家賃の変更に関わる「協議」とは何ですか？

質問

大手不動産会社から部屋を借りています。
更新時に、今までよりも高い家賃を書いた紙が封書で届き、判を押して返送せよと書いてありました。
家賃は協議によって決まると思いますが、この際の「協議」の定義は何でしょうか？
不動産会社に電話で聞いてみたのですが、この件の担当者が不在で「協議の定義については回答できない。」「回答できない理由も回答できない。」とのことでした。

回答No.3

cbm51901 · ベストアンサー

#2です。

家賃は合議によって決まります。家賃更新時であれば、大家/不動産会社側が更新後の家賃を提示し、借主がそれに無条件で合意すれば、すなわちハンコを押せば、交渉成立です。
しかし借主側が提示された金額に不服を持つ場合には、合議する必要があります。合議も協議も話し合いのことで、意味は同じです。
例えば一般的な賃貸借契約書、というか、一般的な契約書の文言によくみられる例として以下のようなものがあります。

「本件に関し、紛争を生じたる場合は、甲乙とも民法その他関係法令および信義誠実の原則に従い、当事者間『協議』の上、解決するものとする。」

辞書にもあるように『協議』とは明らかに話し合いのことです。
不動産会社が「協議」という言葉をどのように捉えているか知りませんが、その説明に窮していること自体、理不尽である何よりの証しではないでしょうか。
埒があかないのであれば「新しい家賃には納得がいかないので協議したいと思います」と申し入れてみてはどうでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
担当者不在だったので、「説明無く家賃が上がることは飲めないので、ハンコは押せません。」と伝えてもらうことになりました。。
その方と話をした内容では、「場合によっては事前に連絡をして話し合うこともある。」そうで、どういう条件でその「場合」になるかや、僕がどうしてその「場合」に含まれないのかも教えてもらえませんでした。

回答No.4

中京区 桑原町（@l4330）

貴方は顔を突き合わせて話し合いする事を「協議」と考えてるんでしょ

文書での協議もあります
家賃の場合、家主は一人ですが店子は沢山
それぞれと顔を突き合わせて話し合いするのは家主には大変です
だから、初めは文書で他主の要求を送ってくるのです

補足

回答ありがとうございます。
文書での協議もあるとは思います。その場合、「こういう理由なので、今回は値上げをしたい。」という事情説明があるのではないかと思います。
今回も（２年前も同様でした）説明が無い文書だったので、その文書が協議であるとは理解しませんでした。
２年前は、協議事項であることを確認すると、「文書が届く前に連絡を入れる予定でしたが、思ったよりも文書がはやく届いたようですね。」という話でした。
今回は、「連絡を取る予定はありません。当社のシステムではそうなっておりません。」との回答でした。

回答No.2

cbm51901

「当事者が互いに抱える事情説明による、納得・合意に向けた話し合い」とでも定義できないでしょうか。

近隣の不動産価格/賃貸料金の高騰など、不動産会社には不動産会社の事情もあるでしょうし、賃借人からすれば経年劣化や近所にあったスーパーが無くなったなど、居住環境の悪化などがあるかも知れません。これら、それぞれの事情を天秤にかけ、紳士的かつ合理的に話し合うことが「協議」ではないでしょうか。

ご質問にある不動産会社は明らかに一方的で強引です。

お礼

回答ありがとうございます。
辞書的な意味としてはそうなのだと思います。しかし、「変更後の家賃を書いた紙を送ってハンコを押して返せというのは、協議では無い。」とした僕に対して、不動産会社は「あなたの言う協議は意味が違うように思います。」と言いました。そこで重ねて不動産会社の考える「協議」ついて聞いたのですが、答えてもらえなかったので、こちらで質問させていただきました。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

協議とは、家主と店子が交渉する事です

その通知に納得すれば押印し返送すればよいし、納得できないならその旨を伝えればよい
そうすれば、交渉が進みます

お礼

ありがとうございます。
「協議」の問い合わせの際に、合わせて「これは協議とは思えない。一方的なので判は押せない」と伝えました。
不動産会社からは「あなたの言う『協議』は意味が違うように思う」と言われたのですが、不動産会社の考える「協議」については教えてもらえませんでした。