分譲マンションを貸していますが、保証会社の利用について

質問

分譲マンションを不動産会社に管理を依頼し、賃貸として貸しています。
１年ほど前から今の入居者が住んでいるのですが、11月末支払い分（12月分）の家賃が滞り、不動産会社から催促し相談の上、12月末に2か月分支払うことでわたしも了承しました。
ですが、実際には1ヶ月分しか払ってもらえず未払い分の支払期日の交渉も進んでいません。

そこで不動産会社の担当者から『保証会社の立て替えを申請します？』と軽く聞かれました。
契約時に保証会社の加入はわかってはいましたが、こんなに短期間分の家賃でしかも軽い気持ちで利用するものだとは思っていなかったので迷っています。

そこで大家側がこのような程度で保証会社から立て替えを受けるということは一般的なことなのでしょうか？
立て替えられた分は入居者が保証会社に支払うことになるかと思いますが、今後通常の家賃の遅延に結びつくことにならないのでしょうか？

わたし自身、数か月の家賃が遅れたからと言って即、生活に困るというわけではないのですが、家賃というものは一度遅れるとその後もズルズルという可能性も高いと思いますので困っています、よろしくおねがいします。

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

＞大家側がこのような程度で保証会社から立て替えを受けるということは一般的なことなのでしょうか？

普通です、その為の保証会社です

一般的には一度でも家賃が滞れば管理会社が保証会社に請求します

保証会社は入居者から取り立てるだけの話です

＞今後通常の家賃の遅延に結びつくことにならないのでしょうか？

その都度保証会社から支払って貰うことになるでしょう

貴方と違って保証会社の取り立ては待ったなしでしょう

＞数か月の家賃が遅れたからと言って即、生活に困るというわけではないのですが

関係のない話です

滞納が多額になれば入居者自身を追い出すことになりますので却って良い結果にならないでしょう

仏心が有るなら貴方のポケットマネーを貸して家賃として支払ってあげられれば？
同じ事でしょうね

ただし、入居者の事情により家賃滞納を容認するのも貴方の勝手です
私も母子家庭などの場合は考慮しました（踏み倒され覚悟）

永年住まれた方を１－２回の滞納でどうこうもやり過ぎかも？

＞１年ほど前から今の入居者が住んでいるのですが

２ヶ月未回収だと家賃を１０％以上さげたのと同じでしょう

滞納に至った理由が大切でしょうね

お礼

回答ありがとうございます。
慈善事業をしているわけではないので、仏心はありません。
明日管理していただいている不動産会社へ保証会社の申請することを前提に相談に伺うことになりました。

回答No.1

Tadkashy

大家しています。

　保証会社によってでしょうが、免責期間を設けているところもあります。ですから、『待ってあげよう』が利きません。あとは『保証会社にお任せ』となります。貸主側はこの免責期間を注意しなければなりません。
　私は良くわからないのですが、多分、保証会社に事故連絡して保証会社からの立替入金があると借りている方は今後の引越しなどで大変になると思うのです。この辺は、今までと同じように考えて『家賃なんて都合がついたら！』って考えている人にはかなりきついお灸でしょう。

　実際、数ヶ月遅れたら出ても行きませんし（引っ越す金が無いと言い出します）、滞納はつみあがっていく状態になり、居住者にとってはただで住める状態ほど天国はありません。裁判して明け渡しとなったら莫大にかかります。ですから、心を鬼にして早めに手を打ってください。

お礼

いままでが運が良かったのか、家賃延滞を受けた経験がなく、困ってしまいました。
回答ありがとうございました。