賃貸住宅の更新料について

質問

現在住んでいる賃貸住宅は、２年ごとに更新料と火災保険を支払わなければなりません。
　しかし、来年４月に転居が決まっております。７か月の為に２年間のそれらの金額を払わなければならないのでしょうか。あるいは、転居の事を連絡すれば全額をを払わなくても良いものなのでしょうか。

　契約したときの書類に記載がされているのかもしれませんが、不動産の知識がないもので教えて頂けないでしょうか。

回答No.5

fudousansitumon

更新料については、多額のものでなければ払わなければならない判例もでております。地域や慣習にもよると思いますが、家賃の1ヶ月ぐらいまでであればしょうがないのではないでしょうか？
交渉しても良いと思いますが、ただ単にただにしてくれとかではなく、何か大家さん側にメリットをつけてあげてはいかがでしょうか？
例えば4月に転勤との事ですが3月末ギリギリまで入居するのではなく3月中旬には引っ越してあげる(春のジーンズで3末入居の方が多いため)とか、入居中に内覧希望の方がおられたら掃除をバッチリして見せてあげる約束。とか、もしくは退去の予告を半年以上前にするのだから、退去して次の入居者が一ヶ月以内に決まったら安くしてくれだとか。

ただ、前提として、更新料についても更新時期にいくら払うということを認識の上で、その部屋選ばれたのではないのでしょうか？
古い人間と言われるかもしれませんが、「約束は守ろう」ということは小さい時に親から教わりました。みんな教わったと思います。でも、これこそが人として大事なことだと思います。専門家がこういうし、法律がこうなんだから、こうだという方もおられると思いますが、実際、人(借り主)と人(貸し主)の関係だと思います。貸し主が会社だったりするかもしれませんが担当者は人間です。
それを承知の上で交渉してあげてください。

火災保険については、通常、解約すれば残りの月数によって返金があります。短期の保険もありますが保証内容のわりに割高の事が多いです。

お礼

ありがとうございます。

回答No.4

rabbit_cat

更新料は大家さんが貰うものなので、大家さんがウンと言えば払わないですみます。
ただ、更新料を減額してくれ、というのは、つまり、大家さんに「私にあなた（のモノになるはずたった）のお金を下さい」とお願いすることです。普通はイヤだと言われるのでは。

更新料払うくらいなら出ていくと交渉すれば通るかもね。（今の季節はオフシーズンなので、空き家が出るのは大家さんにとってツライので）

お礼

ありがとうございます。

回答No.3

noname#213356

４０代の主婦です。
引越し経験は多い方なんですが（２０回以上）
地域や管理体制によっても違うので一概には言えないのですが…

更新料って大家さんよりも管理会社の収入になる方が
多いのではないかと思います。

勿論、ダメ元でも大家さんに相談してみるのも良いと思いますよ。
ただ、私の経験からですと不動産屋の権限が強いかな？と。

転居が更新期日直後（１ヶ月以内とか）ならば
もしかしたら考慮してくれるかもしれませんが…
７ヶ月とかならば、かなり難しいと思うなぁ。

火災保険は解約手続きをすれば残りは戻ってくるので、
安全のために支払っておいたほうが良いですよね。

お礼

ありがとうございます。ダメ元で相談してみたいと思います。

回答No.2

coco1701

・更新料に関しては、更新するのなら必要なので・・これは仕方ありません
　（ただ値引交渉は可能ですから家主がOKすれば減額は可能です）
・火災保険料は、退去時に解約手続きをすれば、期間に応じた解約返戻金が戻ってきます
　（これは値引出来ませんから、2年分を一旦支払って、退去の時に解約して下さい・・自分で保険会社に解約手続きをします）

補足

ありがとうございます。交渉は直接　家主にお願いした方が汲み取っていただきやすいのでしょうか。(ちなみにお隣に住まわれており、ほどほどのお付き合いです)
　あるいは、管理会社を通した方が、考慮されやすいのでしょうか。
　初歩的な質問で申し訳ありません。

回答No.1

lv4u

>>しかし、来年４月に転居が決まっております。７か月の為に２年間のそれらの金額を払わなければならないのでしょうか

普通はそうです。