賃貸予約（？）みたいなのは可能ですか？

質問

引越しを考えています。
現在、賃貸マンションですが、手狭なのでもう少し広い賃貸に・・・と考えています。

近所に、中を見たわけではないのですが主人が立地や外観で気に入っているマンションがあります。
管理会社に空室が出た時に抑えてもらう事はできますか？
また、それから中を見て断ることはできますか？

断れないにしても、絶対即入居の条件付なら抑えも可能ですか？
また、何かお金や正式な契約書みたいなのが必要ですか？

とりあえず不動産屋のサービスによるのか、法律的（？）に可能なのか、教えていただければ幸いです。

回答No.3

9xdy11nz · ベストアンサー

大家です。
一番いいのは今住んでる人に声を掛けて貸主と住み心地を聞くことです。
ちょっと聞きづらいでしょうが、「とても素敵なマンションですね」とか言いながら外観から分からない欠点を上手く聞き出すことが大事です。
家賃や間取りなどは貸主なり管理会社に聞けば分かりますからあえて聞く必要はないでしょう。
問題なければ貸主に賃貸条件を確認します。
仲介業者を介さず貸主と直接契約可能であればラッキーです。
仲介業者は１つの契約で双方から１．５～２ヶ月の手数料（名目は一部広告宣伝費）を取りますからその分安く契約できる訳です。
ただ貸主の多くは管理会社＝仲介業者に任せているのでその場合は管理会社との交渉になります。
条件を確認し（内部写真があればチェック）借りる意思を固めたら予約申込みをすればいいでしょう。
賃貸の場合手付金は法的に取れません。
申込金として払ったとしても契約前のキャンセルなら全額戻ります。
契約は内見後の方がいいですが今借りているマンションの解約予告義務のことも考慮する必要があります。
空室がでたらすぐ内見、リフォームして入居可能になるのが１週間後としてそこから実際に賃料発生日をいつまで先に延ばせるかは交渉しだいです。
長くなりましたが賃貸では手付金の授受はできませんので
法的優先権を確保する意味で押さえることはできませんが空きがでたら（通常１ヶ月前に分かる）優先的に教えてもらうという事や内見まで契約を待ってもらうことは交渉しだいで可能です。
契約前なら内見後キャンセルした場合のペナルティーはありません。（貸主としては結構つらいですが）

お礼

「住んでる人に聞いてみる」「契約するまではお金はとられない」
ということですね。参考になりました。しかも内見後キャンセルペナルティもないとは！
今のマンションの解約予告…忘れてました。でもどちらにしても、引越し準備とかでそちらは大丈夫だと思いますが。
そうですよね、新マンションも空く１ヶ月前にはわかるんですものね。
ご丁寧にありがとうございました！

回答No.2

ichichan2004

押さえる事は可能です。ただし空室が出て入居可の日からの家賃相当額を支払う必要があります。契約書を作成しなければ断りの日までの家賃の日割り分で済むはずです。不動産屋さんによっては、押さえる期間が短い場合ならただの場合もあるので相談してみるのが一番ですね。

お礼

>ただし空室が出て入居可の日からの家賃相当額を支払う必要があります。
やっぱりそうですよね。どれくらいリスクがあるかが気になっていました。とりあえず相談してみます。
ありがとうございました。

回答No.1

sumo

不動産屋さんが判ったら、そちらの方で「空きが出たら、入居したい」と申し出て予約みたいな事は可能だと思います。
　実際に、私もそうやって入居した事があります。
　その場合は、手付け金みたいなものを支払って抑えてもらう必要がある場合もあありますし、中を見たければ、図面でも写真でもあるマンションもありますので、１度相談してみては？？？

お礼

ありがとうございます。実際やられた事があるんですね♪それは心強い回答です！
とりあえず、不動産屋を嗅ぎつけてみます（笑）