税金

質問

教えてください。
土地の税金ですが、今度親の土地を相続するのですが価格が約1000万円位だそうです。
その際に必要な相続税や諸経費とそれを転売する際の諸経費や税金等々大体で結構なのでおしえてください。費用が高ければ相続するの中止にしようと思います。
よろしくお願いします。

回答No.2

gookaiin · ベストアンサー

＞土地の所有者は母で譲り受けるのは私1人の予定です。

お母様がお亡くなりになり、法定相続人が質問者さん一人ということですね。ならば6000万円までの遺産には相続税が発生しません。（もしも来年以降の相続発生なら、6000万円ではなく3600万円になる。）

＞転売するのは不動産屋さんとおもっていましたが、税理士さんに頼まないといけないのでしょうか？

相続財産が多数（多額）になる場合は、通常は専門家である税理士に相続税額の計算をお願いします。（土地売買ではありません。なお土地売買は不動産屋でＯＫです。）　　6000万円以下の遺産相続で、相続税が発生しないなら税理士は不要です。

相続人が複数の場合は、遺産分割協議書を作成するケースが多い。この遺産分割協議書の作成は、自分でもできるが、誰かにたのむとするなら、司法書士となる。

＞戸建の家が有り取り壊してから転売するかそのまま家ごと売るかは金額次第と思っていました。

これはそのとおり。建物つきで売却するなら、取り壊し費用分だけ、売却価格が下がるだけです。

（蛇足の注意。建物を取り壊し、更地にすると、固定資産税がアップする。取り壊すにしても売却先が見えてからの方がいい。）

＞土地の入手は大体60年前です。

５年以上前に入手した不動産の売却益にかかる税金は、国税・地方税合わせて、約20％です。

60年前に入所した時の土地の価格がわからなければ、価格の5％が入手価格とみなされる。不動産会社の手数料、質問者さんが実施するなら建物解体費用なども経費となる。売却価格からこれらを差し引いた残りが土地売却の利益と見なされ、上記の約20％の税金がかかる。

お礼

詳しい回答ありがとうございます。

　相続は来年以降になります。

　相続は兄弟3人で均等に分けようと思います。

　建屋の取り壊しは売却先と交渉します。

　20％の税金は相続する際にすぐ支払うのしょうか？

　まったくのど素人のため質問が要点を掴めていないのですみませんでした。

ありがとうございました。

回答No.1

gookaiin

＞土地の税金ですが、今度親の土地を相続するのですが価格が約1000万円位だそうです。
その際に必要な相続税や諸経費とそれを転売する際の諸経費や税金等々大体で結構なのでおしえてください。

これだけしか情報がないなら、誰も答えられない。以下、答えられない理由です。

・相続税

法定相続人の数及びトータルの相続財産総額がわからないと、相続税の税率が確定しない。結果として相続税額もわからない。

・諸経費

税理士を頼むのか、司法書士を頼むのか、はたまた全部自分でやるのか、で経費は変わる。

・転売する際の諸経費

たとえば、転売にあたり測量等は必要か否か、で経費は変わる。

・税金等

親がその土地をいついくらで入手したか、で税額が大きく異なる。

お礼

回答ありがとうございます。
小さい土地なので単純かと思いました。土地の所有者は母で譲り受けるのは私1人の予定です。
転売するのは不動産屋さんとおもっていましたが、税理士さんに頼まないといけないのでしょうか？
戸建の家が有り取り壊してから転売するかそのまま家ごと売るかは金額次第と思っていました。
土地の入手は大体60年前です。
税務署に行く前に大体掴んでからと思いました。
ありがとうございました。