敷金について教えてください

質問

知り合いが、敷金・礼金1か月分を払い、１Kのアパートに住んでいましたが、都合により1年ほどで引越しをするこになり、3月分の家賃を払い、3月4日に退去しました。その時の立会人が、管理会社ではなく下請けの業者だったそうです。その人の立会いのもと、床の汚れと壁の傷のことを伝えました。
その後何の連絡もなく、管理会社に問い合わせをしたところ、壁の張り替えやクリーニングで9万円かかり、返金は1万円になりますと言われたそうです。明細を送ってほしいと頼んでますが、なかなか送ってくれません。敷金が使われるのはわかりますが、家賃分が一部返金できるのではないかと思うのですが、本人は納得がいかないようなので、どう対処すればよいでしょうか?

詳しい方、教えてください！！

回答No.2

horiisensei · ベストアンサー

全て契約書の記載どおりとなります。
例えば賃貸借期間が「一年」で都度更新、契約期間に満たない場合はは敷金を返金しない…などはよく見られる契約ですが何ら違法では無い。
日払い清算の有無や入居日などを本人に確認しないで第三者である質問者が判断できる部分は質問文からは無いように感じます。

問題となるのは「原状回復」の部分です。
業者が作業しなければならないほどの故意による壁、床の汚れだったと契約者が認めたとしても管理会社の「子飼い」の業者の見積もりが「盛られて」いるのは普通にありますし当方が体験したケースでは「畳の表替え」で敷金から精算されていたのに何も作業されていなかったなんて良くあります。

９万円が高いかどうかという問題はありますが「自身の知り合いの業者で現状回復する」というと大家さんは嫌がります。そこで管理会社が儲けているのだから当然ですが・・・
社会勉強のために一度ゴネてみる事ほお勧めします。次に契約するときに曖昧な部分に注意して契約できるようになりますから。

お礼

回答ありがとうございます。初めての一人暮らしで、戸惑っているようです。この様な問題は良くあることなのですね。とにかく契約書を確認するよう言ってみます。

回答No.1

noname#203300

>　家賃分が一部返金できるのではないかと思う

　『3月分の家賃を払い、3月4日に退去しました。』の退去後の２０数日分の家賃のこと拝察しますが、これは『契約内容』によります。『契約書』に「退去月は日割り家賃とする」という記載があれば請求できるでしょう。大家によっては入居月や退去月を『日割り』にしない大家もいます。『契約書』をご確認ください。