締切済み

退去命令で悩んでます

2015/09/02 13:19

はじめまして、私は11年前に契約した一戸建て借家に現在居住中です。5年前に再婚し一度この家を出る際、大家さんに話し姉にここに住んで貰おうと契約したのです。なぜなら姉は近所で条件のあまり良くないアパートに暮らして当時再婚した相手は暴力と嫉妬が酷く、使っていた家財は全て置いてくように言われそのままの状態で家具や電化製品全て姉に譲りました、その時姉にはいつ別れるか分からないけどお腹に赤ちゃんも居たので別れたらまた明け渡して欲しいと約束で、私と子供の生活から再婚し、彼氏が用意してくれた新築の家へ、それから3年後離婚、家は競売に… 不幸の連続で気付いた事は姉と当時旦那が出来て居たのです。もちろん私は姉に今の家を明け渡す様に出て行ってと話し大家さんにも話し姉も非を認めたのか退去し再契約しました。その時、契約後でしたが姉が退去に条件を付け指定した期日まで家の近隣には近付かないと言われ中の状態を見ないままその日を迎えました。家の中はカビでクロスは垂れ落ちトイレは尿素でゼリー状に私当時付けたウォッシュレットは使えなくなり食洗機はウジが湧きキッチンタイルの隙間にはコバエの卵がびっしり。以前からだらしのない姉でしたが…目を疑いました。明け渡し後引越しの日にちをずらしリフォームをしました。もちろん大家さんとは個人契約だったので敷金礼金なしですがクロスも雨漏りも自己負担を条件にリフォーム代金100万円近く掛けてやっと引越しも終え一安心。ところが当時離婚が長引き夫の借金やらで貯金も底をつき、親に相談し家賃を落ち着くまで払ってもらいいずれか返してく約束でした。ところが先日大家から内容証明が届き信頼関係が無くなった為と理由で退去命令が…電話で確認した所、やはり姉の根回しで大家さんとも男女関係が出来たのか「お姉さんなら済ませても良いけどあんたは性格が悪いだらしがない親に家賃を払わせて親が死んだら家賃が取れない」などテメー呼ばれで酷い言葉を浴びせられ近所の人も最近おかしいと思っていたら姉が周りを固めて私は精神的に鬱状態に… 当時お腹にいた子は5歳、虐待の通報で町役場の人も動き児童相談所の人も、上の子は今年受験です反抗期もありましたが私の精神状態で子育てどころか住まいも無くし子供を施設に出す話まで出ています。連日大家さんの酔っ払って掛かってくる電話ではシブといから出てかないなどみんなお前の事笑ってる…私は家を2年掛けて新築同様全室クロスも綺麗にトイレも新しい便座にしたりキッチンパネルも張替え、大家さんはお前が勝手にやったんだろうお姉さんに住ませたいなど挑発してきます。私は退去しなければならないのでしょうか？11年前私は近くの新築アパートに入居してて半年しか経ってなく入居時48万近く支払ってましたが、大家さんが子供居るんだから長く住めるから住んでくれと頼まれ壁も穴を開けようが構わないといわれて知り合い伝えに拝み倒され引越した家なのに。今預金も無く本当に自殺まで考えてましたどなたか知恵のある方が居たら教えて下さい子供たちも施設に預けたくありません

tohohomama
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賃貸・アパート
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noname#212724

2015/09/03 20:20 回答No.4

　大家しています。＞　明け渡し後引越しの日にちをずらしリフォームをしました。＞　クロスも雨漏りも自己負担を条件にリフォーム代金100万円近く掛けてやっと引越し　これって、大家側から見るとお姉様の借りていた家の『原状回復』ですよね。『明け渡し後引越しの日にちをずらしリフォームをしました。』と言うこの部分ですが、『リホーム』と言われているのが『原状回復』なのですから、要は、お姉様に代って質問者様が『原状回復』をなさったということです。＞　先日大家から内容証明が届き信頼関係が無くなった為と理由で退去命令が　この根拠となる『信頼関係が無くなった』の理由は何とあるのでしょうか？　ただ『信頼関係崩壊』だけじゃ裁判所も大家側からの契約解除の『正当事由』とは認めません。それが通るなら大家業は気楽なもんです。（笑）＞　あんたは性格が悪いだらしがない親に家賃を払わせて親が死んだら家賃が取れない　前半部分はタダの悪口ですし、後半部分について既に滞納事故が起こっているのでしょうか？　それが無いと『信頼関係崩壊』とは言えません。＞　家を2年掛けて新築同様全室クロスも綺麗にトイレも新しい便座にしたりキッチンパネルも張替え　これは『原状回復』後のことでしょうか？　その場合、大家の了解を得ていますか？　了解を得ていないと『お前が勝手にやった』が理由の一つになってしまいます。　相手が『内容証明』を出してきたなら『法テラス』か行政のしている『無料法律相談』にでも行って、ちゃんと対応した方が賢明でしょう。相手が『信頼関係が無くなった』の理由もちゃんと提示できないなら裁判所だって受け付けないでしょう。『明渡命令』を取る際には「これこれこういう理由で再三請求しているが一向に話し合いが進展しない。このように既に『信頼関係』が崩壊しているので『執行文付の明渡命令』を出してください。」って訴訟になるのです。ですから、『退去命令（明渡命令）』は裁判所しか出せないのです。大家が勝手に追いだしたら大家は逆に『損害賠償請求』されます。これは裁判でも認められています。