4年350日でアパート退去。これでも強気で立会い交渉できますか？
４年３５０日住んだ賃貸アパート退去。これでも立会いで強気に交渉して良いでしょうか？？
数日後に退去時の立会いを控えています。
１歳５ヶ月の娘と共に、大人は私（２９歳専業主婦）１人で臨みます。ナメられますかね？
具体的に書きますので、どうぞご指導ご鞭撻お願いします。
アパートは２ＤＫ，今の時点で築２６年目です。
私たち３人家族は４年３５０日住んで退去となります。
クロス、窓ガラス、浴槽、雨戸から・・・・・居室内のさまざまなものに関して状態によって修繕があるようです。
キレイに使ってきたつもりですが、こちらの過失で思い当たるのは寝室のふすまの穴（５,６センチ。足が当たって破れた）
のみです。
退去の際の修繕費や負担の特約には、
☆室内クリーニング☆全部の畳の表替え☆ふすまの張替え
この３つは、汚れが自然損耗だろうが、経年劣化だろうが全部借主負担だと書いてあります。
質問は以下の点です。
●借りた当初、契約書にサインはしてしまっています。それでも「☆３つは払わなくていいはずです。」と言えるでしょうか？
言うからにはガイドラインのコピーとか何か証明を提示して言うべきですか？
知り合いの不動産営業やっている人や国交省のガイドラインから、借主の過失でやってしまた破損汚れ以外は払う必要が
ない、と知りましたので。
●立会い時に不動産屋はその場で修繕見積もり（金額）を言ってこないですよね？一旦持って帰って請求書を送りつけてくるんですか？送りつけられてから金額について文句は言えないんですか？（例えば消費者センターに相談したりしての）
●不動産屋に「過去にあなたが契約書にサインしてるんだから払ってください」と言われてもゴネるつもりですが、サインしてるのは事実です。「払いません」とゴネ続けるのは間違っていますか？「サインしちゃってたとしても修繕費は払わなくていいもの」と知人やネットからも学んでるんです。
●窓のサンの細かい汚れや壁の隅の細かい汚れも掃除して置いたほうが良いですか？
●入居したときフローリングは替えられていなく、穴やへっこみ傷がいくつもありました。風呂場も壁が欠けてました。
リビング塗装もはがれてました。これらは「最初からこうでした」と言っていいですよね？
入居当初に穴の部分の写真を撮りましたが、撮った日にちが写真に入ってないんで意味ないですよね・・・？
締めとして、敷金は全額返還が基本！という考えで臨んでいいですよね？第一築２６年のアパートなのに敷金から修繕に充てる
っておかしな気がします。
