明邦興○について

質問

さいたま市で明邦興○の建売住宅を購入しようかと考えています。
ですが、「明邦興○」で検索したところ、過去の欠陥住宅に関する記事を見つけてしまいました。

http://ml-ar6.infoseek.co.jp/MLarchive/user/72247/html/msg000000116.php3

これを見て、購入を考え直した方がいいかと思っているのですが、みなさんはどう考えますでしょうか？

回答No.3

jixyoji · ベストアンサー

こんばんわ、jixyoji-と申しますσ(^^)。

建築業界では【建売物件は要注意】項目の一つです。下記に挙げる項目の3.などが欠陥住宅の最近流行の詐欺行為で横行しているようですね。

1.リフォームを行う業者は建設業法で定められた許可業者である必要があるが,設業法の特別規定（法第3条第1項ただし書）として,受注金額500万円未満の軽微な工事については,建設業の許可がない業者でも受注することができる為,暴力団がらみや悪徳業者などが安易に参入できるので悪徳詐欺が後を絶たない。

2.リフォームの業界では実質的な『価格相場』がない。その為『あなたの家は●●の為これだけかかる』という文言が安易に通じて天井知らずな金額を消費者にふっかける事ができる。例えば施工\500,000-程度のものも\2,000,000-で売買が可能。ましてや先述のように受注金額500万円未満であればどんな業者でも工事ができ,また消費者側の9割以上が素人の為知識による対抗が不可。

3.最近のものすごい新手のリフォームでは築30年の物権でぼろぼろの家を破格の安値でリフォーム業者が買いつけ,基礎と柱を残して壁や屋根を全て取り壊しリフォームして新築として販売しています。これは住居として適さない物権でもリフォームした場合"登記上"新築とみなされる,事になり登記簿でも『新築』になります。これは【登記法】にこれらを規制する為の明文規定が存在せず業者側がこれを悪用してほとんど詐欺に近い手口で広告などにも【新築物権】として記載して営業を行っています。その物権を見た業者もリフォーム転売のものかどうか見抜けないくらいわからないそうです。業者は例えば\5,000,000-程度の物権を\1,000,000-でリフォームして\30,000,000-で売却すれば丸々\24,000,000-が儲けになるというとんでもない話です。

個人的には不動産関係の取引をする際にはプロによる【監査】が好物件を探す一つの方法だと思います。下記などの業者にkb1941さんの購入希望物件の監査を依頼してババを引かないように注意しましょう。

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

【不動産の達人 さくら事務所】
http://www.sakurajimusyo.com/

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

また下記サイトなどを活用して欠陥住宅がどういったものか研究しておいてください。

【欠陥住宅苦情ネット】
http://www.kekkannet.addr.com/

【The "KEKKAN" busters [欠陥住宅を正す会　TOKYO]】
http://www.path.ne.jp/baumdorf/

【欠陥住宅救急センター】
http://www.jutaku110.com/

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

返信ありがとうございます。
物件監査の件、非常に参考になりました。
是非検討したいと思います。

回答No.2

ta63miya

購入するかの最終的な判断はご自身ですると思いますが参考までに・・・。

「欠陥」が見つかったために「まともな会社」になったところは多数あります。一度痛い目にあっているのに再度繰り返すことは・・・某自動車会社のように懲りない会社もありますが、ほとんどまともになっていると思います。

また、少なからずどの建築メーカー、住宅メーカーでもトラブルは起きています。それが表に出るか出ないかの違いってのもありますよね。

いわゆる「大手」の建売となれば、+1,000～2,000万は高くなると思います。私は３月に購入しましたが、建売でなく、土地から選び、大手のメーカーで建築をするということで調べましたが、到底、予算が足りませんでした。

建売は「安い」というメリットがありますが、気に入った物件が必ずしも自分の希望する建築会社じゃないことがほとんどですよね。

予算に余裕があれば確実なメーカーのものを注文住宅で立てればよいと思います。が、そういった余裕がなければ建売を選ぶしかないわけです。

今回、諦めて次にまた良い物件が見つかったとしても、そこの会社が100％安心できる保証もないわけですからね。

私だったら過去のそういった情報に左右されずに「土地」「建物」が自分の要求を満たすものであれば購入すると思いますよ。

お礼

返信ありがとうございます。
私の予算ではやはり大手の建売や
注文住宅は無理のようです。
今回が初めての家購入ですので
出来るだけ安心を得たいと思ってますが、
なかなか難しいですね。

回答No.1

ichichan2004

火の無いところに煙はたたないといいます。一生の買い物です、今回は見合わせたほうが無難だと思います。万一なにかあった場合、かならず後悔すると思います。

お礼

返信ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。