前面道路幅員によって決まる容積率

質問

容積率の制限 について教えてください。

■容積率は，都市計画によって定められた最高限度のほかに，敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合，その幅員によっても規制されます。

住居系の用途地域の場合，前面道路の幅員のメートル数に0.4を掛けた割合，その他の用途地域の場合，前面道路の幅員のメートル数に0.6を掛けた割合以下でなければなりません。用途地域ごとに都市計画で定められた割合と，前面道路の幅員により計算された割合のうち，小さい方がその敷地の容積率となります。

とのことなのですが、
住居系の用途地域で、前面道路が4ｍ未満で、セットバックが必要な場合は、どうなるのでしょうか？

1.セットバックして4ｍと考えて、4m×0.4＝1.6　160％となる。
2.セットバックしても実際の道路幅を基準とし、
（たとえば3ｍとすると）3m×0.4＝1.2　1120％となる。

教えてください。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#26116 · ベストアンサー

1です。
但し、2項道路でセットバックして道路となる部分は敷地面積には算入出来ません。

道路幅員による容積の低減係数は、地域によって異なる場合もありますのでご注意ください。
（商業地域で0.8など）

お礼

ご回答いただきまして、ありがとうございます。
また、早急に教えていただきまして、ありがとうございました。

商業地域では0.8なのですね。
よく注意いたします。

本当にありがとうございました。

回答No.3

jetaime

こんばんは。

まさに我が家がご質問の事例でした。

前面道路４ｍ未満だったので、道路中心から２ｍまで
セットバックしました。
容積率は３００％だったのが、300×0.4で１６０％に
なりました。

お礼

ご回答いただきまして、ありがとうございます。

容積率だけではなく、前面道路などのチェックも重要なのですね。
ありがとうございました。

回答No.2

dr_suguru

＞1.セットバックして4ｍと考えて、4m×0.4＝1.6　160％となる。

2項道路は4ｍと見なしますので、
この考え方が正解です。
http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/62.jsp

お礼

ご回答いただきまして、ありがとうございます。

疑問だったことが解決できて、助かりました。
ありがとうございました。