賃貸マンションの雨漏りで非常に困ってます・・

質問

似た様な質問があり参考になりましたが、自分の場合の事案がヒットしなかったので質問させて下さい。

＊長文お許し下さい

昭和５８年築で５階建ての４階の北側に住んでます。２LDKの二人暮らしです。
越して来て４年ですが、既に大家が３人変わっております。

初めての雨漏りが2014年（昨年）初夏の、丁度今頃の台風からです。

結果から言うと前回の大家さんが管理会社を通し何度か調査に来て下さいましたが、雨漏りした当日や翌日では無く数週間してからの調査だったので、水が走った形跡を見つけられず
「5階の人が水を漏らしたのだろう」で終わりました。

押入れも水を含み天井、壁の板がブヨブヨになっておりカビだらけでしたので
押入れの修繕は前回の管理会社さんが業者さんを呼んで修繕して頂けました。

しかしまた雨漏り・・と思うと怖くて収納出来ず、水が来そうに無い場所にまとめてあるので寝る場所さえ確保出来てません。

本題はココからになりますが
2015年7月16日の台風により、また雨漏りしました。以前より酷かったです。

すぐに今回の大家に連絡した所、最初は断られましたが折り返し連絡があり業者さんを呼んでくれて応急処置（ビニールシート、水受け用にバケツ、洋服を収納するプラスチックケース等）を施してくれました。

最初は連絡が取れてたんですが通じない・・・
と気付いたら携帯が水濡れになっており徐々に液晶水槽状態で暗くなり、ついに使えなくなりました。
前回の雨漏り箇所と違う場所からの雨漏り、と言いましても前回の雨漏りの役70ｃｍ程離れた所です。

前回もリビングでしたが離れた場所なので、携帯はリビングの机の上に置いてました。

暴風雨の中携帯会社に走り携帯を購入するハメになりました・・
1台は完全に潰れてますが、もう1台も徐々におかしくなって来ております。

自分のが通じないので、携帯会社から大家と色々やり取りしたのですが「2年間だけ家賃から￥1500－を引くって言うのはどうですか？」と言われましたが、料金プランが変わるし不本意な購入になったので納得出来ず、混乱してたのもあり「ちょっと考えさせて下さい・・」と伝えました。

購入する際、2機種分の頭金だけ払うとの事で2015年7月17日に2機種分の頭金を持参して来ました。
ですが突然でもありお金が無かったので1機種しか購入出来て無かったので「持参した頭金は払えない」と持ち帰り、半分すら頂けておりません。

更に「ちょっと考えさせて下さい・・」と伝えてあったのに勝手に書類を作成しており
最初「￥1500－引く」から下がり「端数はややこしいから毎月￥1000－を2年間引きますね」と言われ、もう呆れ果てて涙が出ます。

私：「考えさせて下さいって言ったじゃないですか？」

大家：「知らんなー覚えて無い。言った言わないの話になるから、もうこれは破棄な！
そもそもお宅にも過失あるでしょ？前に雨漏りしたのだから分かるはずだし、雨漏りしそうな所に携帯を置いて置く方が悪いでしょ？みんなそう言いますよ？」

私：「昨日も言いましたが前回と違う箇所からの雨漏りです。中へ入って確かめて下さい」

大家：「いや、もうええもうええ」
と確認すらせず言い捨て帰りました；；

そもそも
前回の大家さんの時に雨漏りがあった事を伝え、雨漏りした箇所を確認しに来た事があるのに直して無い大家に責任があると思うのですが・・1年放置してた訳ですし・・（雨漏りは東側です）

それを言うと「お金が無いです。西側は修繕したでしょう？あれで￥450万位掛かってるんですよ？高圧洗浄にしてもお金が掛かるんです。」と・・・

私に過失があるのでしょうか？
破損した携帯機種代金を請求する事は可能でしょうか？

私は2機種の機種代だけ全額負担して貰う事でしか納得出来ないのです・

もうどうして良いか分かりません・・

お詳しい方、何卒宜しくお願い致します。

｛補足｝：　不動産業者、管理業者も関与が無く「お金が掛かるので」大家個人で全て賄ってます。
　　　　　　所持賃貸物件は数軒お持ちだそうです。

回答No.2

k205t · ベストアンサー

雨漏りですが、考えられるのは壁のヒビ（クラック）とか屋上の手すり等から雨が入って来るのかなと思います。
詳しく調べた方が良いです。
これは大家の責任です。もし何かしらが壊れたら大家が弁償となります。
当たり前の事です。
雨漏りを直さない大家が悪いのです。貸している以上責任を取らなければなりません。

なんか途中から賃貸なのか購入したのかがわからなくなっているので、ちょっとわかりません。

お礼

文章が正しく無く分かり辛かった点のご指摘有難う御座います。

購入では無く、賃貸物件です。

もう古いので全体的にクラックが入っており、「お金が無いから」の理由で西側だけの修繕になったと修繕業者さんが仰ってました。

ですが昨年も今年も雨漏りは東側なんです。
何故、雨漏りする側の方から修繕しなかったのが謎ですが・・

大家との話し合いでも一方的に言われるがままなので、弁護士に相談依頼をしました。

何はともあれ、大変参考にになり心強いご意見に心より感謝申し上げます。
何か救われた気分になりました。本当に有難う御座いました！

補足

賃貸物件です

回答No.1

caf-caf

賃貸物件出れば、ご自身（質問者様）が住宅保険に加入していると思いますから、そこから保険金が支払われるはずです。

加入していないのであれば大家の責任ですが、家電などは耐用年数などで計算されるので全額の保証はありえません。
例えば購入時１０万円かかり、５年経過していれば２万円というように、それぞれの家電などの「現在の価値」を計算し、その額が補償されるということです。

ですから、携帯電話の全額補償はまず無理で、修繕と家賃の減額で解決できるならそのほうが補償としては質問者様の取り分が高くなるような気もいたします。

まずは修繕請求をして修繕してもらい、携帯電話が何年使ったものかで「現在の価値」を計算してみれば良いと思います。

お礼

なるほど！
早々なる貴重なご意見に心より感謝申し上げます。
有難う御座いました！