家賃をボラレていて、困っています。

質問

現在、マンションに10年住んでいるのですが、他の不動産会社に聞いてみると同じ物件が現在支払っている家賃より、1万円下がっていたことがわかりました。
この場合、今まで1万円過剰に支払っていた分をさかのぼって担当の管理会社に請求して取り戻すことはできるのでしょうか？
ちなみに現在担当の管理会社とは、管理会社が切り替わった際の契約書を記載していない状態です。
ご回答、よろしくお願いします。

回答No.5

sapporo30

>　家賃をボラレていて
そのお気持ちはよくわかりますが、ボッテはいません。

質問者さんが、不動産屋めぐりでもすればわかりますが
家賃も交渉によってきまります。
不動産屋で、XX円　と書いてあっても、これがあと2000円
やすかったら、と言えば、仲介業者は、電話して下がりませんか？
とやります。
家賃も定価があるわけではなく、双方の合意によって決まる
わけです。

入居当時は、今の家賃が恐らく　実勢価格だったのでしょう。
今　その物件を募集するには、１万下げないと誰も
見向きをしなくなったのでしょう。

となると、今後の家賃を下げる交渉を質問者さんがする
しかないです。
相手には、拒否することができます。
この場合取れる手段は、出て行くか　調停などの公的紛争解決
期間に訴え出ることです。

お礼

分かりやすい回答ありがとうございます。みなさんの意見を聞いて納得です。ボッテはいませんね。参考になりました。

回答No.4

Lescault

こんにちは。
＞他の不動産会社に聞いてみると同じ物件が現在支払っている家賃より、1万円下がっていたことがわかりました。
既に回答が出ていると思いますが、同じマンションの家賃は契約時期によって異なることは通常あり得ます。
過去に遡って賃貸料の返金を求めることは、その時点でお互いが納得の上で契約を締結していますので、基本的には無理です（強いて言えば前回の契約更新時に周辺相場を勘案の上交渉に臨むべきでした）。次回更新時に値下げ交渉を行うことは可能です。

お役に立てば幸いです。

お礼

ご丁寧な回答、ありがとうございます。参考になりました。

回答No.3

oska

質問内容は、誰も同意しないでしようね。

先ず、賃貸契約の家賃は「不動産会社が決定」します。
どうしても入居率が上がらない場合は、新規募集時に家賃を下げます。
だからと言って、既入居者に対して「値引き」はしません。
それと、最近の賃貸マンションは「各部屋毎に大家が異なる」場合が多いのです。
管理会社は、ただの仲介に過ぎない事があります。

＞今まで1万円過剰に支払っていた分をさかのぼって担当の管理会社に請求して取り戻すことはできるのでしょうか？

賃貸マンションで家賃が異なるのは、一般的な事です。
限りなく不可能に近いでしよう。否なら、退去すれば良いのです。
まぁ、管理会社に一言「以後の家賃を下げて欲しい」と相談する事は可能です。

なお、管理会社が変わっても「賃貸契約は有効」です。

お礼

的確な意見ありがとうございます。参考になりました。

回答No.2

sunshine38

他人に家を貸しています。
タイトルをみて、なんじゃこりゃ・・・と思いました(^_^;

まず、通常２年間の契約をしていませんか？貸し主か借り主がそれを破棄していない限り有効と思います。そこに家賃はいくら、いつまでにどこに振り込むと書いてあるのでは？

管理会社が変わったとしても、貸し主（オーナ）が変わっていなければ、契約自体が無効になるとは思えません。
従い、取り戻す（という言葉自体妥当ではないですが）ことはできないでしょうが、気が済まないのでしたら文句、交渉をやってみては？

お礼

経験者からの意見ありがとうございます。参考になりました。

回答No.1

6dou_rinne

家賃の値下げ交渉は可能ですが、同じ物件とはいえ入居時期などによって家賃が違うような例はありふれたことですので契約自体が公序良俗に反するなどの問題があったわけではないのですでに支払った差額まで返せなどというのは法律的には無理です。

お礼

法的な意見ありがとうございます。参考になりました。