分譲マンション購入で・・・

質問

お世話になってます。

先日、分譲マンションを見てきました。
中古ですが、気に入りました。

あとは価格交渉ですが、

例えば物件が2500万円とします。

・築8年
・クリーニングはするがリフォームはなし
（現状引渡し）

という条件で、2500万円は高い！と知人に言われ
値引交渉をするように勧められました。

最初は30万円、それでは買えないと言ったら
今度は80万円の値引をしてくれました。

しかし、知人はまだまだ値引させたほうがいいといいます。

分譲マンションってそんなに値引してくれるのでしょうか？？

知人はリフォームしてくれないなら、
あと2年後（築10年の頃）には、風呂や水回りが
イカれだすからそれも考慮して
200万円はまけさせろと言うのですが・・・。

皆さんの体験談、ご意見など
よろしくお願い致します！！

回答No.4

agboy · ベストアンサー

ご質問の物件が、一般の中古物件で、不動産会社の仲介である、と仮定してアドバイスします。
売出し価格が２５００万円であるならば、２３００万円以上の価格であれば仲介業者は成約の方向で動くはずです。他の回答にあったように５％の値下げで成約出来ないようでは、仲介業者の腕が問われます。売出し価格は査定額より若干上乗せしていることが通常です。

お礼

回答ありがとうございます。

5％は値引して欲しいですよね！
でも、無理だと断られ、
また今週末そのマンションのチラシはいってました・・・

めげずに頑張るぞ！

回答ありがとうございました（^-^）

回答No.3

takayuka

中古のマンションということは仲介なのでしょうか？知人の方の言われる高いという根拠はなんでしょうか？近くの同じくらいの物件で比較して高いのであればその通りでしょう。つまり相場をつかめばそれが落しどころとなります。まず仲介の場合、値切られる事を前提として少しだけ高値につけてだすことが多いでしょう。かといって２割も３割も高いと引き合いがなくなりますから5％程度引かせられれば、まずまずじゃないですか。あと最近の設備は水周りでもまず１５年程度は全損しないでしょう。多少の修理はようするかもしれませんが。あとは目で見て確かめてください。

お礼

回答ありがとうございます。
お察しのとおり仲介です。

5％という数字はとても参考になりました。
そのくらい引いてくれるとよいのですが・・・（^-^;）

回答ありがとうございました☆

回答No.2

geebee

>分譲マンションってそんなに値引してくれるのでしょうか？？
売り手と買い手の事情で左右されます。
今は「売り損なわないうちに早く売りたい」というのが多くの売り手の心情だと思います。でも、粘って交渉するうちに他の買い手が現れれば、「あなたには売らない」という結果になるかもしれません。

2500の売り出し価格から200引くというと、売り手にとっては大きな差だと思います。値下げ率を私の例に当てはめると、そんなに落として売ることはできない、買い替え先の物件の支払計画に支障が出るという金額です。とはいえ稀には200万くらいは端金と思う人や、200万引いても早く現金が欲しい人なども居るでしょう。「今日この場で契約するなら250引くから買ってくれ」という売主だったら良いですね（ちょっと可哀想ですけど）。

私の場合は「この物件の良し悪しも判断できないでただ単に価格を下げさせるような買い手は後回しにしてくれ」と不動産屋に言っておきました。（ライバル物件と比べて買い得でしたので売れるという自信がありました）先ずはご自身の予算と物件の相場をしっかり把握することが必要ですね。

>あと2年後（築10年の頃）には、風呂や水回りが
>イカれだすからそれも考慮して
たった10年でダメになってしまうような水回りは手入れの悪い使われ方をしたものか、手抜きの工事や設計/施工のミスでしょう。若し8年でその兆候が現れているというならば他も推して知るべしというものだと思います。

お礼

丁寧な回答ありがとうございます！

とても参考になりました（^-^）/

回答No.1

jixyoji

こんばんわ、以前回答したjixyoji-ですσ(^^)。

どう考えても今マンションは供給過剰で値下げ交渉次第では新築マンションでも1,000万円近く値下げされる場合もある時代です。

「超高層マンション「値崩れ」」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03072001.htm

「ポスト超高層マンションへの試行」
http://nsk-network.co.jp/030421.htm

「タワーマンションの割高度」
http://www.a-lab.co.jp/price/TowerMansion.html

puribooさんが本気で値下げさせたいのであれば【不動産コンサルタント】を代理人として雇って交渉するのがベターではないでしょうか？購入者に不利益な契約,瑕疵担保特約など未然に防げるのはプロを雇うのがベターでしょう。

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

こんにちは、以前も回答いただき、今回も
また、で嬉しいです♪

ＵＲＬ大変参考になりました。

また、ぜひご回答よろしくお願い致します（^-^）/