同じ立地で空室があるマンション

質問

何年も賃貸サイトを見ていて思いますが、近所の古い低層賃貸マンションで２つのマンションが対面しています。
１つは殆ど空室が出ず、出ても一週間位で決まっています。しかし出るのは一階ばかりです。

もう１つの向かいのマンションは常に空室が出てます。２つとも商店街の裏で立地は良いです。

空室がない方は東向き、ある方は西向きです。
築年数、家賃は同じ位です。

空室がない方の外観は白いタイルで、ある方はオレンジのタイルで可愛くありません。

立地は同じなのに、外観で選んでるのですか？

回答No.1

f272 · ベストアンサー

西向きと東向きでは，東向きの方が圧倒的に人気があります。
西向きだと夏場はクーラーなしでは生活できないが，東向きの場合は朝日が気持ちよい。

お礼

西日はそんなにきついですか？東だと朝しか日が入りませんよね。あまり日が当たってなく暗そうに見えます。

回答No.4

aoaoao

まず、向かい合っているというのは、同じ立地とは思えません。
日当たりや排ガスや騒音が随分変わってくる場合があります。
それと、片方はなかなか空かない＝暮らしやすい
と考えると、中身（清掃などの管理状況や、壁の厚さ、設備）などが結構、違うのではないでしょうか？
因みに私が賃貸暮らしをしていた時は、
マンション名がダサい名前じゃない、というのも選ぶポイントでした。

お礼

２つのマンションの間は細い道で対面していて、車は殆ど通らないので排気ガスはないですが人はよく通ります。部屋の向きは違いますが殆ど隣のようなもので、部屋の向きを重視してるのでしょうか？北向きに住んでる人もいますよね。
商店街の裏で商店街から70m位の距離なので静かです。名前は人気のある方は高級そうな名前で、人気がない方はダサくはないと思いますが、よくある名前です。
人気がない方は一年中どこかの部屋の募集が出てます。誰も内見に行かないみたいです。自分もなんとなく住みたいとは思いません。

回答No.3

MrOKmaster

付記です
何かの理由があると思います…

お礼

やはり建物も見た目なのだと思います。
自分も白いタイルの方が可愛く見えます。

回答No.2

MrOKmaster

建物外観、向きではありません。
問題は造り、入居者同士による音問題と部屋の設備、間取り問題です。

後は賃料の格差、入居時の条件等ですが、これはほぼ同条件という前提です。

お礼

騒音は住んでみないとわからないと不動産屋に言われました。
どちらも１Kで、間取りは似てます。
自分もなんとなく、常に空室がある方には住みたくありません。
白いタイルの方の上階が空かないかと数年間チェックしてますが一階しか出ません。