【1】地籍調査・現状

質問

【1】地籍調査・現状
実家のある市で地籍調査がされており実家の方にも調査の人がきました。

実家と隣（２軒）の間に溝（田舎なので生活排水を流す下水代わりです）があります。
この溝の幅を数値は忘れましたが、1m数十cm確保しないといけないという別の規則かなにかあるそうです。そこで敷地を50～60cm譲って欲しいと言われました。

隣は溝ぎりぎりに塀があり、10cm譲って欲しいと言われ同意したそうです。この10cmはここから何十mか離れたところに小規模な再開発があり、その時境界が画定しており10cmとなったとのことです。
実家の方は家を建てる時、市の方から溝の端を少し空けて欲しいと言われて、既に上記の寸法が空いた状態です。また家の敷地から公道に出る私道もこの溝沿いにあり、この私道も同じ寸法だけ譲って欲しいということですが、これは敷地が隣接する他の2軒（内1軒は空地のまま）との共同の持ち物です。また幅が狭いので50～60cm削ると車の出入りはできなくなります。（現在、車は別のところからの出入りで実害はありません。）

【2】質問内容
市の言ってきたことで、将来の土地の売買のことを考えると基本的には今回の境界の画定を呑むしかないかと考えています。また市（担当者）も今回ちゃんと測定した登記簿上の境界を承認したからと言って、近い将来無理に溝を拡幅するものではないとのことです。
隣に関しては、溝ぎりぎりに塀があるので拡幅するとなったら大変なのに承認したということは市の言うことを受け入れたのだと思います。
しかし、もし将来（例えば10年、20年経った時）拡幅することになった場合、こちらの費用で現状回復しろというようなことにならないか心配です。口頭の話だけで、そういうことは無いと文書を出して欲しいと言っても当然出しません。
このような場合どのように対処すれば良いのでしょうか？
また相談するとすればどこにすれば良いのでしょうか？　　知人に司法書士の方を紹介してもらって話したのですが、司法書士は揉め事の間に立つ仕事でないので、と言われました。

以上宜しくお願いします。

回答No.2

kuwagata2 · ベストアンサー

土地家屋調査士をしています。

地籍調査では多くの資料を調べ、長い時間をかけて境界を調査しています。
ですから、私が（私に限らず、どんな専門家であっても）質問者さんの実家の状況を十分に理解する事はできません。
一般的な解釈や推測をもとに回答しますが、お役に立てるのではないかと思います。

溝の幅については、古い資料に幅員が明記されているのだと思います。
溝を含む公共用地はまさに公共のためのものですから、本来厳格に管理されるべきもので、昔の幅員がわかってるのに現況で狭くなってるから地籍調査でも狭くしようといった事が出来ません。
その結果、現在のような話になっているのだと思います。

この推測で考えると、市の立場では、「もともと溝だった部分を溝と認めてほしい」わけで、「譲って欲しい」「同意して譲ってあげる」という表現・解釈が誤りです。
実際には時代の流れとともによくわからなくなってしまってる状況は、日本全国で見られる現象です。

質問の回答の前に、私道についても触れます。
車の出入りが出来なくなるほど私道が狭くなる場合、別の問題が出てくる可能性があります。
住宅敷地にとって接道要件は非常に大きな意味を持ちます。
実家の敷地が道路に2ｍ以上接している状態かどうかを確認してください。

といったことを踏まえて質問の回答をします。
一般的には、境界を承諾したからと言って無理やり溝を拡幅する事は考えられません。
「溝が狭すぎて水を処理しきれず、多くの市民が困ってる」とか、そういった事情により工事をすることは考えられます。
しかし、その場合であっても原状回復の費用を質問者さん側に負担させることは、まず考えられません。
ありえません。
そういった請求をすること自体が不可能だと考えていいです。

ですから、「原状回復の費用を請求しません」といった念書みたいな物を市が提出する事もありません。
（境界の確認・承諾をした後に、自分の敷地ではない所に、新たに構造物作っちゃうとかなら話は別です）

質問者さんのご両親が溝との境界はそこでいいと思うのなら、その事（原状回復の費用の問題）に関して心配する必要はありません。
特に専門家に相談するほどのことでもありません。

不安であれば弁護士や土地家屋調査士に相談されても良いかと思います。
弁護士や土地家屋調査士は役所などで定期的に無料相談を受けてます。
そうした機会を利用したければ、役所に問い合わせてみてください。

お礼

遅くなりすいませんでした。
ある司法書士に電話で問い合わせたのですが、土地家屋調査士などは行政からも仕事を貰うことが多いので、それを相手にする仕事は好まないそうです。
市のいう境界に同意するのは良いのですが、後で拡幅に費用を出せというようなことがあると困るなというのが一番の心配ごとでした。参考になりました。ありがとうございます。

回答No.1

ben0514

土地家屋調査士 兼 簡裁代理認定司法書士 へ相談しましょう。

司法書士は間に入るのではなく、あなたがたに対するアドバイスをする立場でしょう。
しかし、司法書士は不動産分野では権利関係の専門家です。そして、あなたの質問は権利もかかわりますが、重要な部分は境界・測量の部分でしょう。

境界や測量の問題では土地家屋調査士のほうが専門ですが、権利関係や法的な書面を考えれば司法書士も兼業されている方が良いでしょうね。そして、簡裁代理認定を受けているような司法書士であれば、金額によっては弁護士と同様に代理交渉が出来るでしょう。範囲外であっても、交渉のためのアドバイスは可能でしょうし、必要に応じて弁護士の紹介もスムーズでしょう。
昔ながらの司法書士ではこのような話はつらいのかもしれませんし、専門分野も人それぞれですからね。

不動産の価値についてであれば、不動産鑑定士が専門でしょうが、役所とどのように話を進めていくか次第で相談されてみてはいかがですかね。

役所はその場限りの口約束をする場合があると聞いたことがあります。
特に担当者は数年単位で異動する場合も多いですよ。

約束事を前提に了承したりするのであれば、約束事を書面にすることです。
約束事を書面で出してもらえず、納得できなければ了承しないだけでしょう。
ただ、役所側もいろいろな法律を駆使して対応を考えるかもしれませんね。

お礼

アドバイスありがとうございます。
このような問題を扱っている司法書士を探してみます。