自宅購入で迷ってます。

質問

自宅購入を検討してます。

お金を抑えて建売か、かけて注文住宅か、、、

どちらがいいのでしょうか？

回答No.10

arau-otoko · ベストアンサー

建売と注文住宅、どちらが良いのか？これは、質問者様が生活するうえで、住まいにどれだけ重点を置かれているか？で決まってくるかと思います。
　当然、建売よりも注文住宅のほうが高価な分、建物としてはランクが上になると思います。誰だっていくらお金を掛けても良いから住宅を購入しなさいと言われれば、間違いなく注文住宅を選ぶのではないかと思います。しかし、実際には準備できる資金に限りがあるため、将来も考慮した自分の収入とライフスタイルを踏まえたうえで賃貸か？分譲マンションか？建売一戸建てか？註文住宅か？を決めるのだと思います。

　質問者様の場合、その辺の条件が判りませんが、もし注文住宅を購入できるだけの資金が準備できるのであれば、注文住宅を選択される方が良いと私は思います。
　建物の構造に関することは他の方も書かれていますが、新築の住宅に入居する醍醐味は、充実した設備環境の中で生活できることにあると思います。
　キッチンやトイレ、バス、洗面台、コンセントの取り回し、ＬＡＮ配線、電化orガス併用か？など、自分の好みで使いやすいものを選択してこそ、お金を掛けてマイホームを購入する意味があると思います。

　私は3年ほど前に注文住宅を購入しました。我が家の例を挙げると、妻が168ｃｍと長身で、通常選択されるキッチンと洗面台では腰を痛めてしまうため、高さが一番高いものを選択しました。また、最近のＴＶ周辺機器はネット回線を利用する物が多いため、各部屋に壁面ＬＡＮ端子を設置しました。
　トイレは1階2階それぞれに設け、1階は自動開閉水洗タイプのタンクレスを選択し、玄関の下駄箱は、通常よりも大きなものを選択しました。

　思いつくところを数点挙げましたが、こういった設備が建売だと自分の好みで選択出来ません。私個人の価値観で恐縮ですが、建売住宅を購入するよりはマンションを購入した方が後々転売し易い分良いのではないかと思います。

　ご参考まで。

お礼

設備環境は交通アクセスと同じくらい気になるポイントです。

配線1つで家具の配置なんかも決まってしまいますし、、

ご回答ありがとうございました。

回答No.9

titelist1

我が家は注文住宅で建てて築30年が経過しています。その間、まったく修繕する必要がありませんでした。ガス給湯器を取り替えた程度です。定期的にハウスメーカーに点検して貰っていますが、屋根、外壁、内壁、床、住設に問題がありません。

注文住宅でも寿命の短い建物はあるが、建売住宅で寿命の長いものを見たことがありません。近所に同じころに建った分譲住宅群があるのですが、建て替えていたり、酷い状態の建物になっています。コストダウンのために安い屋根材や外壁材を使っています。再塗装したようですが、また劣化しています。コストダウンのためか軒先が短く雨戸もシヤッターもありません。雨が降ったら外壁や窓枠が濡れるような建物が日本の多雨地域で長持ちするわけがないのです。

数百万円のお金を抑えたために、30年後に大きな差となって現われてくるのです。建物ではお金を抑えるということは後で大損することなのです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

築30年で修繕修繕不要とはすごいですね!!

長い目で見ると修繕費などで大きな違いが出てくるのを考えると
今のうちに費用で苦労しておくべきなのかもしれませんね。

回答No.8

Jimny134

建売か、注文住宅か、一概に言えません。
建売住宅の場合は、土地が狭いとか、隣家の外壁とで隙間がないなど
が、最近目立ちます。
また、土地の立地が希望通りかどうか。
何よりも心配は、建築途中の施工状況が気になります。
手抜きしていないか？施工ミスはないか？
雨天時などは、部材や材木が濡れなように処理してあるか？
この辺りは、極論では、建売も、注文住宅も一緒ですが、
注文住宅ですと設計士に監理もお願いし、施工会社にも厳重に
注意するよう促すことで、確率を下げる可能性はあると思います。
施主も、せっせと現場へ通い存在感をアピールしたほうが良さそう
ですが。
注文住宅は、プラン作成から予算を決めていても、地盤調査や改良
などで、大きな費用が予想外にかかる可能性もあり、建売と違い
最終的な金額が増えてしまう可能性はあるが、これも設計士の腕
次第だと思います。
何が不安か、許せるか許せないかなどの要素を施主側が感じるまま
で決まることだと思います。
私は注文住宅でした。

お礼

施工がしっかり行われているかどうか、確かに建て始めたらそうゆう不安も感じることになりそうです、、
しっかりと対策を参考にさせていただきます。

ご回答ありがとうございました。

回答No.7

titelist1

注文住宅は建てるまでの楽しさがたまりません。お金を掛けるだけの値打ちがあります。人生でこの喜びが味わえるならやってみることを勧めます。この喜びを味わえるのは一部の人であることが統計上でわかります。新築着工件数の半数は賃貸住宅です。残りの半数の内、マンションや建売住宅のように既製品を買う人が2/3です。すなわち1/6の人しか注文住宅を建てられないのです。中古住宅で我慢する人を入れると新築注文住宅を建てられる人は幸せな人なのです。

建売住宅の建物耐久性は30数年です。自分の一生分も持たないのです。老後に建て替えをすることは大きな負担です。建売住宅は最初の見た目は同じでも使っている材料が安物なのです。建売住宅は安かろう悪かろうで、結局は安物買いの銭失いになります。
建売住宅の多くは価格を安く抑えるために土地が狭いのです。このような土地は不動産価値が低いのです。場合によっては建て替え時に元の大きさの建物が建てられません。

お礼

建て替えの時にまた同じ大きさの建物が建てられない可能性があるというのは聞きました。
耐久年数が短いとそういうことも考えないといけないですね。

ご回答ありがとうございました。

回答No.6

k205t

私は建売を購入しました。べつに問題はありません。
それに今の家は、建てている最中に観て、そして購入しました。かなり丈夫に出来ていました。それに専門の人と観に行ったので、ここの角がこうなっているから地震にも安全ですと言われながら観ていました。
なので建売でも良いと思いますよ。
建売でも安くはありませんからね。
それに少し離れると、注文住宅を建てている人がいましたが、なんか外見は建売と変わりませんよ。

経済的にかなり余裕があれば注文住宅でもいいし、建売でもべつに問題なく住めましよ。
どちらがよいか、やはりこれから購入する人が決めるべきです。

１度休みの日に、建売住宅を観に行くといいですよ。それから決めても遅くはないかと思います。

どうしても建売は嫌いと言うのなら、土地を購入して注文住宅を建てればいいと思います。

私は今の建売が飽きたら、そこを壊してまた建てようと思っています。
私の場合は、家を現金で購入しました。なのでローンはありません。

お礼

建売は丈夫でないという意見が多かったので躊躇してたのですが、物によるんですね！！

実際に見比べてみてからどちらにするか検討しようと思います。

ご回答ありがとうございました。

回答No.5

AR159

土地は別に準備してあるという前提ですが、

条件が許すなら注文住宅のほうが良いのは間違いありません。しかし注文住宅のすべてが理想通りの家かと言えばそうではありません。
建築面積が狭ければ間取りに制約が出てくるし、あれもこれも欲張ると高いものにつきます。結局用意できるお金と土地の広さに左右されるということでしょう。

我が家は注文住宅ですが、そこそこお金をかけた割には100%満足とまではいきませんでした。次もう一度家を建てるチャンスがあればもっと良いものができると思いますが、だいたいそんなものではないでしょうか。

建売住宅と、かける費用が2倍も3倍も違うなら差は出るでしょうが、そうでないなら自己満足の範囲で終わってしまうこともあります。

少しくらいの価格差なら、あまり差はないと考えておいた方が良いと思います。

お礼

注文住宅なら100％満足できると思ってたのですが、必ずしもそうなるとは限らないのですね、、

ご回答ありがとうございました。

回答No.4

山田 太郎（@f_a_007）

Q、お金を抑えて建売か？かけて注文住宅か？
A、お金を抑えて注文住宅！

×　建売住宅
△　ロウコスト注文住宅
〇　工場生産の注文住宅

建売住宅は、結構、現実的には割高な買い物になりますよ。

理由１、建物が貧弱。
理由２、外構も貧弱。
理由３、設備も貧弱。
理由４、品質も低質。
理由５、間取は押し付け。

それに比べて、工場生産の注文住宅（ミサワホーム、セキスイハイムetc）ですと、建物、設備の品質を確保した上でシンプルかつ機能的な間取りの我が家を確実に手に入れることができますよ。

今は、基礎さえ完成していれば一両日で一戸建てが建ちます。大型トレックで運んできて据え付けるだけ。そんな時代に、何ヶ月も費やして人件費の塊の家を建てる理由も必要もないというのが私の意見。

PS、一番重視すべきは土地と環境。

守るべき一線の１：東南角地で駐車３台以上。
守るべき一線の２：犬を二頭以上飼えること。
守るべき一線の３：犬と散歩する田んぼ道があること。

駅から近いとか、通学に便利とかは二の次。どうせ、子供たちは出ていきます。重要なのは、陽当たりの良いリビングで犬とうたた寝する老後がおくれる我が家のゲット。それで、２０年や３０年で補修費用に悩まされない堅牢な品質の我が家のゲット。ここにあげた中でも「東南角地で駐車３台以上」は、どうあっても譲れない一線ですね。「二頭以上の犬と暮らせる作りと環境」－これが欠落していれば、それは、私には意味がない我が家。

まあ、人それぞれに重視すべき順番があろうかと・・・。要は、ニーズを満たし、かつ、「ウン、これで良かった！」と思える一戸建てを入手されること。頑張られてください。

お礼

納得できる家を建てられるよう樺ります！！

ご回答ありがとうございました。

回答No.3

Mokuzo100nenn

お金のかかった注文住宅(特に本格的な日本建築）を中古で買うのが一番賢いと思います。

建坪40坪ｘ80万円=3200万円もかけて建築した注文建築が、土地代＋1000万円ぐらいで買う事ができます。

新築と比べて2200万円の差額があるのですから、600-900万円かけてリフォームすれば価値の高い優良住宅が手に入ります。

もちろん、立地条件が良い物件ばかりではありませんので、立地条件の良い注文建築の中古（20年ぐらい）を探すのが一番と思っています。

お礼

ご回答ありがとうございます。

中古で買うとそんなにお得になるのですね。
初めて知りました!!
検討してみます。

回答No.2

hanashika

あなたの財力と好みに依存します。
建売は決まった間取りと材料。
注文はそれこそピンからキリまで。

限られた予算では建売
一代だけ持てばいいという考え方、長くて3-40年程度か？。
耐震装置は単純。一応やってあります程度か？
年数が経てばあちこち歪みも出てリフォームもあり。
その頃になれば老人ホームに入ろうという考え。
家族旅行にも行きたい、車もほしい、老後の資金もとなれば
限られた予算内では建売に軍配か？

注文は予算次第でどうにでもなるのはいうまでもない。
２００年持つ古民家もあるくらい。
間取り・材料は好き勝手
耐震装置に金を自由に掛けられる、液状化現象ほど怖いものはない。
資産価値の高い地域の選択は出来るが流動的。人口の減少等に
より必ずしも将来、不動産価値が上がるとは限らない。

お礼

地域の選択はすごく悩むポイントです。
できるだけ都心へのアクセスがしやすい環境がいいのですが、値段が全く違くて、、

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

pa1409

こんにちは。

一生に一度の大きな買い物ですからね・・・。

私は２年前に注文住宅で建てました。
やはり注文住宅は良いですよ！

一時期は建売も考えましたが、中古物件は間取りが気に入らなかったり、良いと思った物件はモデルハウスの売却で結構高くて注文住宅とそんなに変わらなかったりして・・・。
結局自分であれこれアレンジできる注文住宅が良いという結論に。

今は住宅ローン金利も安いですから、余裕があればお金をかけてでも注文住宅の方があとあと後悔しなくて済みます。
数年経過している建売だと修繕費が見えませんからねぇ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

確かに値段が変わらなかったら、自分の好きに選べる注文住宅の方がいいですよね、、、。