分譲マンションの貸出し

質問

中古の分譲マンションを所有しているのですが、２年間知人に貸そうと思うのですが家賃目安が分かりません、お詳しい方お教えください。よろしくお願いします。

参考：築14年， 購入価格 5000万円， 売却価格（もし売るなら）3000万円

回答No.2

xxi-chanxx · ベストアンサー

周りの相場が分からないので、何とも言えませんね。
家の価値だけでは家賃を決められません。
同じ程度の中古マンションの家賃を、最寄りの不動産屋で調べたら良いですよ。

また、知人に貸すと言っても、口約束ではなく、きちんと契約書を交わすと良いです。
2年後の退去の際、問題がこじれるケースは多いですから。
2年経って確実に返してもらえるのか、その時になって、引っ越し費用がないから無理だと言われたら困りますよ。
家賃の滞納、家を汚された、壊されたなどのトラブルがあったとき、どのように対処するか、短期で貸す場合は、特に注意が必要です。

お礼

ご回答ありがとうございました。
確かに最寄りの物件を参考にするすのが一番とも思います。
トラブルについてはとりあえず貸すことが決定してからと思っています。

回答No.4

poolisher

まわりの面積基準の物件家賃を参考にするのが一番納得感があると
思います。

ただし、２年限定更新なしということだと、１割は下げないといけない
でしょうし、それをベースに友人割引をいくらにするかですね。

後、設備の故障の対応と負担責任
　　退去の際の原状回復義務の範囲
　　敷金の預かり
などはきちんとしておかないと、あとあと厄介です。

回答No.3

ludwig912

知り合いで似たような状況から、、不慮の事態が起こり大変な事になってるひとがおります
友人や知人とのトラブルでおおいのが　最悪のケースをも想定した対処を最初にしてなかったときにおこるみたいですよ、、
家賃などの目安をお聞きになると　言う事から　そういったことに未経験なのではないでしょうか？
2年間の間に何が起きるかわかりません　火事、地震、その知人の不慮の経済的困窮、、、
専門的な細かい配慮や契約書、、財産的価値も大きいものですし
直接貸し借りせず不動産屋を通すなりして専門家を間にたてたほうがいいかもしれませんよ

お礼

なるほど
結局むつかしいかも知れませんね。
参考にさせていただきます。

回答No.1

mimicann

そのマンションで賃貸している部屋や近隣の同タイプ物件はありませんか？
それで考えるのが一番良いですが…。

>>参考：築14年， 購入価格 5000万円， 売却価格（もし売るなら）3000万円
一応上記で考えます。
マンション価値は20年で償却です。だから残り6年
当初価格が5000万円で考えると現在価値は
5000万円×(6年／20年)＝1500万円
hachienokuさんは3000万円で売りたいでしょうが、私は1500万円の価値しか見ません。(実際はこの不景気なのでもっと低く見ます。)
マンションの土地所有分がありますが、月々の管理費で相殺と考えます。

私が1500万円で購入すれば10年償却で利益率を考え
家賃15万円とします。

大家のうち一人の意見です。

お礼

ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。