新築戸建の場所に悩んでいます。

質問

新築戸建の場所について悩んでいます。
今回、6棟ほどのコの字型分譲地が出来るとこの1棟を買おうと考えています。今回悩んでいるのが、道路から
入ってすぐの北東角地場所と一番奥の東南角地の場所です。共に坪数は50坪程度です。
北東角地は、駐車場が2台横並びで駐車でき、とめやすい。人の家を通らなくてすむ。北東方面は高台になっていて、道路なので一生家がたったりする心配がない。ただ、ゴミ置き場がすぐ隣で、少しの高台にはなっているけど道路に面しているので人の目が気になる、分譲地の住民が家の前を通るなど、家の周りがガヤガヤしそう。南側が隣なので南の光がはいりにくいとおもいます。
奥の東南角地は、東南に遮るものがなく、日当たりがよさそう。奥なので、静かに暮らせそう。東に空き家があるが、こちらが高台になっているのと距離が少しあります。ただ、その空き家も今後どうなるかわからないし、南は遮るものはないけど、雑草地なので、今後どうなるかわかりません。
西側は段下がりになっていて、1F部分はコンクリートの壁でつぶれてしまいます。西側2F部分は、古い6棟くらいの集合住宅の道路に面しています。
入り口が狭く、駐車場がいれにくい。たぶん、縦に2台とめるようになる。
住宅地の道路の幅は2メートルぐらい。人の家を通っていかなくてはならないから、気をつかう、住民次第では住宅道路が子供の遊び場やプライベートで使ったりして、出入りや、車がだしにくい。ちなみに、他の4棟は家に挟まれていて、坪数も10坪少ないので、考えていません。

お互いの家の立地のメリット、デメリットも考えましたが、なかなかどちらがいいかわかりません。一生住む予定なので、後悔はしたくありません。
どちらがいいでしょうか。

回答No.4

山田 太郎（@f_a_007）

【人それぞれに一戸建て生活に託す想いと夢があって・・・】

１、60インチ程度のTVが観れるリビングは必須。
２、リビングに隣接する和室は10畳も必須。
３、トイレ、ミニキッチン、押入れ有りの離れも必須。
４、普通車が３台停められる駐車場も必須。
５、洗濯物を干せる庭も必須。
６、オープン外構であること。
７、地域は娘が通う校区内であること。

これが、私らが提示した条件です。

シベリアン・ハスキー犬やゴールデン・レトリーバー、ラブラドール・レトリーバーと暮らすための一戸建てですから１は必須です。また、２は、老犬介護や仔犬の世話をする上でどうしても必要。３は、妻の母や私の母の老後を看るためには不可欠。また、私ら自身が老後を一階のみで暮らすためにも必要。駐車場は、普通車３台＋軽１台を並列で確保。これは、家族全員の譲れない一線。５は、犬達のためにも当然。６は、４や５から導き出される当然の帰結。７は、娘が出した条件。

※娘が、家に住んだのは僅かに３年でした。
※「地域は子供が通う校区内」ってのは外されたが吉。

大学生と高校生の子供が４人で借金はあれど預金ゼロの私ら。ですが、そんなことはお首にも出さないで＜条件が全てクリアされること＞を確認してHMと仮契約。

＞エーッ、ほ、本当に頭金はゼロなんですか？
＞お父さんは上等のスーツ、奥さんはデッカイダイヤ。
＞で、僅か30分でさっさと契約書のサイン。
＞てっきり、めちゃめちゃなお金持ちさんかと思いましたよ。

【HMの見積りから1000万は容易に削れる】

＞ご希望の通りですと御見積りは〇〇〇〇万円になります。
＞あらっ、でもこうすれば1000万円は削れるんじゃーないの？
＞そ、それはそうですが・・・。そんなことは前例がなくて・・・。
＞なら、私らが前例になるわよ。

１、台所工事は引渡し後に私らの手で・・・。
２、玄関工事も引渡し後に私らの手で・・・。
３、外構工事も引渡し後に私らの手で・・・。

HMは、台所は対面キッチンそ据えるだけ。玄関の収納は区画を用意するだけ。HMのパンフレット通りの台所と玄関収納は、それぞれの専門業者に別発注。外構もエクステリア専門業者に別発注。出来上がりは、HMのそれ以上。で、出費は半額以下。と、な、なーんと妻はHMの見積りから1000万以上を削ってしまいました。もちろん、図面片手に各業者を回り、引渡し翌日からの突貫工事の手配も妻が。

と、土地優先でかつ金額も抑える方法は幾らでもありますよ。

回答No.3

ks5518

No.1です。

>200万～500万くらい高いです。

詳細は分かりませんが、そこを買いなさい。200万だけ高い方。
値切れば少しは下がるかも。⇒50万単位

また、大まかな場所が分かれば、違ったアドバイスはできます。
グーグルマップで見られるし。場所によっては、地盤の良し悪しも影響するし。

補足

200万高いところは、角地ではないので考えていません。今検討してるところも、予算オーバーなので、これ以上高いところは、考えていません。奥の東南角地は、縦列ではなく、並列で車をとめることができ、前にロータリーもできるみたいです。

回答No.2

山田 太郎（@f_a_007）

Q、北東角地と東南角地。
A、どちらも×。

我が家も20年前に一戸建てを購入しましたが、本当に、選んだ区画で日常の生活がとてつもなく左右されることを痛感しています。

１、北東角地・・・日当たりが良くないです。
２、西何角地・・・駐車場の使い勝手が今一つ。
３、北西角地・・・日当たりが良くないです。
４、東南角地・・・最高。

４ですと、

・東側道路に面してトラックも入れる駐車場。
・南側道路に面してランクル２台を止めれる駐車場。
・プラス南側道路に面して玄関アプローチに軽１台。

と４台を駐車できています。他は全て道路に面しては２台が限度。だから、皆さん、夜は路上駐車されています。それと何と言っても日当たりです。南側５軒とその他では全く日当たりが違います。結果、壁面等のカビの発生状態にも差があるようですよ。

ですから、土地選びだけは妥協なさらないほうがいいですよ。私なら、どちらも候補外とします。

１、HMと建てるモデルの選択に要した時間は僅かに30分。
２、でも、土地探しには３ヶ月をかけました。

祈、良き候補地との出会い。

補足

どちらも候補外というのは、北東角地は日当たりが悪い、東南角地は、駐車場がせまいということでしょうか?

東南角地の奥は、駐車場が並列で2台、前にロータリーがつくみたいです。

回答No.1

ks5518

もう少し、まともな分譲地は無いの??

土地もフラットで、全戸ほぼ南を向いていて、敷地も70坪以上あるとか、、、。

補足

ちなみに、今賃貸ですんでいる同じ町に新築を買いたいのですが、便利で人気な場所なので坪数がせまくても地価が高く、新築分譲地を作る場所もあまりでません。また、同町で良い場所は今のところより200万～500万くらい高いです。
安くて、坪も広い町も少しいったらありますが、考えてはいません。