賃貸住宅の耐震検査について

質問

はじめまして、閲覧ありがとうございます。
現在築50年超えの木造平屋賃貸住宅に20年程住んでおります。
この家の管理は直接大家さんがなさっています。
ですので、雨漏りがした場合や床が傷んで張り替えをして頂く場合も直接大家さんに連絡を入れることになっています。
どこの大家さんも同じかとは思いますがあまり修繕等にはお金をかけたくないらしく
嫌な顔をされる場合も多いので、できる範囲の事は借主に修繕義務が無い箇所等も自分でお金を出して修繕してまいりました。
初めに書きましたように築年数も長く、家全体のメンテナンス等もまったく行われていません。
最近、地震が起こった際等どうなるのか心配になっています。
中々直接大家さんに言う事は難しいです。また管理会社等ももちろんありませんので第三者を通すことも不可能です。
このような場合は自身で耐震検査等を申し込む他無いのでしょうか？
役所等から大家さんに注意していただく事は不可能でしょうか。
大阪府豊中市に住んでいまして、検索しましたら
耐震診断の助成など大家さん向けの情報等は調べたら出てくるのですが…
どうしたらいいか、日々悶々としております。
何かアドバイス等ありましたら、よろしくお願いします。

回答No.3

detekoiya

心配なら引越した方がいい

質問主さんは所有者じゃなくて賃借人なんですから・・・

もし耐震診断して、
「このままじゃダメだから補強工事する。
居住したままじゃ工事できないから出て行ってね、
一方的な事情じゃないし、古い事はわかっている事、
だから立ち退き料なんて払わないよ、
あと、工事終わってから戻りたいなら
家賃は今と同じって訳にはいかないよ、
補強工事すれば資産価値があがるんだし
その元も取らなきゃいけないからね
出て行かないなら工事できないから
そのまま住んでて、地震が来て下敷きになっても
出て行かないあんたらがわるいんだから知らないよ」

まあこんなことになるでしょう(笑)

地震が心配なら、最初からそんな古い物件を
借りるのが悪い。
20年前だって、すでに十分に古いし・・・

大家さんに注意とか
役所だってしませんから・・・

まあ指導はしても強制力はありません。

半分は想像だけど
ボロいけど、場所が便利で安いとか
そういうのがあるから
このまま住んで
なおかつ直させたい、

まあそんなことでしょうね。

基本、自分の身は自分で守るしかない

万が一、地震で倒壊して下敷きで死んで
大家さんが悪いってなって、残された人が
お金もらったって
自分が死んでたらどうしようもないでしょ？
そういうことだと思いますよ。

お礼

仮に耐震検査を行ったとしても書かれている通りになりますよね…
借りるのが悪いですか、なるほど。
そうですね、ゆとりがあれば引っ越すのが一番だとは思うのですが、中々難しいです。
回答ありがとうございます。

回答No.2

gookaiin

＞どうしたらいいか、日々悶々としております。

住んでいるところの耐震性能に不安があるなら、まず大家に質問する。
大家から納得のいく回答がなければ引っ越す。

＞このような場合は自身で耐震検査等を申し込む他無いのでしょうか？

まず、建物所有者からの依頼でないと誰も受けないでしょう。

＞役所等から大家さんに注意していただく事は不可能でしょうか。

何を注意してもらうの？　　耐震性能がよくわからんから調べろ、という注意？？？

＞現在築50年超えの木造平屋賃貸住宅に20年程住んでおります。

ということなら、まず、はるか昔の耐震基準によって建てられていると思いますので、現在の耐震基準は満たしていないでしょう。

悩むより、引っ越した方がいい。

お礼

引っ越しができるゆとりがあれば悩む事も無いのですが…
そうですね、借り手の依頼では耐震検査等も不可能ですね。
回答ありがとうございます。

回答No.1

山田 太郎（@testman199）

耐震診断もいいですが
問題ありとなったら、
大家に大義名分ができるので、わずかな退去費用で追い出されるかもしれませんよ。

助成金なんかもらうより立て替えた方が、
資産価値が上がるかもしれませんからね。

お礼

問題ありとなった場合、そうなるんですね。
回答ありがとうございます。