賃貸契約の連帯保証人について

質問

7年前に、不動産屋より一軒家を借りるのでと妹に頼まれて、連帯保証人になったのですが5年前に妹の旦那さんが事故で亡くなりました。

妹には息子が2人おり、今後女手ひとつで子育てしていく妹に同情した大家さんが、不動産屋をはずし家賃も値下げしてあげると言って、今でも妹はその一軒家で生活しています。

その話を先日聞いた私は、連帯保証人の責任はどうなったんだろうと思い、今回質問させていただきました。

よろしくお願いします。

回答No.4

sou-brs

元不動産業者です。

あなた様の妹さんは、いい家主さんと知り合ったことになります。あなた様の質問では詳細がわからないので、私の推測が入ります。

＞妹には息子が2人おり、今後女手ひとつで子育てしていく妹に同情した大家さん
息子さんたちの年齢はわかりませんが、まだ、小さいのでしょうか。どうして、大家さんが同情したことを知ったのでしょうか。多分、妹さんが兄さんに連絡をしたのでしょうね。

＞大家さんが、不動産屋をはずし家賃も値下げしてあげると言って、今でも妹はその一軒家で生活しています。
いい大家さんではないでしょうか。このような態度をとる大家さんは、数少ないと思います。その前に、収益（経営）を考えますから。（多分、利益を追求する不動産業者とは、合意できなかったかも。）

頭がとんがっている大家さんに対しては、こちらも頭をとんがる必要がありますが、今回のような大家さんですと、こちらも大家さんの行為に合わせるべきです。

法律がどーの、連帯保証人は大家と保証委託契約をした　だのと、四角四面の法律談義より、あなた様は、手土産をもって、大家様の恩情の配慮に感謝する必要がありますし、妹に何かあったら、私が責任をもつ　というようなニュアンスの発言をすべきと思います。（もともとは、血の繋がっている兄弟姉妹ですもん）　とにかく、この大家さんとは、なかよくお付き合いしていくべきです。別に損得でいっている訳ではありません。徳のある人には近づくのです。　私が不動産業者を１６年もしてきて、「いい大家さんだな」と思ったのは、２名しかおりませんでした。ハイ。

（追伸）トラブルの元になるのが、妹さんのご主人が契約していた生命保険の額です。私の経験では、これで、親族分裂した事例もあります。ご注意を。

お礼

お忙しい中、ご回答ありがとうございました。

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　『連帯保証人』はその契約が続く限り保証することになります。その役目は『連帯保証人』さんがもし万一お亡くなりになられてもその相続人に受け継がれるものです。

　『妹の旦那さんが事故で亡くなりました。』なら、その時契約は『相続』で妹さんかそのお子様に『名義変更』がなされていると思いますが、基本的に契約はそのまま継続しているはずです。

　大家や『管理会社』によってはその時点で『連帯保証人』さんにも一報入れる場合もありますが、亡くなられた方の肉親の方ではなく、妹さんの肉親の方ならそれも不要と考えたのでしょう。

お礼

お忙しい中、ご回答ありがとうございました。

回答No.2

yumeiroyamaneko

妹さんの家の賃貸借契約の賃料に関する条項等が変更されただけであるならば，
主債務（保証契約の対象になっている賃貸借契約に基づく債務）は
引き続き存続していますので，保証契約も引き続き存続しています。

ただし，

民法
（保証人の負担が主たる債務より重い場合）
第四百四十八条　保証人の負担が債務の目的又は態様において主たる債務より
　重いときは、これを主たる債務の限度に減縮する。

という条文がありますので，家賃が引き下げられたのであれば，
その分，保証人の負う債務も縮減されるということになります。

ですが，不動産屋を外すというのはどういう意味なんでしょうね。
更新時に不動産屋に支払う手数料の問題だけならいいのですが，
もしも不動産屋に管理を任せていたのであれば，
今後はそれがなくなるということです。
漠然とした「変わる」を受け入れてしまうのではなく，
具体的に何が変わるのかを確認するように妹さんに伝えたほうがいいかもしれません。

お礼

お忙しい中、ご回答ありがとうございました。

回答No.1

lupan344

直接、御本人に聞くのが良いと思います。
現在の契約で、連帯保証人が誰かを確認すれば良いと思いますよ。
不動産屋が仲介していなくても、賃貸契約書は交わしていると思います。
ただ、契約書に自動更新が記載されている場合は、自動的に更新されていると思います。
賃貸料は、賃貸契約書に追記又は、訂正がなされていれば、元の契約書のままの可能性があります。

お礼

お忙しい中、ご回答ありがとうございました。