新築引き渡し時の値引について

質問

個人大工に依頼をして注文住宅建築中ですが、当初の引き渡し予定日2014年10月31日までに（契約書記載）を大幅に超え、年内の引き渡しも危うい状況です（恐らく年明けに）

その大工を信用した私がバカだったのですが、契約書に細かい事が書かれていない事をそのまま通してしまいました。
もちろんはっきりとした工程表なども存在しません。

★要は引き渡しが契約書通りに実行できなかった場合の遅延損害金を請求できるか？です。

・契約書には遅延の場合の事は一切触れられていません。
・「何か問題があった場合は双方の話し合いで解決」と書かれており、9月～10月に3回ほど、11月に入ってからも2回『いつになったら引き渡しができるか？』の問い合わせをしたが、その全ての回答が『現時点でははっきり申し上げられない』です。
向こうからも引き渡しが伸びる事について私に対して何の伺いもありません。
　⇒話し合いにもなっていません。

・旧四会の約款で算出すると『請負代金の年10％』で算出する違約金
・日弁連の約款で算出すると『請負代金の年6％』で算出する違約金＋賃貸であればその代金も
　もっと調べれば他にもあるかもしれません

●請求が可能か？
●たとえば上記のどちらでも提示して参考にできるか？

●請求が可能な場合、向こうからの残金請求の一部を拒む形になります。
　引き渡しをしてもらえない可能性も考えられるが、その場合はどうしたらよいか？

知恵をお貸しください。

宜しくお願いします。

回答No.3

OldHelper

個人大工に依頼して、違約金が取れるような大工ですか？
未精算の残金を支払わなかったら倒産するのではありませんか？
職人不足の現状で個人大工に頼んだのが原因でしょう。
個人に頼むということはリスクも大きいということですよ。
仕事は丁寧でしょうが納期は遅れがちになります。
具体的な損害があるのなら示して示談でしょうが、遅延している
だけなら無理でしょう。

回答No.2

k205t

各市町村の無料で相談等を行っている弁護士がいます。そこで相談されると良いと思いますよ。

その時に、契約書も一緒に持って行くと良いでしょう。

相手側が、もう何も言えない様にするにはこれしかないと思いますよ。

お礼

取り急ぎ市の無料法律相談に行ってきます。

ありがとうございました。

回答No.1

toukai3569

工事の遅れの原因はなんですか。特注品が有りましたか。

お礼

9月末の引き渡し希望で話をするが、「一応」10月末にさせてくださいとの事。
本人いわく「2階建てなら4～5か月で建つが、平屋であれば3～4か月もかからない」との事。もちろん平屋。
市街化調整区域で特殊な申請が必要（1か月弱かかる）を予め伝え済み。
土地の決済日も伝え済み（建築の確認申請は言えば他人の土地でも先にできる）
決済が完全に終わってから手続きに動き出したため「時間のロスが発生している」と言い訳はされている。
6月中旬に本契約
7月上旬に地盤補強工事開始
7月下旬の上棟予定⇒天候が良くない為8月上旬にずれる
以降は大工の発注ミスによる発注やり直しや手直しが数件
　・コロニアルの色間違い（発注のやり直し）
　・ニッチ棚の寸法、位置間違い
　・壁内補強のし忘れ（やり直し）
　・電気配線の間違い（一部やり直し）
　・玄関収納の仕様間違い（半分取付しているが全てやり直し）
　などなど

上棟から仮に3か月としても10月末は頑張ればできるはず。
弟子を連れて何人かでやるのかな？と思ってたら65歳の爺さんが1人でやっているので非常～～～にペースが遅く未だに石膏ボードも貼り終えていません。

頑固な職人で自分本位（施主より自分の方が立場が上と勘違いしている）
やってもらわなければ困るのは確かなので我慢していますが、暴言を吐かれる事数回。
本人も「喧嘩して金をもらわないのは覚悟の上」と言った上で暴言を吐いています。

なので質問本文の様に請求をしたいと考えています。

一応「いつの引き渡しになるか？」の問い合わせの時に「遅れる事は構わないがいつになる？」と聞いています。
「遅れる事が構わない事」と「遅延損害金」は別ですよね？