賃貸アパート 更新料は拒否できますか？

質問

現在 埼玉で 積水和不動産 MASTが展開する アパートに住んでます。
入居者募集や更新手続きなどは その最寄駅前にある従業員５人ほどの 地場の不動産会社がしているもので、そこで契約、入居して現在住んでます。

新築募集で2002年から その地場にある不動産会社に２年毎ごとの一ヶ月分の更新料を 支払い　これまで６回ほど一回あたり賃料ひと月である75,000円の更新料を払ってきましたが、正直 同じ文面の紙切れ数枚の契約書の日にちを書き換えるだけで、75,000円も支払うのは、1日７千円ほどの日給アルバイトで生計立ててる自分にはとてもしんどいです。

そこでお聞きしたいのは この同じ文面の紙切れ数枚の契約書の日にちを書き換えるだけで、毎回75,000円も取られてる更新料を支払わずとも更新は可能かということです。
駅から徒歩14分、２階建て総戸数６世帯の1階部屋に住んでますが、端の部屋には空き室もあり、いつも次の入居者が決まるまで、2～4ヶ月ほどかかるので それほど人気の高い物件ではないと思いますし、現在築12年です。

先々月も更新料が一括では払えず2ヶ月に分けてもらい支払いましたが、おかげで今月は家賃そのものがまだ支払えずにいます。

回答No.3

adobe_san

＞この同じ文面の紙切れ数枚の契約書の日にちを書き換えるだけで、毎回75,000円も取られてる更新料を支払わずとも更新は可能かということです。
でけまへんで！
作業は「単純な書き換え」かも知れまへんけど、契約なんやさかい払わんと「出て行け！」と言われますわ！
あんさん、払いますわ！と契約書にサインして「払う気で入居した」のとちゃうん？？？
まっ！早い話「日当7,000円相当の住居じゃ無い」っちゅう事でっせ！
早く引っ越す方がえぇのとちゃう？
で、更新料っちゅうのは「家賃」と同じですわ！
つまりやのぉ～、1ヶ月75,000円っちゅう金額は見せ掛けで
75,000円÷24ヶ月＝3,125円
75,000円＋3,125円＝78,125円　これが本当の家賃。
せやけど・・・日当7,000円・・・
月20日働いて「手取14万円」・・・きついでんな！
家賃高すぎでっせ！

補足

ご回答ありがとうございます。
以前は店をやってて、月収50万ほどありましたが、それが潰れて落ちぶれた次第です。

回答No.2

takuranke

＞この同じ文面の紙切れ数枚の契約書の日にちを書き換えるだけで、毎回75,000円も取られてる更新料を支払わずとも更新は可能かということです。

契約で更新料の支払いを定めてあるのなら、契約した時点で更新する際には更新料を支払うことに合意しているので、一方的に支払わないというのは無理でしょう。

次回の更新の前に、他の部屋が空いていてなかなか人が決まらい状態であれば、更新料なしや減額交渉は可能だと思います。

補足

ご回答ありがとうございます。
下のようなものを読みまして質問しました。
http://biz-journal.jp/2014/10/post_6274.html

回答No.1

ryo_ Deathscythe（@Deathscythe）

香辛料を払わないこと自体は絶対無理ではないが、
おそらく契約書に明記されているので「あなたの同意の元」更新料を払う契約になってるはず。

というか、給料の割りに高すぎる部屋に住んでいるのがそもそもの原因かと。

補足

ご回答ありがとうございます。
下のようなものを読みまして質問しました。
http://biz-journal.jp/2014/10/post_6274.html