※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:不動産屋が賃貸物件の家賃を下げるように言われ困る)
不動産屋が賃貸物件の家賃を下げるように言われ困る
このQ&Aのポイント
私が持っている都会の一等地にある立地条件の良い賃貸物件で、不動産会社から入居者募集時に家賃の値下げを要求されることがあります。
また、入居者が退去する際の原状回復工事の見積もりが異常に高く、不動産会社に何度もクレームを言っています。
しかし、立地条件や物件の状態を考慮すると、家賃の大幅な値下げは希望していません。しかし、入居者がなかなか決まらない場合もあり、不動産会社のやる気に疑問を抱いています。
長文すみません。
私は仕事をするかたわら賃貸アパートや賃貸マンションを経営してます。
募集、集金などは不動産屋に手数料を払って委託しています。
アパートとマンションは別々の不動産会社に委託しています。
3年ほどまえから不動産会社が入居者が入れ替わり募集をするとき、やたら家賃を値下げするようにいうのです。
また入居者が入れ替わったとき原状回復工事をしますが、片方の不動産会社は異常など工事代が
高いので私は再三にわたってその会社に「工事代金が高すぎる」と言ったことがあります。
マンションの原状回復工事で40万円以上も提示してきたこともあります。
私が持ってるアパートもマンションも都会の一等地にあって駅から3分ほどの駅近で、その駅には
すべての電車が止まります。電車の本数もすごく多く、その駅からオフィス街やデパートへも電車に乗れば
10分ほどでゆけるほど立地条件がいいのです。
こんなに立地条件がいい物件はそうそうないのではないかと思うほど、立地条件はいいです。
またアパートもマンションも平成になってからできたもので、しかもリニューアル工事もしてるので綺麗です。
それなのに2つの不動産会社が入居者が出て、新しい入居者を探すに際して家賃の値下げを提案してくるのは納得ゆきません。
不景気で家賃相場が下がってることは知っています。
だからと言って、ものすごく立地条件がよく綺麗な物件の家賃を大幅に値下げしたくないです。
私が家賃を値下げに応じないと入居者がなかなか決まらないこともあります。
不動産会社にやる気がないのではないでしょうか?(特に募集担当者)
片方の不動産会社は入居者の更新時に不動産会社の若い担当者が「更新時に入居者さまに家賃を下げると
言ってもいいですか?」と言ってきて私はその担当者に激怒したことがあります。
その若い担当者はかなりビビってましたが。
お礼
大家側も色々知恵をつけ、自分でできることは自分でやらないといけませね。 不動産業者にまる投げにしてたら業者になめられて、損をすると思います。 >>私はその担当者に激怒したことがあります。 これはダメ...怒っても入居者は決まりません あっ、これ、ごめんなさい。質問文の書き方が悪くて誤解されますね。 内心では激怒という感情をいだきましたが、なるべく感情をおさえて言っています。ガミガミと感情的にどなったりしたわけではありませんよ。 相手も生身の人間ですがら、あまりに感情的に言ったら、良い仕事はしてくれないでしょうから。