自宅の２階を人に貸す場合

質問

自宅の２階を下宿や事務所として人に貸す場合、何か必要な届けとかあるでしょうか。また、部屋代の領収書を通帳を作ってもらう場合、３万円ぐらいなら印紙を貼る必要はないでしょうか。

ご存じの方よろしくお願いします。

回答No.3

simotani · ベストアンサー

手続きとしては開業届を税務署に提出します。
納税手続きですが必要経費の案分処理が必要になります。家屋の減価償却も費用ですが全額は請求出来ず面積比例とかになります。電気ガスも回線切り分けが出来るならばメーター管理しますが通常は比例案分で請求するしか無いでしょう。これはきちんと契約書に記載して貴方が毎月分を請求して別途領収書を切る必要があります。勿論光熱費込み〇〇円とか下宿の場合光熱朝夕付き〇〇円とかにするのは自由ですが、その場合光熱費や食事のコストも必要経費として案分して算出する必要が出ます。
家賃の領収書ですが「営業に関します」(1回限りでは無いでしょう)から3万円から印紙税200円/枚必要になります。家賃通帳にする場合は「家賃の額に関係無く」年間400円必要ですから要注意です。
もし光熱費だけで3万円越える場合はそれだけで印紙税が必要になりますから注意する事です。

お礼

ご回答いただきありがとうございました。家賃通帳は印紙が年間４００円ですか。わかりましたありがとうございました。

回答No.2

noname#235638

営業ですから、領収書に印紙は必要。
会社員で給与所得より少なくても、印紙必要。

下宿
不動産の賃貸契約を結ぶならば、旅館業法の許可はいらない。
まかないを部屋を貸している人にだけ出すのならば
食品衛生法の許可不要。
とかなんですけど
消防法上の制限とかなんとか・かんとか考えることはあるので
どっかで確認したほうが、よさそう。

お礼

ご回答ありがとうございました。火災検知器とか部屋につけた方がよさすですね。

回答No.1

terepoisi

＞３万円ぐらいなら印紙を貼る必要はないでしょうか。

5万以上で毎月別の領収証ならその都度必要で
通帳形式なら1年分の通帳ごとに貼れば良かったと思います。

届けは必要ないですが、確定申告しないとけません。
税理士に確認したほうがいいと思います。

お礼

さっそくのご回答いただきありがとうございました。確定申告はしていますので大丈夫です。印紙も必要ない金額ですので安心しました。