新築の引き渡し期日

質問

引き渡し期日というのは、どの段階で決定するものなんでしょうか。

今年5月上旬に交わした工事請負契約書には「着手5月吉日（予定）　完成10月吉日（予定）」となっています。

現在、家はほぼ完成（照明・キッチン流し台はまだ）の状態。
外構費用もローンに組み込んでいますが、まだ手付かずの状態。

当初は「家は10月中には完成して、それから外構工事となるので11月上旬には全て完成しそうです。」と言っていましたが、今では「お引き渡しは11月中旬。外構の完成は12月に入りそうです。」という回答。

しかも、こちらが引き渡しについて質問すれば答えますが、工務店側からは引き渡しについての説明は一切ありません。
引き渡しの時期も、質問するたびに延期されていました。

はっきりとした引き渡し期日を決めるような契約は交わしていません。

引き渡しの期日を決める話を、今月26日にすることになっていますが、家がほぼ完成している段階でようやく決めるものなんでしょうか。

知識がなく、どう対応すべきか悩んでいます。

詳しい方、どうぞよろしくお願いします。

回答No.3

momo-kumo · ベストアンサー

>今年5月上旬に交わした工事請負契約書には「着手5月吉日（予定）　完成10月吉日（予定）」となっています。

暦を見ると10月31日が大安になってますね。
本当は「吉日」でなく「10月○○日」にすべきでしたね。
契約書では引き渡しが遅れると、1日当たり契約金額の何％を支払うという契約になっているので、建徳業者としては、なんとか期日に間に合わせると思いますが、そういう契約になってませんか？

また、照明とキッチンの据え付けぐらいなら2週間もあれば十分だと思いますが...

お礼

回答ありがとうございます！

そうなんです。
数日前、契約書の内容にじっくり目を通すと「引渡し期日を遅延すると、1日当たり請負金額の1万分の4を支払う」と記載されていました。

市内では着工率No.1の工務店なのですが、消費税up前ということで更に忙しくなり、大工さんが足りない状況だと営業の方が言っていました。。。

そんな状況だから、あえて「10月吉日」とぼやかした設定をされたような気がします。

照明、キッチンなら2週間くらい…なんですね。
参考にさせて頂きます。

ありがとうございました！

回答No.2

Mokuzo100nenn

引き渡しとは、

１．その日に残りのカネを全部払う。
２．その日以後の修理要請などは、是々非々で優勝対応になる。
３．その日移行でないと入居できない。

という三つの意味があります。

業者は３．の意味に注目させ、早く引き渡すように頑張ります。それはお客様の為です。という素振りを見せます。

しかし、同時に、業者は１．と2．の意味を重視しいていると言う事をお忘れなく。

私が施主な、１．と２．を重視して、できるだけ遅く引き渡してもらう（＝引き渡し日まで充分な日数を取る）ような計画にします。

お礼

回答ありがとうございます。

参考にさせて頂きます！

回答No.1

E-1077

我が家の場合は「何月何日には引っ越しをしたい」と大ざっぱに伝えておいてありました。
　それを参考に多く見積もって何日には・・・と明確に最初から提示されていました。
　もっとも重篤な天候不良による工事の延長有とは書かれていましたが・・・・・。
　それでも引き渡し日は明確でしたし、外構も出来ている状態での引き渡しでした。

　唯一遅れたのが後付のガーデンハウスでしたが、これは家そのものには関係ないので我慢しました。あとで仲介不動産屋がクレーム入れてくれましたが。

　最初の工程を決める時にはおおよその引渡し日は決まるはずなんですけど。。。。。

お礼

早速の回答、ありがとうございます。

…そうなんですね。。。やはり最初に決めておくものなんですね。。。

工務店の言う事を鵜呑みにし過ぎで、振り回された感があります。

これ以上工務店側の言いなりにならないように気を引き締めます！