＞新聞広告などで値段と建坪がはっきり出ている物件
これは気をつけないと非常に危険です
広告を信じてはいけません
ちゃんとした見積もりが出て、契約するまで価格は信じられませんよ。
近所でも９００万円で建てられるとか言う会社がありましたが身内が実際建てたら２２００万円でした。
その工務店はすぐに潰れちゃいました。

タマもそうですが安い広告のものは、箱だけが坪３０万円です。
設備を入れると大体坪５０万円くらいになると思います。
電気・ガス・水道などの工事費を入れて６０万円近くなっちゃうかもしれません。
そもそも坪で考えていることも参考になりません。
つるんとした大きい家よりごちゃごちゃした小さな家のほうが手間が掛かって高いものです。
実際の支払い金額で判断しましょう。
計算対象と計算方法が違うものを比較する必要性はありません。
予算を絞って考えていくのでしたら地元の工務店を沢山当ってみるのが良い様な気がします。
小さな工務店ですと見積もりが出るのに時間が掛かったり実際の工事で追加料金が出る場合がありますのでこれ以上は絶対出だせないのできちんと見積もってくださいと念を押しておきましょう。

予算次第では建売も視野に入れてみてはいかがでしょう？
同じ低価格でしたら数段上の材料が使えると思います。