建ぺい率と容積率について

質問

以下の場合、建ぺい率と容積率のどちらに計算されますか？

１）ビルトインタイプの駐車場（4坪）
２）青空駐車場（4坪）
３）屋上のベランダ（15坪）
４）幅１ｍ以下のテラス（3坪）
５）幅３ｍのテラス（3坪）

参考までに教えて下さい。
大工さんが土地等の計算をするのに、30.25(数字は少し曖昧）という
係数を使っていましたが、これはどんな数字でしょうか？
私は、坪計算（またはm2計算）するとき3.3の数字を使っています。

よろしくお願いいたします。

回答No.1

river1 · ベストアンサー

はじめまして！
建蔽率＝建築面積÷敷地面積×１００（％）
容積率＝延床面積÷敷地面積×１００（％）
１．各階床面積と建築面積ので計算、両方の計算で用います。
２．どちらにも含みません。
３．建築面積に含み、建蔽率計算に入る。
４．どちらにも入りませんが、柱で支えられている時は、建蔽率計算します。
５．屋根がかかっていなければ、計算しません。
　　かかっている場合は、建蔽率で計算します。

面積を坪に計算する時は、面積×０．３０２５
坪を面積にするには、坪÷０．３０２５
坪＝１．８１８・・・×１．８１８・・・＝３．３０５７８５１２３９
換算係数は＝１÷３．３０５７８５１２＝０．３０２５となるのです。

ご参考まで

お礼

回答ありがとうございます。
少しですが、家族の会話に入れそうです。

係数についてもご丁寧に回答いただきありがとうございました。
（3.3057…の逆数を使っていたのですね）