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転勤になったら、持ち家はどうする？
現在は関東の持家マンションに住んでいます（ローン返済中）。 夫の会社は、はっきり「転勤」というものはありません。 東京本社と大阪支社がありますが、人事異動はなく 東京の人はずっと東京、大阪の人はずっと大阪で勤務… という形です。 なのですが、まだ確定ではないものの、会社から 関西に住んでそこから仕事に行って欲しい…と言われたようです。 ↑変な表現ですが、大阪支社勤務になるわけではなくて 基本的に日本全国の客先に出張するのがほとんどで、 今でも、籍がある東京本社へは１～２週間に１回、 会議等で顔を出す程度なので、「転勤」というような 辞令が出るわけでもないようです(^_^;) で、お聞きしたいのはここからなんですが 関西に住む家を探すにあたって、 今住んでいるローン返済中の持家マンションを賃貸に出して その賃料で関西で借りる家の家賃を賄って欲しい… と言われているそうなのです。 会社都合で関西に行ってくれ、という話なのに 家を賃貸に出せって？…と私は思ってしまうのですが、 そこまで会社が指示して決めるのは普通なのでしょうか？ 選択の余地なしでそうしろ！と言われているわけではないですが 出来ればそうしてほしい、というような感じみたいです。 もともと住居手当、みたいな補助は いっさい会社からは出てないですし、 自分達で買って自分達でローン返済している家なのに… と、ちょっと腑に落ちないような気もするのです(>_<) 普通、転勤になったら 単身赴任になるか、家族全員で行くかにもよると思いますが 何らかの補助（手当）があるのかと思ってましたが… こんなもん、なのでしょうか。 もちろん、会社によって規定が異なるので どれが普通ってこともないかとも思います。 現実的には、やっぱり賃貸に出して引っ越すことになるのかなあ？ とも思っているのですが… さらに困ったことに、期間がはっきり何年間、とは決まっておらず おそらく今の仕事をしている限りは関西在住が続きそうな雰囲気で… だからといって、家を売って関西に移住、というのも 急すぎてそこまで思いきれません(>_<) 余計な話（情報）が多くて、質問がわかりづらくなってしまいましたが 会社から転勤の辞令が出た場合、持ち家はどうするのが一般的というか 皆さんはどうしているのでしょうか？ また、会社から補助は一切なし、というのも普通なことでしょうか？ 転勤先での家賃補助とか、少しはあるものかと思ってましたが そういうのが出るほうが特別で、まれなパターンなのでしょうか。 なんか、会社の都合のいいようにされてるような気がしてしまって… 私のそういう感じ方が間違っているのなら、そういうものだと納得しますが なにしろ初めてのことで、よくわかりません(>_<) …とはいっても、普通は何らかの補助が出ますよ、という場合でも 夫の会社が補助は一切しないよ、と言ってしまえばそれまでで 仕方ないこととは思っていますが、ただ、夫の会社のいうようなことは 普通に有りなことなのかどうか、そこがちょっと気になって知りたいのです(>_<)
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- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
私は転勤族だったのですが、若い時に新築戸建を取得しました。会社は転勤のための借上げ社宅や単身赴任寮を用意していましたので、金銭的な問題はなかったです。貴女の夫の会社は転勤についてのはっきりした制度が確立していないように思えます。私は金銭的負担が無かったので、自分の都合で単身赴任したり、家族帯同を選択しました。東京赴任の時は家族帯同して、子供たちへの大学仕送りを逃れることができました。家族帯同時は空き家にしていました。 貴女の夫の場合は結局は家族帯同の転勤命令です。無理して単身赴任の選択もありますが、会社の言い分では単身赴任手当てや単身赴任住居費は出さないと言うことになるので、家族帯同しか選択はありません。 ローンが終っていたり、戸建てだと5年ごとの定期賃貸に出すのが賢明なのです。しかし、ローンの残るマンションの場合には築年数が新しければ売却するのが賢明です。築10年以内で都心近郊なら良い値段で売却できます。戸建ては土地が残るので売らないほうが得なのです。 マンションを賃貸にした場合の損得を考えて見ることです。賃貸家賃が儲けではなく、その半額程度がマンション価値の低下で失います。予想家賃から管理費と修繕積立費と固定資産税と価値低下額を引き、ローンを返したらほとんど残らないのではありませんか。結局、賃貸は人助けをしているようなものです。
- irisin
- ベストアンサー率41% (132/320)
よくわかりませんが、 ご主人は出世コースに乗ったのではないでしょうか。 会社ってだいたい変な条件とか出してくる時というのは、出世コースです。 住宅補助出せないから、自宅を貸して、その賃料で大阪に住んで欲しい・・・ そこまで言う場合とかは、リストラとかは無縁になると思います。 多少の損失は、ボーナスで補てんされるのかと思います。 今の会社を辞めるつもりがないのであれば、大阪に行った方が良いでしょうし、いつか転職する気持ちならば、断った方が良いでしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 残念ながら、出世コースとかではないです（汗） 今まで関東から出張で関西にほぼ毎週行っていたため それなら関西に移り住んでそこから出張したほうが 経費が抑えられるから…というのが最大の理由かと。 なので、移住しても仕事自体は今とまったく変わりません(>_<) とはいえ、はっきり決まった制度はないものの 補助は一切しない！という話でもないようなので あまり大きな期待はできませんが、もう少し詳細を聞いて よく感がえてみます。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
関西に住む家を探すにあたって、今住んでいるローン返済中の持家マンションを賃貸に出してその賃料で関西で借りる家の家賃を賄って欲しい…と言われているそうなのです。会社都合で関西に行ってくれ、という話なのに家を賃貸に出せって？…と私は思ってしまうのですが、そこまで会社が指示して決めるのは普通なのでしょうか？＞ 指示ではなくて、費用は出せないからということだと思います。それを伝えるのに、賃貸に出してと遠回しに言ってるだけかと。なので、それに従う必要はなく、売却する選択肢もありますし、転勤を断って話をすることも可能でしょう。後者は最悪辞めることになるかもしれませんが、家と天秤に掛けるのもありでしょうね（得な方を取れば良い）。 また、会社から補助は一切なし、というのも普通なことでしょうか？転勤先での家賃補助とか、少しはあるものかと思ってましたがそういうのが出るほうが特別で、まれなパターンなのでしょうか。なんか、会社の都合のいいようにされてるような気がしてしまって…私のそういう感じ方が間違っているのなら、そういうものだと納得しますがなにしろ初めてのことで、よくわかりません(>_<)＞ 家賃補助があるなら、みんなに出るのが普通で、転勤時だけというのはあまりないかと思います。ただし、転勤に伴う引っ越し費用や、単身赴任なら帰省費用の補助というのはよく聞きますが。 まぁ、どちらにしても持ち家に対する考慮というのは普通はないかと。転勤の可能性があるなら、定年近くまでには買わないという防衛手段を取るくらいでしょうか。 会社から転勤の辞令が出た場合、持ち家はどうするのが一般的というか皆さんはどうしているのでしょうか？＞ 業務命令に拒否しないとすれば、私なら売ってしまうでしょうか。賃貸に出すにもリスクがありますので。借り手がない期間も想定しておかないといけませんし、戻るにしてもすぐには出て行ってくれないですし。期間を決めて貸すにしても、いつ帰って来られるか決まってないといけません。設備の故障等にはすぐに対応しないといけなく、定期的な補修もしないと借り手が亡くなる可能性もあります。ローンや固定資産税についても、家を持っている限り逃れることは出来ません。 なお、売るとしてもローン残高＞家の売り値であれば差額を現金で用意しないといけないので注意してください。この場合は頭金が不足していた無理なローンだったということで諦めるしかありません（リスクヘッジ不足）。
お礼
回答ありがとうございます。 たしかに賃貸に出しても、必ずしも切れ目なく 借り手がつくわけじゃないですよね。 固定資産税もけっこう高いので、大きいです。 これらの点がすごく大事なのに、どうしようどうしようーと焦って 考えから抜け落ちてました(>_<) どうやら、補助は一切なし！ってことでもないようですが 基本、転勤がない会社のため前例がなく きちんと明記されて定められたものがないようで、 これから検討します…という感じみたいです。 おそらく、今の会社に勤めている限りは ずっと関西基盤になりそうなので、売却も視野に よく考えてみます。
- saltmax
- ベストアンサー率39% (2997/7599)
労働基準法で決められた支払いが義務付けられている手当てって 時間外労働に対する賃金の割り増しだけです。 通勤手当、家族手当、別居手当、単身赴任手当、住宅手当、など 多くの会社で採用していますけど 支払うことが義務ではありませんし項目も額も会社しだいです。 転勤に伴う引越しがあれば その引越し費用は実費を会社が支払うでしょうが 個人資産である家をどうしろとかというのは 会社とは関係ないことなので 一律に制度を設けることも困難でしょうし 家のない人との公平性をどうするのかという問題もあります。 会社の就業規則や制度を把握して 自分で考えるということでしかないでしょう。 賃金水準や家賃水準が違う地域に転勤すると貯金をして 帰ってくる人もいないことはないのでよく調べたらいいと思います。 大手の会社で よくあることですが 借金して家を買うと会社が辞めにくくなるので 転勤になるという話があります。 超大手のような転勤しないと昇格しないというような場合には 社宅や借り上げ社宅制度が充実しています。 その為、家を買う人は少ないです。 私の同僚で 実家の親に実家の近くに家を建ててもらい それを不動産屋を通して自分の会社に借り上げ社宅にしてもらい 妻子を住ませて自分は単身赴任していた人がいました。 会社から賃料を親が受け取りローンを払って 自分は給料で会社に社宅利用料を払い別居手当と帰省旅費をもらうということです。 制度さえ許せばそんなことも可能なんだということで 賃料は非課税で会社からただでもらうようなもんです。
お礼
回答ありがとうございます。 大手だと、転勤もよくある話でしょうから 制度もそれなりに整ってはいるのでしょうね。 夫の会社は日本では小さな外資ですから… 給与も毎年年俸が提示されるだけで、 通勤以外の手当はついてません。 なので仮に単身赴任をしたとしても 手当的なものは期待できないような気がします。 って、あんまり書くと面が割れないかこわいです（汗） 関西だと不動産の価格もそんなに極端に安い！ っていう感じでもなさそうなので 住み替えも視野にいれて、よく考えてみます。
- lions-123
- ベストアンサー率41% (4360/10497)
転勤になったら、持ち家はどうする ＞会社から転勤の辞令が出た場合、持ち家はどうするのが一般的というか 皆さんはどうしているのでしょうか？ また、会社から補助は一切なし、というのも普通なことでしょうか？ 転勤先での家賃補助とか、少しはあるものかと思ってましたが そういうのが出るほうが特別で、まれなパターンなのでしょうか。 会社の規約に基づきますが・・・最近は業績に直接連結しない住宅手当や通勤手当、中には家族手当等も廃止ｏｒ包含しての業績連動制＆成果主義の給与が多くなっているのでは？ 個人事情にあたる住宅（持家ｏｒ賃貸）とか、通勤手段や扶養家族等は→オール込の実力主義＆実績主義の雇用形態・給与体系が増えているのでは・・・ 中には資格や勤続年数、転勤者用の配慮で格差はあるが→住宅・マンション等を会社が契約して水道光熱費も含め、全額から一部負担して、転勤者に利用させるケースもある。 ◇単身赴任→そのまま、住宅手当等の支援補助制度の重複は無く、単身者の賃貸料は個人負担、または2重世帯と成る事から会社の寮や指定借り上げマンション等に一定の補助や金額内で賃貸されるケースが多いのでは。 ◇家族で移住→会社で斡旋（賃貸先）、または管理会社を紹介してくれるので賃貸に出すかｏｒ売却。 自己責任で移住先で住宅手当等の支援補助制度を利用する。 ◇住宅や配偶者の勤務状況や自己申告（親の介護・農業や家業との兼業・子どもの就学他）で転勤のない人事ローテーションを採用し、地域限定社員（企業により名称や制度の有無・内容は異なる）という選択肢もある。
お礼
回答ありがとうございます。 一般的な場合？といっていいのかわかりませんが 詳しく教えていただいて、参考になりました。 それに比べて、夫の会社はそういった制度的なものが ほとんど整ってない（というかそもそもない？）ような 気がします。 基本、国内での転居を伴う異動というのが想定されてないので 前例もなく、これから検討します…という感じのようで こちらからも多少の交渉が必要かもしれません(>_<)
>今住んでいるローン返済中の持家マンションを賃貸に出して >その賃料で関西で借りる家の家賃を賄って欲しい… まぁ会社にとって都合のよい提案ですねぇ。他に規定が無いのなら補助や手当も無しに一家引っ越して家賃を払うしかないです。異動でなく転勤でもなく超長期出張家族ごと、みたいな話ですけど、拒否したらどうなるんですかね。普通は辞めますよね。 一番リスクが高いのは、関西に居る間、確実に賃借人が居るかという点です。数ヶ月抜けただけでもＷ家賃（ローン）は痛いですよ。 そして関東に帰るからといって、賃借人がその場で退去はしてくれませんから、また別に家を探さないといけないし。 あらかじめ３年とか期限を決めた定期借家契約も、いつ帰るか分からないなら設定しにくいし。 転勤中は会社が賃借人になって家賃を払うならば、まだ検討の余地ありですが。
お礼
回答ありがとうございます。 私も最初、夫からこの話を聞いたとき そんな都合のいい話があるかー！？（←もちろん会社にとって） って思いましたよ(>_<) やっぱりそうですよねぇ・・・ 会社が借り上げしてくれるならまだいいですが、 まずそれはないだろうなぁと思います（汗） とはいえ、補助は一切しない！という話でもないようなので もう少し詳細を聞いて、よく考えてみます。
お礼
回答ありがとうございます。 転勤が多い会社なら、制度もそれなりに整ってそうですよね。 夫の会社の場合、国内での転居を伴う異動というのが 想定されていないため、はっきり決まった制度自体がなさそうです。 だからといって、補助は一切しないというのもおかしいのでは… と思ったのですが、まったく何もしないということでもなく 前例がないので、これから検討します…みたいな感じのようです（汗） 外資のため海外赴任の規定はある程度きまったものがあるようですが、 それに準じた扱いや手当ほどは期待できないような気もします(>_<) 今のところ、賃貸と売却と両方の可能性で考えてはいるのですが 現実的には売った方が、損が少ないような気がしないでもないです。 今すぐ決めろ！というような急いだ話ではないので 会社ともよく話してもらって、決めるようにしたいと思います。