アパート建替えのため、立ち退き

質問

今住んでいるアパートの大家さんが建替えをするため、６月末までに引越しをお願いしますということを、今年になって管理会社（正しくは今までの管理会社ではなく、新しく建てる物件の管理会社）の方がきて言いました。

大家さんの都合なので、引越し先の敷金や引越し代（引越し業者）は大家さんの方が負担してくれるそうです。それと、引越し先の物件も探してくれるそうで「賃貸業務部の方から後日連絡をさせます」
と言って帰りました。

ざっとでしか話を聞いていないのですが、数日後に隣の住人の方とこの件の話していて、「引越し代ってどこまで出してもらえるんだろうね～」と聞いたら、その方は全部出してもらえると聞いたそうです。
その方は、引越し業者とエアコンの取り外し、インターネットの回線工事と言っていました。
敷金については戻ってこないみたいとも言ってました。

前置きが長かったですが、いくつか質問があります。

１．退去を伝えるのは半年前までに伝えないといけないと管理会社の方が言いましたが、１月８日に来て６月末までというのは期日的にセーフですか？アウトですか？アウトの場合法律上問題はありますか？

２．敷金については戻ってこないみたいというのは、私が思うに大家さんが新居の敷金も負担してくれるということなので、今のアパートの契約時の敷金をそのまま使って差額を負担してくれると思いますが、我が家はマンションの購入を視野に入れています。アパートを契約しないで購入した場合は返金されるものですか？

３．引越し代なんですが、領収書があれば請求できるそうです。まずは自分たちが払って後日振り込まれるそうです。
うちは、引越し業者とエアコン取り付け、ネットの回線工事の他にお仏壇があり、引越しの際は住職に来ていただいて、おしょう抜き（字がわからず、ひらがなですいません）と言って、魂を抜くためにお経をあげていただいて、新居では逆のおしょう入れと言ってお経を上げていただきます。その際のお布施の負担やお仏壇の引越し代（一般的な引越し業者は設置の際にどうやったらいいかわからず、嫌がるところが多いみたいです）も負担してもらえるのでしょうか？お布施は無理だとしてもお仏壇の業者代は請求できるものですか？

３については交渉次第かもしれないですが、交渉の際に使える交渉術もあれば、アドバイスおねがいします。

後日、管理会社の方へ連絡していろいろ確認する予定なので他にこれも伝えたほうがいいということもあれば、教えてください。

説明下手で上手く伝わらないこともあるかもしれないですが、よろしくお願いします。

回答No.1

noname#143030

こんにちは。

１については，物件を借りた際の契約書を確認してください。記載されているはずです。
契約で書かれた日を割った場合はどうするかも契約書に記載されているはずです。
大家さんからもし昨年に退去依頼が出ていたとすれば，推測ですが書面上は敷金全額返却のみでしょう。

２
今回は，契約書に書かれているよりも多くのメリットが得られそうですので，交渉次第ではないでしょうか？

３
引っ越しでどこまで大家さんに出してもらえるかも交渉次第じゃないんでしょうか？
お仏壇や美術品等壊れた場合，修理が困難な物品の移動に引っ越し業者も運べます。
ただ，引っ越し業者で運ぶ場合には，明記物件として補償も含めて別見積もりにされることをお勧めします。
# 場合によっては，差額分が質問者さん負担になる可能性もあります。

あと，信教により個別にかかる費用（運搬業者以外の分）は，
私が大家なら出しませんけど・・・。
出してもらえるかどうかは交渉次第じゃないんでしょうか？

引っ越しの場合は，一般的に一組３０万円以下の物品が大きな外損が無しの状態で運ばれるのが前提のようです。
家電が故障したり，引き出しが出なくなったりするリスクはあります。
特に繁忙期だと現地に来たスタッフが全員アルバイトってこともありえますので・・・。

・引っ越しで出してくれる内容＜オプションは質問者負担か，大家負担か
・新居の住所の連絡
・何月何日頃に（何市）に引っ越すか。
・引っ越しの契約は，管理会社の承認要＜見積もり金額でOKかどうか。
・エアコンの撤去等の工事＜現状回復のレベルの確認＜金額の承認要
・敷金等の精算について
・インターネットの工事＜ケーブル残置か全撤去か<金額については承認要
・何を出して貰うか

あとで色々と追加すると，大家さんも困るでしょうし，これ以上出せませんと
言われるかもしれません。
何が必要か考えた上で，前もって交渉されればと思います。

追伸：
それぞれが負担した内容・金額によっては，質問者さんの確定申告が必要になる場合もあります。
詳細は，税理士さんか税務署に聞いてください。