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住宅ローン審査とは？マイナス要因や影響、審査直後の印象について
- カードローンの申し込みを2社行ったがダメだった。個人信用情報にはネガティブ情報なし。借金を全額完済したが、審査に影響するか心配。審査直後の印象も気になる。
- カードローンの申し込み情報があるとローン審査にマイナス要因になる可能性がある。しかし、個人信用情報にネガティブ情報はなく、借金を完済したことで返済比率に問題はないとのこと。審査直後の印象はやや悪いかもしれないが、不動産屋さんのアドバイスも聞きながら進めることが大切。
- 今の状況での住宅ローン審査には、先に行ったカードローンの申し込み情報や完済した借金が影響する可能性がある。個人信用情報に問題はなく、返済比率も問題ないとのことであれば、審査は通りやすいと言える。ただし、審査直後の印象はやや悪いかもしれないので、不動産屋さんのアドバイスを参考に進めることが重要。
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質問者が選んだベストアンサー
貴方は欲しいものがあると買ってしまうのでしょうか。私は買える範囲内のものしか欲しがらないのです。 私の考えと違っているために、読んでいても違和感を感じます。ローンとは借金なので、まずを返せるかどうかの検証が重要で、それを銀行員に任せようとは思わないのです。次に返せたとしても返済額の3割は利息分です。それまでして買う必要があるのかを考えます。仮に必要があるとしても自分の将来予想と照らしあわせます。銀行で借りるかどうかはその次です。 気に入った物件を見つけてから考えるのはショッピングと同じ行動です。私は購入条件を先に決めて、その条件に合う物件を根気良く探します。そのようにして複数の不動産を所有しています。
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- aprianz50
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物件は早い者勝ちです。過去の借金高々９０万円あったからって返済すみなら問題ないです。借金の内容知りませんが気に入っているなら不動産屋に相談したらと思いますけど。
お礼
ご回答いただきありがとうございます。 もう一度不動産屋さんに相談してみます。 ありがとうございました。
- tonpuku3
- ベストアンサー率71% (5/7)
私は元貸金関係に勤めておりました。 それと、ちょうど最近、親族間での、 不動産売買、ローン審査手続き関係の相談もしたところです。 ローンの審査を通す金融機関にもよりますが、 基本、 金融機関は、お金を貸して、利息でもうけたいものなので、 たとえ以前に借入れがあっても、 きちんと返済していたのであれば、 たいていの住宅ローンはとおります。 ブラックで破産寸前の人でも、 安定した収入がある場合に、 住宅ローンとおす金融業者もあります。（金額は1000万ぐらいでしたが＾＾；） 質問者さまが、カードローンとおらなかったのは、 おそらく、総量規制の関係からだと思います。 （原則、年収の3分の1以上の貸付はおこなってはいけないしばりです） カードローンと住宅ローンでは、 同じ借金ではあっても、 住宅ローンや車のローンは、生活に密接しているので、 金融機関も別扱いをしています。 どちらかといえば、 できるかぎり、とおす方向です。 ＞今ローン審査行うと、申し込み情報があるのでマイナス要因になるのは わかるのですが、実際どの程度影響があるのでしょうか？ ↑判断は金融業者により、まちまちですが、 あまり影響ないと思います。 ＞あと、先日全てを完済したのですが(予定では来年の今頃が完済予定でした)完済直後に 審査っていかにも的な印象がするのですが、やはり印象は宜しくないのでしょうか？ ↑これも担当者によりまちまちです。 でも、個人的に元貸金として一般的に思うことは、 むしろ逆です。 ちゃんと返済していて印象が悪くなるわけではありません。 住宅ローンのための他の借金完済とわかると思うので、 それだけ、真剣に借りたい人であると判断するし、返済力もあると思ってもらえるでしょう。 あとは、 住宅ローンの目的になる不動産に抵当権をつけるので、 担保価値との兼ね合いでしょう。
お礼
ご回答いただきありがとうございます。 元貸金関係者と聞きちょっと驚きです。 もう一度再考します。（慎重になりすぎ？） ありがとうございました。
お礼
ご回答いただきありがとうございます。 欲しい物があれば飛び付く傾向があるかと言われれば、あります。 回答者様のようにもっと事前に行動計画を練った上でこれからは行きたいと思います。ありがとうございました。