転勤族の方教えてください。持ち家はどうしてますか？

質問

私は岡山市内の端っこに住宅街に築6年の戸建をもっています。
（60坪建坪32坪岡山では普通だとおもいます。）しかし、たてて一年にも満たないうちに転勤になり、泣く泣く新築同然のうちをローンもあるので賃貸にだしました。これまでの5年間はよい家族に借りてもらっていたのですが、このたび出ることになりました。

さて、ここで私はとても不安なのですが、次の入居者はすぐにはいるものなのでしょうか？不動産屋におねがしてあります。
ローンもあるので、すぐにはいっていただくのがうれしいのですが。。。
また、築6年になるので、戸建の修繕費用などはたくさん必要になってくるものでしょうか？
転勤族の方はみなさん持ち家をどのようにされているのでしょうか？
こんな経験をお持ちの方どうぞよろしくおねがいします。

回答No.3

noboru0510 · ベストアンサー

私もマンションを賃貸に出しています。

当初の家賃は１２万円で３年ほど住んでもらえました。
ところが、そのマンションがある地域に別の新築マンションが乱立し、賃貸相場も下がってしまいました。

部屋の引渡し直後（５月）から募集をしたのですが、時期も悪くなかなか借り手が見つからずに３ヶ月程経ってしまいました。そこで１１万５千円に値下げしたのですが、それでも借りては見つからず、最終的には１０万５千円で貸しています。

借り手が３ヶ月も見つからないと、不動産屋から「値下げ勧告」が出ます。値下げしても転勤シーズンから外れていると、借りては見つからないようです。

でも、これからの時期は物件が動くので、賃料さえ合えば借りては多くいると思います。

お礼

アドバイスありがとうございました。
経験者のお話をきくととっても心強いです。なにかと初めてのことでわからないことばかりで不安におもっているところでした。このサイトでいろいろな方からのアドバイスはとってもうれしいです。本当にありがとうございました。

補足

ありがとうございました。また質問があるのですがお時間がありましたらよろしくおねがいします。
結局何ヶ月ほどで借り手はついたのでしょうか？修繕費用などはいかがですか？家主負担も多く必要になってくるのでしょうか？もし、よろしければ、お返事おまちしております。

回答No.4

noboru0510

＃３です。

＞結局何ヶ月ほどで借り手はついたのでしょうか？

うちの場合は７ヶ月後でした。（泣）

＞修繕費用などはいかがですか？

修繕費は、
夫婦揃ってのヘビースモーカーだったので、クロスの張替えが結構あり、フローリングにタバコを落とした、ということで修理代、その他一般的（畳等）な修繕をして・・・確か５０万ぐらい掛かりました。
敷金を３ヶ月分預かっていたのですが、全然足りずに追加で支払ってもらいました。

部屋は６４平米の３ＬＤＫです。

＞家主負担も多く必要になってくるのでしょうか？

この時は家主負担は全くありませんでした。
強いて言えば、敷金を使い込んでいたので、それが一番の負担でした(笑）

参考までに、

うちも転勤先で建坪約９０平米の２階建て一戸建てを借りていたのですが、その時は敷金２ヶ月（２０万円）を預けておいたのですが、退去時に全額没収されました。
しかし、実際の修繕費は４０万円ぐらい掛かっていたようですが、差額は大家さんが負担してくれました。（退去時で築１２年でした）

お礼

ありがとうございました。7ヶ月も空家になると我が家の家計はかなり厳しくなります。。。（涙）
うまく次の方がはいっていただけるといいのですが。修繕費もいろいろなのですね。
大変参考になりました。うまくいくように祈るばかりです。
本当にありがとうございました。

回答No.2

noname#171468

私の兄ですが、以前1年も住まない内に京都から横浜に転勤に成って時は、会社の総務とか、庶務課で住宅を空ける件で相談に乗って貰って経緯が有ります。
　会社の転勤ですので、相談に乗って頂けると思いますが、
　それで10年位は会社の社宅扱いで会社管理でした。
　その後は20年位横浜でしたので、売却したとの事です。
　年がばれますが、転勤族で海外も入れると6回位引っ越しをしていますが、最終的には生まれた地で隠居生活です。

お礼

借り上げ社宅という制度が数年前まであったそうなのですが、この不景気で現在はなくなってしまったそうです。とてもいい制度ですよね。転勤は新しい土地での出会いなどもあって、すごくたのしいのですが。いろいろと悩みも増えます。アドバイスありがとうございました。やはり、最後はうまれた土地がよいのですよね。（購入した家は夫の出身地です）

回答No.1

mabotyan

私も購入１年後に転勤しました。しかし、家族を残して単身赴任でした。単身赴任７年後に自宅に戻れましたが、あと１，２年後には単身赴任になるでしょう。他人に賃貸した場合、戻った際に室内が汚れ壁紙の張り替えなど賃貸分の工事料金がかかったという話も聞いたことがあります。私的には、１０年以上も他人に賃貸するのであれば、売却処分した方がいいかもしれませんね。また、賃貸も個人より会社契約できればいいですね。

お礼

アドバイスありがとうございました。正直転売したい気持ちはあるのですが、この不景気でローン残高よりも物件のほうが値崩れしているため、転売がむずかしのです。おっしゃるとおり、修繕費などかんがえるととても費用がかかります。何かよい方法は？とおもってるところです。ありがとうございました。