賃貸マンション経営

質問

老朽化に伴い外装防水、給排水管工事など大口の維持費が必要になりそうです。
同族会社の法人ですが、節税対策をしながら、内部留保的な資金を貯める方法を
お教えください。中小企業共済はしています。
よろしくお願いします。

回答No.2

star460219 · ベストアンサー

補足への回答致します。

　＞支出が１０年後であればどうなるのでしょうか

　　お付き合いのある保険会社さんはおりませんでしょうか？
　　逓増定期保険等で死亡保障もとりつつ節税効果・解約返戻金重視の
　　保険契約があると思います。

　　例えば10年後に解約返戻率がピークを迎える保険等々。
　　長期間の契約でなければ（定期保険で）全額損金となるものもありますので、
　　節税効果も期待できます。
　　（加入年齢・加入期間等によって全損となるか否かが変わります）
　　企業保険であれば●同生命が企業専門の保険を出しております。
　　一度相談してみてはいかがでしょうか？

　　倒産防は来春に上限に達するという事ですが、御存じかと思いますが、
　　掛金納付の時点で税務上損金としていれば、解約時の返戻金のすべてが
　　益金となります。（税法上資産計上しているのであれば別ですが）
　　節税も考えて掛けられていると思われますので、税法上損金としている
　　のではないでしょうか？

　　倒産防は一部解約という事は出来ませんので、800万円以上の経費が掛かる時・・
　　建物の大規模な修繕（ただし資本的支出となる場合は要注意）や、役員退職金の
　　支払等に充てれば、益金-損金でペイされますので、解約返戻金に税金がかかる
　　という事はなくなります。

　　顧問契約をしている税理士さんはおられないのでしょうか？
　　生命保険の代理店となっている会計事務所もありますので、諸々の相談を
　　税理士さんとしてみてください。

お礼

再度のご指導を感謝いたします。
目の付け所が分かったような気がします。
保険代理店、税理士と相談してみます。
ありがとうございました。

回答No.1

star460219

質問の主旨がいまいち読み取れないのですが・・

　今後大きな工事費用がでるため、そのために節税を兼ねた
　貯蓄方法はないか？
　という事でしょうか？

　中小企業共済とは？
　退職共済？小規模企業共済？倒産防止共済？
　なにを掛けているのでしょう？

　法人に掛金が戻るのは倒産防だと思いますが、上限まで掛けておりますか？
　月額20万円、上限800万円までに上限が引き上げられています。

　また、役員を被保険者とする生命保険（定期保険）という手もありますが、
　近々に資金が必要となるのであれば、解約返戻率が低いため、節税効果のみ
　期待する事となります。

　何れにしても、保険関係は内部留保するものでは無く、外部に積立する形と
　なりますので、質問者様が考えておられる【内部留保】という事であれば、
　利益をたくさん出して、しっかり納税しなければ、資金は内部に留保されません。

お礼

早速にご返答をいただき、ありがとうございます。

補足

稚拙な質問内容で恐縮です。
１：「月額20万円、上限800万円までに上限が引き上げられています。」・・・来春に満額になります。
２：「役員を被保険者とする生命保険（定期保険）という手もありますが、
　近々に資金が必要となるのであれば、解約返戻率が低いため、節税効果のみ」・・・支出が１０年後であればどうなるのでしょうか。お教え願えれば幸いです。