売買契約前に請求すべき書類

質問

中古マンションを購入しようかと考えている（区分所有）のですが、売買契約前に管理会社に要求し、チェックしておくべき書類はどのようなものがありますか？
理由も併記していただければ分かり易いので、ご面倒ですが、よろしくお願いいたします。

回答No.3

inon

修繕積立金額と修繕計画、履歴は管理組合が開示するかどうかにかかっています。
うちでは開示しませんよ。不動産屋も自分の持ち物なら別ですが、個人からの場合は調べることは不可能です。管理会社は管理組合の指示が無ければ情報の開示は出来ません。

回答No.2

titelist1

賃貸用として中古マンションや中古戸建てを幾つも買った経験があります。個人的に管理会社に聞いても答えてくれませんが、免許をもっている不動産屋には答えますので、不動産屋を通じて行なってください。
管理会社の持っている情報は意外と少なく、管理費の滞納の有無と修繕積立金額と修繕計画程度です。その程度の内容はすでに専任の不動産屋は事前に把握しています。初めての経験ならば知名度の高い不動産屋を選ぶと安心できます。私は経験者ですので専任媒介の不動産屋に直接アクセスします。その方が安く買える可能性が高いからです。

回答No.1

detekoiya

普通は仲介会社がその手の書類は準備して

契約時に重要事項説明の際に説明されますが。

管理会社で確認できることは

その部屋の管理費・修繕積立金・その他（駐車場など）
毎月支払う金額と、それに対しての滞納金。

建物全体での管理費や修繕積立金の残高など。

大規模修繕の履歴。

おおよそそんな所だと思います。

区分所有者としての滞納金は
所有者が変わっても継承されます。
売主が滞納していれば、それは買主が引き継ぐことになります。
（締め日の関係で1ケ月分が滞納金として書類上表示されることはあります）
なのでそれが無い事を確認しましょう。
そして毎月の支払額、駐車場の扱い（権利があるのかないのか、
順番待ちなのか、定期的に抽選なのか、など）
その他施設など（共用の温泉がある場合、など）

そして、建物全体としてのストックは十分にあるのか？
過去の修繕が適正に行われているのか？

そんな所ではと思います。