住居の返還について

質問

自分の持ち家ですが、現在は元妻と子（２０歳）及び子（１６歳）が住んでいます。
元々、元妻とは１０年ほど前に離婚していまして、自分が子供を育てていました。現在の妻と３年前に再婚し、子供たちとは別居状態でしたが、コンタクトは取れていました。
しかし、そのことを指摘してきて親権を移して欲しいと言ってきて、２年前に親権を譲りました。
その時の条件として、長男が２０歳になるまでは自分が住宅ローンの支払いをする。
２０歳を超えても住宅ローンを支払い、住み続けても良い。
というものでしたが、ローン名義は私の名義で、相手方の支払いが滞納してきた場合、当然ながら私が銀行に支払わなければならないのですが、滞納したら明渡しを請求できるとか、方法があるでしょうか？

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

＞長男が２０歳になるまでは自分が住宅ローンの支払いをする。

と言うことは、ローンの債務者はkna1966さんだが、元妻がローンを支払うと言う約束ですか ?
そうだとすれば、ローン会社から見れば、その約束があったからと言って効力がないので、元妻が支払いを怠った場合は、kna1966さんに請求があります。(支払わないと競売ですが)
kna1966さんが支払えば、ローン会社との間では問題ないですが、元妻との約束が守られていません。
つまり、kna1966さんは、元妻に損害賠償請求できます。
その額は、ローンで支払った額です。
その請求はできますが、元妻との間で「住み続けても良い。」と言う約束があるので履行する必要はあります。
要は「滞納したら明渡しを請求できるか」ということは、上記の2つを混同しているので、別に考えなくてはならないです。

お礼

返事が遅くなってしまい申し訳ありませんでした。
回答いただきましてありがとうございました。
参考にさせていただきます。

回答No.1

merciusako

住宅ローンの名義があなたであるということは、あなたが完済までローンの返済をしなければなりません。
お金を貸した金融機関にとっては、あなたの事情は知ったこっちゃないです。

あなたが返済できないとなれば、金融機関はその家を競売してでも、残金の回収を図るでしょう。
そうなれば、元妻さんの家族は立ち退かざるを得なくなりますね。

ただ、この条件ですが、相手が元妻さんで、第三者ですから、あなたが返済すべき分を元妻さんが肩代わりするということは、元妻さんからあなたへの「贈与」という問題もありますが。
年間110万円を超えるようだと贈与税の対象になります。

もしも、親権を譲ったときの条件として、「長男が20歳超えてなお住み続けたい場合は賃貸として家賃を払う」ということになっていれば、家賃の滞納は契約違反ですから明け渡しを求めることは簡単なのですが。

その条件はキチンと書面になっていますか？
滞納があった場合の取り決めはされていますか？

ないとすると、明け渡しは難しいでしょうね。
滞納分をどうやって回収するかでしょう。

お礼

返事が遅くなってしまい申し訳ありませんでした。
回答ありがとうございました。