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賃貸マンション経営の失敗
- 賃貸マンション経営での失敗体験を共有します
- 賃貸マンションの建設に借入ローンを利用し、最初は順調だったが後に多くの空き部屋が発生し収益が下がった結果、自宅の売却を余儀なくされました
- 現在は借家で生活しており、家計の縮小を余儀なくされています
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質問者が選んだベストアンサー
細かいシュミレーション無しの勢い決定は まずかったですね・・・ まず息子さんに働いて貰いましょう！！ それを家計の足しに！！ それと何故退去者が多いかをリサーチしましたか？？ 私もマンションを所有しておりますが質問者様と同じ ように最初は満室になり近所に新しく出来たら移られたりと 散々苦労しましたが（入居費用や家賃も下げました） しかし改善されなかった為3ヶ月掛けて調査しました。 そこで入居者が好む（入居したい）と言う物件に変更する事により 今では入居待ちが出る所まで戻しました。 大まかな内容は モニターホンの取り付け（セキュリティー強化） 宅配ボックス設置 後はこれが一番効果ありましたが必要家電を備え付けました。 （最新洗濯機・テレビ・掃除機・冷蔵庫・加湿機能付き空気清浄機） エアコンは最初から付けてます。 洗濯機と掃除機・冷蔵庫は入居者が代わるたびに入れ替えです。 退去時はリサイクルショップに売却か同等金額にて退去者にお譲りしてます。 これをしたら多少保証金などを上げたり家賃が高くても（近隣よりも若干程度） すぐに埋まりました。 家電等は最近はストック落ち等で新品でもかなり安くで手に入ります それを探すのも経営の為と思い頑張って下さい。 今の時代安いだけでは成り立ちませんので入居者の求めている物を 常にリサーチし続けてください！！入居者が喜ぶ付加価値が必要です！！ うちはアンケートBOXを備え付け要望のあった電動自転車を来月から 買い物や保育園迎え等用に入居者に貸し出す事もはじめます。 色々頑張ってせっかくの財産ですから最大限収益を上げるように 頑張って下さい！！
その他の回答 (2)
- localtombi
- ベストアンサー率24% (2911/11790)
家など借りずに、自前の賃貸マンションの一室に住めばよかったと思いますが、なぜそうしなかったのでしょうか？
- 佐藤 志緒（@g4330）
- ベストアンサー率18% (840/4653)
>アドバイスを宜しくお願い致します 何を悩んでるのか判りません。 いまのつつましい生活を続けて景気の回復を待つしかないのでは？
