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不動産トラブル！退去願い マンションでの問題行動について
- 母子家庭が賃貸マンションに入居し、やんちゃな男の子2人の問題行動に対して苦情がありました。エレベーター内での犬のおしっこの問題もあり、防犯カメラの設置依頼を行いましたが、子供たち自身も同様の行動をしていたことが判明しました。大家さんとの謝罪の際に論争となり、今後の居住権に不安を感じています。
- 母子家庭の賃貸マンション入居者の子供たちが問題行動をとり、近隣住人からの que がありました。また、マンション内での犬のおしっこの問題も発生し、防犯カメラの設置を依頼しましたが、子供たちも同様の行動をしていたことが発覚しました。大家さんとの謝罪時に論争となり、今後の居住権に不安を抱いています。
- 母子家庭の賃貸マンション入居者である私と子供たち2人の問題行動があり、近隣住民からの que も寄せられています。また、マンション内での犬のおしっこの問題も発生し、防犯カメラの設置を依頼しましたが、子供たち自身が同じ行動を取っていました。大家さんとの謝罪の際に論争となり、今後の居住権に不安を感じています。
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大家ができること １．器物破損で警察に被害届を出す。 ２．クリーニング代など損害分の請求。（裁判にて） ３．防犯カメラの設置費用の一部負担の請求。（裁判にて） ４．裁判費用の請求。 不動産屋ができること（蛇足） ５．不動産屋の名称を挙げて悪口をネットに流す → 業務妨害 質問者様が主張できること ６．全室謝罪の拒否 ７．更新拒否に対して、退去拒否を裁判で争う。 これからのこと ８．裁判になれば、確実に大家側が有利です。 （友人を連れてこない誓約書は、大家は受け取る必要はありません。） ９．裁判で損害賠償が認められれば、信頼関係の破壊で法定解除も請求しやすい為、契約更新の拒否も有利になってしまいます。 信頼関係の破壊は、賃貸人と賃借人の契約には信頼関係が成り立つ前提があり、これが正当な事由で信頼関係が破壊されたと認められれば、その契約は解除できるというものです。 未成年者の１回～２回の騒音程度では認められませんが、改善を求めても改善されない複数回の騒音、特記事項違反、犯罪に関わる違反などで認められます。 ＞あとの話は弁護士通しましょうかと言い、 仰る通り、弁護士に相談されると良いと思います。母子家庭は何かと大変でしょう。頑張ってください。
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- detekoiya
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なんでそんなに強気なのか不思議。 クレーマー気質なのかな・・・ 誠意のない謝罪をして 「私たちはもう謝ったからチャラ」って 主張してるように感じますけど。 小便の躾もできない犬以下の子供の親とか そりゃあ、大家さんだって関わりたくない。 家賃がいくらか知らないけど 本来不要な防犯カメラで20万も掛けさせておいて 誠意があまりにも無い。 犬の小便より、あんたのガキらがずっとやってたほうが 可能性は高いよね？ 犬が小便したのを放置すれば、犬を飼ってる人が 疑われるのだからわざわざそんなことはしない、 最近のはそうでも以前のは犬だった、って主張が通る訳がない。 次男にはきっちり謝罪させて・・・ はぁ、あんたは一緒に謝罪しないのかい？ こういう輩に限って法的権利とか振りかざすけど ホント、やめて欲しいわ。 タイトルからして間違ってるね。 「不動産トラブル」じゃなくて 「バカ息子が迷惑行為をやっていました」 なんですけど。 正直、質問主さんみたいなのがいるから 母子家庭が差別されるんだと思う。 はっきり言って、母子家庭がダメなんじゃなくて 質問主がダメなんだけどね。 エレベーターで犬におしっこさせてる奴がいる、何とかしろ、防犯カメラ付けろ ↓ 仕方がなく防犯カメラを設置、20万もかかる ↓ 犯人はクレーム主の長男の友達のバカガキと判明 ↓ 人ごとのようにバカガキ親に謝罪させる。 ↓ なんとクレーム主次男も放尿行為発覚 ↓ 大家さんは住人全員に謝罪してこい、と当たり前の要求 ↓ クレーム主、全員になんかあやまってられるか、 自分の考えは改めません、と信じられない逆切れ ↓ 誠意のない謝罪にかねてからの問題行為もあり 言う事聞けないなら出てけ、と大家さん激怒 ↓ 住む権利があるんだから出て行かなくていいですよね、と開き直る←今ココ さて、どうなるのやら。 契約書上は、質問主さんのような問題のある契約者は 十分に契約解除の対象となります。
補足
防犯カメラは今回の件がきっかけで ついただけで 不要なものとは思いません そして、それを負担するのは大家の仕事だと思ってますんで 金額がどーのかははっきりいってこっちには関係ありません 完璧な子供はいません。 間違えながら成長していくのが子供で そのたびにしつけるのが親の仕事です Detekoitaさんは子供がキライなんでしょうか？ 子供のみならず私も謝っています 謝罪と改善の意思はあります そのつもりで最初はいったんですが 考え方の違いからキレてしまいました。 クレーム気質なんでしょうね。
- -yo-shi-
- ベストアンサー率23% (511/2217)
理解に苦しむ質問ですね。 権利を主張するるのも良いですが、義務（責任）を果たすことも必要なのではないですか？ ＞その子の親に連絡した所、管理人および全室に謝罪に来てくれる事になりました。 何故、貴女は全室では無く６階の住人だけに謝罪をするのでしょうか？ 他の階の住人には迷惑を掛けていないという認識なのでしょうか？ 自らの権利を主張するのであれば、親としての責任を果たすべきであると思います。 親としての責任とは息子とのしたことに対して保護者として謝罪をすることが第一歩であると思います。 おそらく大家さんも貴女が誠心誠意の謝罪をし、今後に同様の事が無ければ目をつぶったと思います。 まずは、大家さんを怒らせたのは貴女自身であることを自覚する必要があると思います。 さて本題？ですが、貴女には住む権利があります。 ですから、貴女を退去されるには相当な理由が必要です。 つまり、今回の事件が相当な理由になりうるか？という所が争点になるでしょう。 相当な理由として今回の事件を揚げるとするなら、迷惑行為に対して適切な対応を行ったか？と言うことになると思います。 大家さんの要望である「全室に対する謝罪」を拒否する事が「適切な対応」であるか？ おそらく大多数の者は「不適切」だと判断すると思います。 また、先の回答にもあるように大家さんの請求としてクリーニング費用とカメラの設置費用の一部負担は妥当だと思います。 今後、費用請求があれば「金額の妥当性を協議」する必要はあるものの、少なからず支払いをする必要があると思います。 強制退去の裁判になれば、貴女がどのように対応したか？が争点になるでしょう。
お礼
すでに友達の親とも話し合いしましたが 事情があり私達が謝罪へいく都合をつけるまえに 友達親子で全室まわっています。 それを今からまた私の子もつれてまわるんですか？ 何を求められてるかよくわからないんですが、 全室まわれと私に言ってきているのは 大家さん含め、どういった意味なんでしょうか？意図がわかりません。 友達親子を連れての２度目でまわれと言っているのか 私達親子だけで友達が言った後の２週目をしろといっているのか...。 はっきり言って犬のおしっこの件に関しては子供ではないことに自信ありますし それをすべて子供のせいにしていることにも納得がいきません。 そして今までの対応、以前より別件でクレームを入れていました。 共用部分の清掃が十分で無い件、そのための共益費の行く先不明の件などから こちらとしても不信感が募っています。 全室の必要性はまったく考えていません。 考え方の違いで到底、理解しあえない問題なのかもしれませんね。 次男の犯行現場は６階の廊下なので６階の住人にだけ。 たったそれだけの考えです。 生意気と思われるかもしれませんが、下の方に迷惑がかかっていますか？ 知らない方がほとんどです。 謝罪しにいって、何の話？ってなりますよね？ 不当な謝罪要求をされてもこちらは対応致しかねません。 何を求められているのかさっぱり理解できません。 友達の罪をかぶれって言われているのならわかりますが、 もうすでに回ってしまっています。 来られる側も何度も同じ件で迷惑かと思います。 友達もなんで同じ事で２回行くのか訳が わからなくなると思います。
- yana1945
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１）１年で１回のみのお子さんの不始末なら、裁判で勝てます。 但し、残る１年で２～３回発生すると、退去理由に出来ます。 ２）お友達は貴方の世帯が呼んだのなら、貴方の責任として、 今後、トラブルを起こす友人、知人は一切アパートに呼ばない 誓約書を出しておくと、裁判には有利です。
お礼
謝罪意思も改善意思もあるのですが そのやり方になっとくいかれないようで残念です。 ただ子供なのではっきりと一切の迷惑をかけないと 断言できかねる所がありますよね（－－； 誓約書を出すという方法もあるんですね。 参考になりました。ありがとうございます！
お礼
なるほど。。。 いずれにしても、これ以上は直接話せませんね。 以前から私もクレームを入れていましたので 信頼関係と言われると とっくに壊れていたのでしょう。 大家のできることなど参考にしてがんばります。 ありがとうございました！