地籍調査の疑問　40年前の土地の面積が小さくなった理由と対応策

2014/08/07 22:38

このQ&Aのポイント

地籍調査後の面積変化について疑問が生じています。40年前に購入した土地の面積が200m3だったのに、調査結果では185m3と小さくなっていました。この面積の変化は測定誤差によるものなのか、別の要因があるのか気になっています。
もし地籍調査結果の面積が正確なのであれば、約40年間の固定資産税についても疑問が生じます。15m3分の土地がなくなったため、固定資産税の課税対象となる面積も減少しているはずです。この場合、15m3に相当する金額の返金を受けることは可能なのでしょうか。
もし40年前に土地を購入した際に業者のミスがあったことが確認されれば、対応策が必要です。土地の面積が実際の値よりも小さかったことにより、損害を被っていると言えます。返金などの対応を求めることは可能なのでしょうか。

kokinn03
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その他（法律）
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ベストアンサー

kgei
ベストアンサー率61% (230/376)

2014/08/08 07:51 回答No.4

(1)測定誤差で、200m3が185m3になるのでしょうか？　昔は測量技術が現在ほど進んでいなかったので、御質問のようなケースは珍しくありません。 (2)もし、185m3なら15m3分の40年間、固定資産税、戻ってきますか？　原則として戻ってきません。それは、固定資産税では「登記簿面積」を基準にすることを原則としているからです。　考えられるのは、裁判で争うことですが、勝てる可能性は低いと思われます。 (3)40年前に買った際の業者のミス？により15m3分損して土地を購入していたことになり、なんらかの　　対応できますか？返金？？　これも残念ながら無理です。　通常、売買契約書には、登記簿面積と実測面積が違っても、文句を言わないという条項があるからです。　また、仮にそのような条項がなくとも、売買契約から４０年立っているので、売り主の責任を問うことは、時効（または除斥）により、不可能です。 (4)納得いかない場合、放置していると、どうなりますか？　その場合には境界（筆界）不明と扱われるようです。

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onbase koubou（@onbase）
ベストアンサー率38% (1995/5206)

2014/08/08 18:12 回答No.7

●測定誤差で ○既回答のありえる話ですが、宅地での測量誤差としてはやや大きすぎる感はあります。測量誤差で以外だと道路部分などが分筆された時に地積更正がされなかった可能性もあります。その他のことは他の回答のとおりです。また面積から単純計算すると敷地一辺で50cmは違っていたはずですから購入時に違っていたなら確認できなくはなかったでしょう。いずれによ私有財産を守るのは所有者の責任です。

質問者

お礼 2014/08/08 22:07

回答ありがとうございます

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noname#217999

2014/08/08 12:24 回答No.6

＞こんなことあるのでしょうか？昔測量した土地を近年の技術で測量すると面積が違ってくるのはよくある事です。経験的には宅地は少なく、山は多くなる傾向があります。＞(1)測定誤差で、200m3が185m3になるのでしょうか？誤差ではなく測量方法の違いで違う値が出るのはよくある事で不思議ではありません。約40年前ならテープを張って測定値を目分量で読み、平板上に縮尺定規をあて目分量で測点を落とし測ってると思います。（まだしっかり測量してるので間違いではありません。）それに比べ今はトータルステーションでミリ単位で測量をしています。＞(2)もし、185m3なら15m3分の40年間、固定資産税、戻ってきますか？戻ってこないでしょう。＞(3)40年前に買った際の業者のミス？この場合はミスの可能性は低く公簿売買の可能性が高いので何も出来ないでしょう。＞(4)納得いかない場合、放置していると、どうなりますか？筆界未定として扱われ、将来において土地を売ったりする場合に全て自費で測量をする必要が出出来ます。もちろん測量したポイントが明らかにおかしく、本当はココであるという確証があるなら地籍事業をしている市町村の係に申し出て再測量をお願いしてもいいと思います。ただ、面積が200m2にならないとおかしいという理由だけでは無理ですが。

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toratanuki
ベストアンサー率22% (292/1285)

2014/08/08 08:47 回答No.5

昔は、自己申告制なので、広かったり、狭かったりは普通です。売買のときも、測量はしませんでした。

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TooManyBugs
ベストアンサー率27% (1472/5321)

2014/08/07 23:06 回答No.3

>こんなことあるのでしょうか？良くあります。 (1)測定誤差で、200m3が185m3になるのでしょうか？　正確な意味での誤差ではありません。　登記簿上の面積と実際の面積が違っただけです。 (2)戻りません。 (3)あなたが納得して買ったのですから何も出来ません。　その時に境界を確定して測量しなかったのが悪い。 (4)職権で訂正されるか、放って置かれるかのどちらか。

質問者