東道路のメリット

質問

ずっと「東南角地」「南道路」の敷地を追い求めて来ました。

しかし上記の敷地は、面積が広くない割りには人気があるので高価です。

そこで用途地域が「第１種低層住宅専用地域」なので、
発想を変えて東道路の敷地を検討し始めました。

南道路よりも１０坪強広く、価格が２００万円も安いのでオイシイかも知れません。

私は東道路（公道４ｍ）がある敷地７６坪に、
延床面積４０坪程度の総二階建てを考えています。

駐車場は３台分確保したいと思います。
（縦置きだけは避けたいです）

東道路の敷地のメリット・デメリット。
「こんな配置が良いのでは？」というアドバイスが
ありましたらお願いします。

ちなみに、すぐ西側はフェンスがあって小さな小川が流れていますので、
西側の日照はほぼ１００％あります。

南側は更地なので、たぶん家は建つと思います。

回答No.2

kita52326

東が道路、西側が小川ということでしたら、
東西が開けているので、通常の東宅地よりも採光・通風の条件はいいですね。
敷地面積が７６坪あるので、
建物を北側に寄せて南側の庭先を広く取り、日照条件を浴するのが良いと思います。

そのためには、土地の形状に応じて、車３台の上手に配置することが
１つのポイントになると思います。
少々解りにくいかもしれませんが、縦列２台は避けた案を２つほど。

.　　　　 ■■■　□□□　■■■　　※土地が東西に長いとき。
＝＝＝ ■■■　□□□　■■■　　・建物は車の後方に配棟　
▲　　 　■■■　□□□　■■■　　
門扉　　■■■　□□□　■■■　
←　　　(道路)　　　→

■■■　□□□　　　　　　　　　　　※上よりも東西が短いとき。
■■■　□□□　＝＝＝　　　　　　　・一台は縦列駐車にする
■■■　□□□　　▲　　■■■■■　・建物配棟に少し余裕が出る。
■■■　□□□　門扉 　■■■■■　
←　　　　(道路)　　　　→

駐車スペースを外構の内側・外側のどちらにするかも１つのポイントですね。
門扉前の空間イメージがだいぶちがってきます。
周辺地域の治安状況も含めて、ご検討されれば良いと思います。

お礼

具体的な案をありがとうございました。

回答No.1

mamamasa

東西に関しては、他の質問にメリット、デメリットが出ていて、その通りなので、ご覧になってはいかがでしょうか？私は東道路の土地を探して購入。ベランダは西側にもあるので洗濯物はよく乾きます。それよりも、「小さな小川が流れています」ということが、私は気になります。よけいなことだったら申し訳ありませんが、地盤は大丈夫でしょうか？

お礼

すでに質問されていたのですね。
失礼しました。
地盤につきましては、販売業者に問い合わせ中です。