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土地の手続について
初めてなので、失礼、誤りなどありましたら、申し訳ございません。 早速質問なのですが、 現在、義母は、義母の母（祖母）が借りた借地に持ち家を建てて住んでおります。 土地の持ち主さんとは、口約束で、毎月土地代にあたる口約束料金を支払っております。 息子たちには、契約などは変更しておりません。 義母の住んでいたところを、借りている土地を購入するか、など。 不動産の手続を行っていこうとおもうのですが、 息子がするのならいいのですが、すべて嫁である私にしろ。。との事。 私が、表立って実行できるものなのでしょうか。 わかりづらくてすいません。ご回答お願いします。
- ami_marine
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＞私が、表立って実行できるものなのでしょうか… いろんな手続の面では、ほぼすべての場面において夫からの委任状と本人確認書類等が必要になると考えて間違いないでしょう。 たとえば、土地の売買には実印が必要ですが、はじめて印鑑登録をするときはもちろん、既に登録してある印鑑証明を交付してもらうにも、委任状は必要です。 (某市の例) http://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000004773.html 契約書の取り交わしや登記申請についても同様です。 ＞土地の持ち主さんとは、口約束で… その地主さんと交渉に入ったとして、本人 (夫) が一度も顔を出さずに、つねに代理人 (あなた) が来るだけでは、さて、すんなり話を聞いてくれるでしょうかねえ。 こればっかりは委任状があれば良いというものではないですよ。 まあ、その地主さんがどんな性格の人かにもよりますけど。
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- ben0514
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どなたからの指示なのでしょうか？ 地主さんとの交渉などを代理するのは、あなたでも可能だと思います。 ただ、書面がなくとも、現在の口約束か何かの契約当事者は、義母と地主さんです。 その口約束の内容すべてを把握していないと、正しい交渉はできません。さらに、口約束ですから、義母と地主さんの中での内容に食い違いがあるかもしれません。 土地を買い取るには、不動産の売買契約を結び、代金の支払いを行った上でないと、登記名義の変更はできません。 一括払いで、あなたが登記まで行える知識があればよいですが、借り入れなどで売買を行うのであれば、借入先との手続きも必要です。 不動産の売買には大きなリスクが伴うため、地主さんも素人手続きを嫌がると思いますし、義母やご主人も不安が残ることにもなります。 不動産屋さんに仲介から売買手続きを依頼する必要があると思います。不動産屋さんも当事者本人の本人確認と意思確認を求めることでしょう。その場合には、購入するご主人の立会は必須でしょう。 事前に打ち合わせを進め、必要なところだけでご主人に立ち会わせるというのもありだと思います。 不動産屋さんを通すかどうかは別にしても、登記変更が必要となります。 地主さんからすれば、お金を払う前に名義変更に協力しないでしょうし、ご主人側からすれば、お金を払ったのに名義変更してくれないでは困るという矛盾が生じます。 司法書士などの専門家が入ることで、登記に必要な書類すべてを用意したうえで、金銭の授受と同時に書類を完成させ、金銭の授受後すぐに登記申請を行うことで解決するものでしょう。 土地の売買には各種税金がかかるものです。地主さんからすれば、売却に伴う所得税などがかかりますし、ご主人側からすれば、不動産取得税などもかかります。 この辺りまできっちり相談したいのであれば、税理士への相談にもなります。 不動産の売買には、登記まで見据えた売買契約を法的に形にしなければなりません。登記も難しいものです。税金も難しいものです。それぞれの手続きに専門家がいるものです。 不動産屋さんを使わないのであれば、地主さんと売買金額の交渉まで行い、それと並行して司法書士へ相談して、実際の契約の際に司法書士とご主人を立ち会った売買契約を進めることでもよいでしょう。 あなた方の要望がそのまま通るわけでもありませんし、この機会に出て行けと言われる可能性もあります。 相手の性格をよく知ったうえで専門家のアドバイスを受けましょう。 売買ができなければ、現在の契約内容を書面にする努力も必要だと思います。
お礼
ありがとうございます！ まったくおっしゃる通りだと思います。 現段階で、不動産屋の方には、お話しておりましたが、主人がまったくでずに、私にうやむやのまま、状況も説明なくやれっていう話しのみするので そんな状態でできるのかと相談をあげました。 本当に、ご回答感謝いたします！ 参考に、勉強しながら、不動産の方とも話し合って話しを進めるか、考えて行こうと思います。
- aokii
- ベストアンサー率23% (5210/22062)
代理でできます。
お礼
ありがとうございます！
お礼
ご回答本当にありがとうございます！ やはり委任状等必要ですよね。 社会の常識としても、本人たちが顔をださずにっていうのも。。。 本当に私もそう思います！ 私自身の実家の話しなら、相談もできますが、当の本人達が その通りでは、うまくいくものも、いかないとおもいますし。 相談してよかったです！ありがとうございました！