夫の転勤。家賃補助と自宅の賃貸について

質問

夫の転勤が決まり、一年前に購入した自宅（35年ローン）を賃貸に出そうと思っております。

ところが夫の会社の規定では、持ち家を賃貸に出す場合、転勤先の家賃補助は出せない決まりなのだそうです。

私も働いているのですが、これから子供も欲しいと考えているので貯金も増やしていきたいですし、
できることなら自宅を賃貸に出しながら、家賃補助がもらえたら本当にありがたいのですが、
そのようなことは可能でしょうか。

我が家の状況は下記の通りです。
不足があればご指摘いただけたら追記させていただきますので、
お知恵をお貸しいただけますと幸いです。

・家族構成は夫婦ふたりのみ

・共働きで、私は夫の扶養には入っていません。

・自宅は夫と私の共有名義（7：3）

・自宅を購入する際の頭金は私が出し、月々のローン返済は夫が払っています。

・転勤期間は5年程の予定です。

お読みいただきありがとうございました。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

kyossy- · ベストアンサー

一部の自治体・行政が行っている家賃補助と違い、民間企業（ご主人の会社）が行っている家賃補助ですよね？
それは会社の規定がどうなっているか分からないので、正確に回答するのは難しいと思われます。

一般論としては「売却した」と会社に偽って家賃補助をもらうことが挙げられます。しかし数年後に同じ持ち家の住所に戻ると会社の家賃補助担当者に、「売却したのでは？」と説明を求められることになると、ご主人も辛い立場になります。ご主人にその覚悟が有れば、売却したことにすればどうでしょうか？
住宅ローン控除を利用しているならば、会社の年末調整での住宅ローン控除は無くなるので、改めて確定申告すれば大丈夫だと思います。

但し、民間金融機関の住宅ローンは「自己の居住」が本来は条件となっています。賃貸で貸し出して住宅ローンを利用するのは本来認められていません。とは言え、転勤などで貸している人がいるのも実情ですが。

将来5年後位に戻ってきた時に、その持ち家に住むのならば「定期借家契約」にして、任意の期限を定めて（その期限を超えて更新出来ない）おくことが必要だと思います。そうしなければ更新契約する権利は賃借人（入居者）に有り、貴女が持ち家に住みたい時に出て行ってもらえません。デメリットは普通に貸すより、貸しだす賃料が安くなることです。入居者からすれば5年経ったら住み続けたくても出ていかなければならないので仕方無いですね。

私は不動産会社に勤務している者です。良かったら参考にして下さい。

お礼

ご回答いただき誠にありがとうございます。

はい、家賃補助は夫の会社が行っているものです。

自宅を賃貸に出した場合は、住宅ローンからアパートローンに変更になるのですよね。
それにより住宅ローン控除が無くなるということは分かりました！

自宅を売却したことにして自宅を貸し出しても、実際は家賃収入を得ているので、
確定申告をしたら住民税の部分で会社に知られてしまうのでは・・・と心配になっているのですが、

例えば家賃収入の振込先を私（妻）にして、私が確定申告を行えば、夫の会社には知られずに済むのでしょうか。

お礼なのに質問してしまい、申し訳ありません（＞＜）

回答No.4

arika500

賃貸したか？しないか？会社はどうして分かるのでしょうか？
給与以外の所得を申告するからと思います。
それを前提に話しますと、賃貸する場合、受け取る賃料には、領収書は発行しない。
という条件で賃貸する。当然賃料は低くなります。
また契約書は「定期借家契約」を選択する。
あとは、依頼する業者に相談すること。

お礼

ご回答いただき誠にありがとうございます。

領収書を発行しない、、となると、親族などに貸すなどの選択になりますでしょうか。
確かにそれなら税金もかからないですし、一番いい方法ですよね！

残念ながら、私たちの親族には我が家を借りてメリットのある人が居ないので、
それはできなさそうです・・・。

やはりリロケーション会社に相談させていただくのが早そうですね。
早速問合せしてみたいと思います。

回答No.3

hkinntoki7

会社がどのような方法で賃貸しているのかどうかを確認するのか不明だけど現地調査されたらわかってしまいますよ。バレたら家賃補助支給済み分の返金だけじゃなくご主人の会社での立場も悪くなります。
　質問者様が働いているのであれば単身赴任させて別居された方が経済的負担が少ないのではないでしょうか？転勤先で再就職先を探すのはこの時勢では難しいと思います。

お礼

ご回答いただき誠にありがとうございます。

現調されたら知られてしまいますよね。。逆にそこまでしなければ知られないものなのでしょうか。

また、私の再就職先のご心配までいただいて、ありがとうございます！

我が家は夫婦2人きりの家族ですし、結婚して年月も浅い（3年程度）ので、別居するという選択は考えておりませんでした。

本当に厳しいご時勢ですが、頑張って転勤先でも働いて、できれば子どもも持てたらいいなと考えています。

回答No.2

atelier21

個別理由の、ご主人の会社の規定次第なのではないか？
共有名義であれば如何？
そもそも、賃貸に出したか否かを会社がチェックされるのでしょうか？
厳密に言えば、ローンは自己利用が原則、金融機関に知られない事も。

お礼

ご回答いただき誠にありがとうございます。

そうですね、、会社がそこまでチェックするかどうかは確認しておりませんでした。

ただ、金融機関に無断で賃貸に出して、そのことが金融機関に知られてしまうと、ローンの一括返済を求められる場合があるという話を聞きましたので

夫の会社には知られないようにしたいですが、金融機関には了承を得て
ローンの変更も行いたいと考えております。