住宅ローン返済の優位と借り換えについて

質問

以下、現在２つのローンを組んでいます。
Ａ：残金４５０万　　金利3.8%　　H23～4.8%
Ｂ：残金１０００万　金利2.75%　H23～4%
　　団信入ってます

(1)繰上げ返済するにはどちらを先にしたら良いのでしょう　か？金利の高いものから？

(2)ローンの借り換えをするにはどちらがお薦めですか？
　・固定金利５年、1.4%　　
　・固定金利10年、2.2%　
　　どちらも団信付き、以降変動金利

ちなみに年収は1600万円です。

回答No.1

noname#24736 · ベストアンサー

１．繰上げ返済は、金利が高く団信にも入っていないA
を優先するべきでしょう。

２．今後の金利が上昇に転じるのが早いと予測されたら固定金利10年、2.2%を借りた方が有利です。

お礼

ありがとうございました。
やはり金利が高いほうをさきに返すほうが
良いようですね。

回答No.2

Pigeon

こんにちは。

１．金利の高いほうです。

２．自分は５年固定を取ります。
　５年のうちに出来る限りの繰上げ返済の原資を作り、繰り上げ返済に回しましょう。
また、新生銀行なら５年固定で1.3%ですし、繰上げ返済の手数料が掛かりません。緊急予備資金以外は繰り上げ返済に回してできるだけ早めに返済を終えるのがベストです。

お礼

ありがとうございました。
新生銀行とは始めて聞く名前ですが
調べてみたいと思います。