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離婚した元夫の持ち家に暮らしている状況と買取可能性
- 離婚した元夫の持ち家に暮らしており、家の借金の１/５の部分について連帯責任者となっている。
- 元夫は現在別の土地で暮らしており、将来的には実家で暮らす予定であり、この家は不要と考えている。
- 私は生活が整ったらこの家から引っ越し、できれば安く買取る方法を検討している。しかし、将来返済困難となる可能性があるため、買取可能性は不明確である。
- kakamimisr
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- 消費者金融
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質問者が選んだベストアンサー
具体的な数字が出てこないと何とも計算してみようがありません。 一般的な例ですと・・・・ 最悪の場合売却しても不足分の借金があなたに全額か買ってきます。 例えば３０００万円で購入し２０００万円借入が残っていて１５００万円で売却し５００万円借金が残ったとします。 １/５の普通保証の場合、あなたの保証残金は単純に５００万円の１/５で１００万円になります。 但し、今回の連帯保証人の場合あなたの保証額は３０００万円の１/５で６００万円になりますの残金５００万円残っている場合保証額より小さいので５００万円全額あなたにかかってきます。 実際は他にも連帯保証人が居る場合他の保証人と折半又は支払い能力のある人に全額請求が行きます。 １/５の保証と言うのは借入残金に対して１/５では無く、借入金額の１/５相当額を保証しているということです。 離婚調停は終わってしまったのでしょうか？継続中であれば慰謝料として保証相当額を入れておいたほうが良いと思います。 家の入手方法ですが一番安く入手するには競売に持ち込み安く買い戻すのが良いのですが、あなたの保証人問題や競売入札に当りあなたの身内の方や友人などの協力が必要になります。 更にあなたの保証を外す為にもあなたが破産をしなくてはならない場合もあります。 どちらにしても元夫婦であっても『保証人』と言う立場ですからある程度の覚悟は必要です。 もう一つの方法としてあなたに支払い（返済）能力があるのであれば（身内でも良いです） 家、土地の名義をあなたに変更する。 金融機関に掛け合って全額あなたの借入に組み替える 元夫に保証人になってもらう。 あなたが毎月返済する。（一部は慰謝料代わりに元夫に負担してもらう） これが可能なら、あなたの信用も落とさず家もあなたの物になります。
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- ximeimobu
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こんにちは。 離婚後の不動産の処分って難しいですよね。 今のご自宅は、共有名義で、質問者様は、連帯債務者もしくは連帯保証人ということでしょうか？ 質問者様が全部を持分にしたい場合は、専門の不動産会社に相談された方が良いですよね。 私も、離婚後に、家を売却したことがあります。 お世話になった不動産会社は共有持分に関しての売買に精通していましたよ。 参考にしてください。
お礼
早速の回答ありがとうございます。 参考のページも見て、早いうちに専門家に相談をしてみようかとも思います。
- balancer
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＞元夫から買取るという方法は可能でしょうか？ 不動産を買い取っても、住宅ローンを完済しないかぎり、家を喪失するリスクに 変わりがありません。 従って、（１）売却価額をローン会社に返済し完済する＆（２）所有権を貴方名義にする っというのをセットにする必要があります。 ＞私自身も一部ローンの連帯責任者となっている。 これは連帯保証人または、連帯債務者のいずれかでしょうが、、、 もし３０００万円のローン残があれば、（不動産を売却した控除額）の全てを貴方が負担 すめことになります。（持分相当の分割額ではありません。お間違えなく） ※貴方が全額返済の義務を負う理由はちょっと難しいですが、以下のとおりです。 （１）連帯保証人では、分別の利益はありません。 （２）連帯債務者間（貴方と元夫）の求償権の問題は銀行は関係ありません。
お礼
結婚中は連帯保証人になることに何も疑問もなかったのですが・・ 今後についてはいただいた回答も参考にさせ手いただきたいと思います。 ありがとうございました。
お礼
詳しい回答ありがとうございます。 調停はすでに終わってしまいました。私の自己破産は子供もいますので絶対に避けたいと 考えています。 今後は私側の家族も含め元夫ともう一度話し合いの場を設けて行きたいと思います。