マンションの立ち退きについて。

質問

賃貸マンションに住んで１６年になります。古くなったので立て替えるそうで、３月末までに退去して欲しいと立ち話で告げられました。
後日、正式に伺いますと言われています。まだこれだけしか分からないのですが、一般的に何か保証のような事はしてもらえるのでしょうか。
マンションは壊すんですから、敷金は全額返してもらえるように思うのですが、どうなんでしょうか。引越し費用などはどうなるのでしょうか。

回答No.3

merciusako · ベストアンサー

「古くなった」の中身が問題ですね。
単純に古くなって入居者募集もままならない、という事ではダメです。

賃貸マンションと言うことですから、耐用年数としては４０年から５０年はあるはずです。

マンションの軀体部分が構造的にダメになって大規模な修繕を実施しても修復不可能で、このままでは居住者の生命の保証ができない、というような理由が必要です。

そうでないとすると、大家さんの一方的な都合ですから、立ち退きに伴う補償を受けられます。
敷金全額返還、原状回復費用負担ナシ、新居への引っ越し費用、新居の入居関連費用などですね。

つまり、あなたは一切の費用負担ナシで引っ越しできる、というのが大前提です。
ただし、法的な根拠はありませんから、大家さんとの話し合いになります。

まあ、このあたりは大家さんが早く入居者全員を退去させたいと思っているかどうかにもよりますが。

「建て替える」ということですから他の居住者の方達にも話があるはずですから、他の方達と相談するのも良いかもしれません。

お礼

表の理由は耐震が心配と言うことなのですが、見た感じも住んだ感じも非常にしっかりしています。ただ設備が古くて空室が多く儲かっていないような感じです。近隣に新築マンションが乱立しているのが原因でしょうか。法的な根拠が無いとすれば、あまり期待しないで正式な話を待ったほうがいいですね。いずれ他の部屋の方にも聞いてみようと思います。ありがとうございました。

回答No.4

takotti

貴方の回答数なんて関係ありませんよ。
その恩返しなんてただの傲慢です。

まぁそのあたりはおいといて、
基本的には、退去費用諸々は全て家主が負担をします。
契約内容にもよりますが、敷金は基本的には全額返してもらえます。
没収したら大家さん訴えられますよ。
家主によっては、引越費用+次のお部屋の初期費用+謝礼なんて場合もあります。
家主都合による立ち退きですので、強気に責めたほうがいいですね。
新しく経つ物件の管理会社にもいってみる価値はあります。（管理会社が入っていればですが）

お礼

最初に文句を言うくらいなら、回答しなければ良いのにと思います。まあ昨日今日と株でたくさん儲けて機嫌がよいので、これくらいにしておきますね。ありがとうございました。

回答No.2

soiejiej999

おおお～

以前同じようなことを経験いたしました。

この場合、だいたい引っ越し料金くらいはもらえたと思います。

しかし「更新をしない」という旨では、何ももらえないと思います１

参考URL：

http://suma2dbook.x.fc2.com/class/

お礼

と言うことは大家さん次第と言うことになるのでしょうか。色々とお世話にはなっているので、こちらから無理を言うつもりはありません。引越し代くらいもらえればと思いますが、この駅前が便利なので、引っ越してもすぐ近くになりそうな。単身なので荷物も少なくて、レンタカーを借りてくれば一人で引っ越せそうです。これじゃ何ももらえないでしょうか。ありがとうございました。

回答No.1

jusimatsu

勉強してください。
ネットでも情報は拾えるし、本なんかもあります。
http://www.mirailaw.jp/info/manage02.html
住居と言う生活の根幹にかかわる問題ですから、最終的に専門家に依頼するにせよ、ご自身が無知でいいということはありません。

お礼

もちろん勉強はします。ただ、まだ時間がありますし、私はこのQ&Aで７０００以上も回答し、７万点以上もポイントをもらっています。そのお返しの意味でも、自分で調べる前に、まずこちらで質問するようにしています。ご指摘は、ありがたく受け取らせていただきます。