更新：家賃が据え置かれています

質問

もうすぐ賃貸の更新時期のため、管理会社から案内が来ました。

以前、担当者と別件で話をした時、次の更新では家賃が下がると聞いていました。その頃に更新した他の部屋の人の家賃が下がったのと、空き部屋があるために（家主が弱気になっていて）交渉の余地があるという話でした。

それで、ここ半年間、空室の値段をチェックしていて、同じくらいになるだろうと期待していました。今の家賃と1万円くらい差があるので、それが圧縮されると大変家計的にも助かります。

しかし！案内状には今と全く同じ家賃の金額がしれっと書かれてあったのです！！

正直、腹が立っています。

これは、電話してみていいですよね？そもそも、なぜ据え置き価格が書かれていたのでしょうか。本当に手間暇かけさせる不動産屋で困ります。

回答No.3

yusuke0428 · ベストアンサー

家主Ａと不動産屋Ｂとの会話。
Ｂ「Ａさん、そろそろ入居者Ｃさんの更新なんですが、他の部屋より高くなってますし、
　　値下げの方向で更新の契約書作りますね」
Ａ「別にその家賃で入居してるんだし、文句言ってこないんでしょ？
　　下げないと出ちゃいそうなの？」
Ｂ「いぇ、更新するつもりでいるみたいですよ」
Ａ「だったら、据え置いていいんじゃないの？」
Ｂ「（ええっ？　こないだと違うじゃん!?）じゃ、じゃぁ、そうします」

Ｂ「（困ったな、Ｃさんには値下げするって言っちゃったし…。
　　　でも、大家と入居者じゃ、俺たちにとって本当のお客さんは大家だし、
　　　Ｃさんも覚えてないだろ。いずれにしても口約束だしな。
　　　シレっと据え置きで契約書送っとこ。えいっ）」
…みたいな、会話と思考の結果でしょう。

賃貸中心の不動産業者にとって、物件を持っている大家との関係は生命線です。
家主の言うことには逆らえなかったのでしょう。

あなたとしては、とりあえず確認の意味で電話してはいかがですか？
あんまり苦情っぽくしないほうが良いんですけど、
(1)以前、家賃が値下げになると聞いていたので、そのつもりでいた。
(2)だいたい、近隣の部屋に比べて家賃が高いのではないか。
(3)以前更新した○○さんは、×××××円だと聞いている。
てな感じで、交渉してもいいのではありませんか？

ちなみに、以前、更新の前に「退去するかどうか、考え中」と、
迷っているそぶりを見せたら、速攻で１万円安くなりましたよ。
今回は、先に「下げます」と言われて、そういうテも使えなくなった感じですね。
でも、据え置き家賃の契約書に捺印したわけではないし、
先方としても探りを入れる意味で送りつけてきた可能性もありますから、
これが交渉の始まりと思えばいいのではありませんか？

お礼

建設的なご意見、ありがとうございます。前半の会話例は、場面が目に浮かぶようで思わず微笑んでしまいました。ケンカ腰にはならずに、あくまで交渉を前提に話を持ちかける、という気持ちが大事ですね。

回答No.6

superski

＞以前、担当者と別件で話をした時、次の更新では家賃が下がると聞いていました。

その時に、「更新時から△△△円下げて、○○○円になる」と
合意していれば苛立ちも解かりますが、
これから交渉すれば良いだけじゃないですか。
そこで拒否されたら、「話しが違う」と切り出せばいいだけだし。

＞ここ半年間、空室の値段をチェックしていて、同じくらいになるだろうと期待していました。
違う半年間、家賃相場が上がり続けたら、
賃料ＵＰの条件をスンナリ受入れる心構えも忘れずに。

＞本当に手間暇かけさせる不動産屋で困ります。
貸主と借主の立場は対等なんですよ。
お客様が神様なら、不動産屋も神様なんです。
手間を掛けたくなければ、同条件での更新が一番です。

お礼

そうですね。逆に値段が上がることもあるのだから、自分に都合の良いところだけ取るのはムシがよいというものですよね。冷静なご意見、ありがとうございました。

回答No.5

nabituma

これから更新ならば現在の案内状をもとに値下げ交渉をすればよいのでは。
先方からわざわざ値段をさげたものを提示することはありません。
基本は維持でしょう。上げる場合にはなんらかの説明が必要でしょうが。

下がると聞いていましたといっても下げると公知されているわけではないでしょう。
個別の契約事項です。

手間暇かけさせるというよりそれが普通です。
クレームではなく契約交渉です。間違えないように。

お礼

そうですね。最初から値を下げて提示するなんて、商売人がすることじゃないですものね。案内状がスタートラインだと思って、話をしてみようと思います。

回答No.4

detekoiya

そもそも契約は個別自由が原則

募集中の部屋と一緒にする義務など一切ないし・・・

でもね、基本はあくまで交渉なんですよ

クレームじゃないんですよ。

その辺を勘違いして腹を立ててばかりいてもね(笑)

今の部屋を解約して
その募集中の部屋を新たに契約すれば安くなりますねwww
もちろん契約費用は発生しますけど・・・

大家さんにも管理会社にもそれぞれの立場や意向がありますから

自分だけが100％正しいと思っていてはまとまるものもまとまりません。

お礼

最後の一行、受け止めたいと思います。何にせよ勢いで電話しなくて良かったです。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

＞担当者と別件で話をした時、次の更新では家賃が下がると聞いていました。

そもそも担当者ごときに契約内容を云々できるはずがないんですよ。何の権限もないんですから。

＞案内状には今と全く同じ家賃の金額がしれっと書かれてあったのです！！

そりゃそうですよ。おそらく大家さんにはご質問者様と担当者の会話なんて「知ったこっちゃない」のですから。

＞正直、腹が立っています。

誰に腹を立てているのでしょうか。担当者ですか？それとも大家さん？

もし、大家さんに腹を立てているのなら「お門違い」です。
腹を立てる先は大家さんではなく担当者です。

まぁ担当者に腹を立てたところで何も解決しませんが。
「下がるって言ったよね？」と言っても「そんな事言いましたっけ？」とシラを切られればそこでこの話はお終い。それ以上はどうしようもありません。

＞電話してみていいですよね？

ご自由にどうぞ。
ただし、不動産業者に電話したところで前述のようにシラを切られるか「大家さんに交渉してみます」と言われて後日「やっぱダメでした」でチャンチャン。

もし、何らかの方法で大家さんに直接ねじ込んでも、ご質問者様に「家賃下げろ」という自由があるように大家さんにも「嫌だよ」という自由があります。

一番効くのは「下げないなら出て行くぞ」ですが、これも相手があっさり「どうぞ」となったらそれこそ何の保証（立ち退き料等）もなく契約書に定めた日数で引っ越すハメになります。

そのあたりをよくお考えいただき、今後の対応を決定してください。

お礼

ありがとうございます。犬の写真、かわいいですね。私の側からは、大家さんの存在は正直空気でした。なので、怒りの矛先は担当者に向いていました。不動産屋の口八丁手八丁により自在に値段が変わるように錯覚していましたので・・・。業界の方からのご意見、参考になりました。

回答No.1

PAPATIN329

こんばんは。

そりゃ貴方、黙ってれば据え置きの金額で計算書作りますよ、向こうは。
気が付かなければ、言われなければ、据え置き更新締結でシャンシャンシャン。

貴方から申し入れなければダメです、協議に土俵に乗りません。

・最近不景気で先も見えず、少し下がりませんかねー？
「ウーン・・・・・」
・でも前に聞きましたよ、少し下がるって。
「あーそーですか、あーうー・・」
・そう言えば〇〇号室は下がったって言うじゃないですか？
「うーん、じゃあですね・・・」

向こうだってなるべく高く貸したい訳ですから腹を立てる程の事ではない。
商売です。交渉ごとです。

その怒りに任せてガツーンと行くのも又作戦でしょう。

以上

お礼

担当者が以前に話したことを覚えていて、それを踏まえての案内状が来るものと思っていましたので、期待はずれになったことに怒りを感じていました。とりあえず一呼吸置いてからに致します。