住宅ローン返済について

質問

現在変動金利で住宅ローンを組んでいます。
残り10年で約800万円残金がありますが、変動金利が今2.68％です。
他銀行で固定10年、金利2.4％を進められていますが手数料が23万円程かかります。
予定としては繰上げ返済で５年くらいで返す予定ですが、ここで手数料を払っても固定にしておいた方がいいでしょうか?
回答よろしくお願いします。

回答No.2

Lescault

こんにちは。

ざっと計算してみると、金利2.68%で10年いったとして利息部分は112万8702円、2.4%固定で10年だと利息は100万6322円で差額は12万2380円です。このままだと手数料23万円を払うなら現状で流してしまった方がいいと思うのですが、果たして金利がどこまで上がるか・・・ですよね。10年固定で考えたときの損得の分岐点は金利2.95%位なのですが、私だったら保険のつもりで固定金利に逃げますね。その方が先々金利を見ながら一喜一憂するよりは将来の計画が立てやすいと感じるので。

お役に立てば幸いです。

回答No.1

esezou

robinkunnさん、今晩は。

難しい判断ですね。
２年ごとに変動金利が０．２％づつ上昇するシミュレーションで、
手数料込みの１０年固定と同じか、数万円　得となりました。

変動金利上昇率がこれ以上と見込むなら固定が吉。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
ここ1年くらいで２.２％から２.６％に変動したので
利息だけで毎月２０００円くらい増えてます!
手数料がもったいないような気もするので迷っています。